2022年英國房地產(chǎn)行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：1951 收藏

2020年3月12日，世界衛(wèi)生組織宣布COVID
-19為全球“大流行”病毒。中國是第一個受到該病毒感染的國家并率先采取了特殊措施來減線該病毒的傳播。如今，歐洲和英國的大多數(shù)國家也實施了同類政策，如隔離，旅行限制和供應(yīng)鏈停止措施等等。絲路印象投資分析英國事業(yè)部根據(jù)對英國建筑房產(chǎn)市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了英國房地產(chǎn)行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀。

雖然新型冠狀病毒最常被拿來跟2003年的SARS爆發(fā)作為比較，可是COVID
-19感染的人數(shù)巳遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過SARS。盡管如此，2003年的市場數(shù)據(jù)為我們提供了預(yù)測市場可能復(fù)蘇的必要條件。

2003年APXJ指數(shù)表現(xiàn)和房地產(chǎn)銷售在2002年12月至2003年3月出現(xiàn)了第一次的下降，但在2003年4月至2003年8月之間開始恢復(fù)。如果接下來的幾周中國能遏制該病毒，我們推測會看到類似的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。

自今年2月以來，中國的房地產(chǎn)行業(yè)最初看到的住宅錯售量明顯下降，但是隨著辦公室和工廠的重新開放，近幾周來這種情況有所改善。因此，隨著海外投資者恢復(fù)它們的投資組合價值，我們頇計今年9月左右英國市場將開始有好轉(zhuǎn)的跡象。

根據(jù)絲路印象投資分析英國事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年英國房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》數(shù)據(jù)顯示，由于英國房地產(chǎn)價格的貶值幅度比2019年的價值低了10-
20
％，對市場復(fù)蘇更有信心的海外投資者將把當(dāng)前視為投資的絕佳時機(jī)。亞洲買家因為無法實際檢查想買的物業(yè)，會對高價值的買賣有所保留。另外出行限制還意味著大多數(shù)交易都會有所延遲，無論是安排房產(chǎn)檢驗或抵押估價。

英國政府新的搬遷房屋條款和應(yīng)對可能與病毒有關(guān)的情況提供的指導(dǎo)是一個好的開頭。當(dāng)涉及到這種情況下的房屋搬遷，交易的雙方都可以彈性的去處理交房手續(xù)。

總體而言

由于房產(chǎn)市場有太多不確定的因素，我們在新案件上明顯看到停留的跡象。只有接近交換或快完成的事宜仍在進(jìn)行中，但買家可能會傾向于提出要求更大的減價。

在海外投資者無法親自檢查該物業(yè)的時候，他們更不愿意進(jìn)行高價值的交易。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將取決于英國政府可以多快議定與實施紓困政策。