2022年希臘房地產(chǎn)行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：1939 收藏

往年一直火爆的希臘黃金簽證已讓不少海內(nèi)外人士受益，不僅拿身份，還在房產(chǎn)本身上獲得了可觀的收益。前段時(shí)間，希臘移民局就出現(xiàn)了排期現(xiàn)象。希臘買房移民項(xiàng)目火爆，由此也帶熱了希臘房產(chǎn)市場。2018年前投資希臘的人已經(jīng)賺了不少，2019年希臘又有怎樣的展望呢？絲路印象投資分析希臘事業(yè)部根據(jù)對(duì)希臘建筑房產(chǎn)市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了希臘房地產(chǎn)行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀。

日前，據(jù)瑞士的主流媒體Neue
Zuercher
Zeitung（即NZZ）報(bào)道，在黃金簽證計(jì)劃和短租市場高回報(bào)的助推下，希臘房地產(chǎn)市場將持續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇！他們認(rèn)為，即使黃金簽證計(jì)劃對(duì)希臘政府的經(jīng)濟(jì)困境的改善效果不是主要支撐，但它卻仍然是希臘房地產(chǎn)市場復(fù)蘇回暖的主要推手。

根據(jù)絲路印象投資分析希臘事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年希臘房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，非歐盟公民已向希臘房地產(chǎn)市場投資超過10億歐元。NZZ還指出，促使房產(chǎn)市場復(fù)蘇的另一個(gè)主要因素是短期租賃平臺(tái)的崛起，這使得包括雅典中心在內(nèi)的地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格的普遍上漲，而這波漲價(jià)對(duì)于這些地區(qū)來說幾乎是前所未有的幅度。

雅典在2018年的歐洲各大城市投資展望中被評(píng)估為中等城市，經(jīng)過一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及政策推廣，在2019年投資展望中升級(jí)為良性城市，證明雅典的房地產(chǎn)投資整體行情得到了房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士的認(rèn)可。

因此，預(yù)計(jì)在2019年，希臘國內(nèi)房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)不同地區(qū)不同漲幅的態(tài)勢。有跡象表明，在明年的房地產(chǎn)市場類別里，辦公室、酒店、住宅、熱門度假勝地、物流中心和零售空間的發(fā)展前景最為積極。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，房地產(chǎn)市場在2019年的發(fā)展將由以下三個(gè)不同類別組成。

第一個(gè)也是發(fā)展最快的類別依然為外國人興趣最大的公寓，熱門區(qū)域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地區(qū)、熱門度假島嶼以及塞薩洛尼基、哈尼亞、卡瓦拉、哈爾基迪基、羅得島和科孚島等地區(qū)，外國投資者將加大對(duì)這些地區(qū)進(jìn)行投資和展開短期租賃業(yè)務(wù)以獲得高額回報(bào)。第二類別為價(jià)格變化較為穩(wěn)定的房產(chǎn)，如雅典北部郊區(qū)物業(yè)。而發(fā)展最慢的第三類別為希臘國內(nèi)剛需房產(chǎn)，與前兩類相比，剛需購房的需求大幅縮減至幾乎可忽略不計(jì)。

回望過去一年，國內(nèi)日趨嚴(yán)格的購等政策，一定程度上刺激了中國高凈值人群的海外投資、移民。同時(shí)歐洲經(jīng)濟(jì)制度完善、隱私保護(hù)健全、私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)嚴(yán)密、法規(guī)框架成熟，成為中國高凈值人群理想化的投資目標(biāo)。其中希臘買房移民以其國家的發(fā)達(dá)宜居、政策回報(bào)的豐厚便利最為引人關(guān)注。投資希臘房產(chǎn)，一方面可以借助房子的增值，減輕人民幣貶值、通貨膨脹等負(fù)面因素帶來的資產(chǎn)損失，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值；另一方面可以通過租金打造良好的現(xiàn)金流，提高投資回報(bào)。