2022年新加坡房地產(chǎn)行業(yè)政策及市場(chǎng)變革與創(chuàng)新

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：2747 收藏

3月20日，由新加坡EdgeProp主辦，M+S贊助的“新加坡住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)展望”網(wǎng)絡(luò)研討會(huì)上，馬來(lái)西亞聯(lián)昌國(guó)際私人銀行（CIMB
Private
Banking）業(yè)務(wù)主管Song表示，全球貿(mào)易逐漸復(fù)蘇到疫情前爆發(fā)的水平，經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)入一個(gè)新的增長(zhǎng)周期；經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)前景非常樂(lè)觀。絲路印象投資分析新加坡事業(yè)部根據(jù)對(duì)新加坡建筑房產(chǎn)市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了新加坡房地產(chǎn)行業(yè)政策及市場(chǎng)變革與創(chuàng)新。

根據(jù)絲路印象投資分析新加坡事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年新加坡房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2020年，新加坡經(jīng)歷了有史以來(lái)最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)萎縮，預(yù)計(jì)全年經(jīng)濟(jì)萎縮幅度為6.0%。其中建筑業(yè)與服務(wù)業(yè)首當(dāng)其沖，不過(guò)2021年新加坡將會(huì)出現(xiàn)U型復(fù)蘇，前景將更加光明。新加坡政府支持就業(yè)和減免租金方面進(jìn)行了巨大的支出，在此推動(dòng)下，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)將增長(zhǎng)5%，從而可以減輕疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性損害的可能性。

雖然世界各地已經(jīng)展開(kāi)了疫苗的普及工作，但是要達(dá)到80%的免疫效果仍然需要1年或更長(zhǎng)的時(shí)間，盡管經(jīng)濟(jì)欲振乏力，新加坡的房地產(chǎn)價(jià)格卻節(jié)節(jié)升高。去年的經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格不但沒(méi)有下降反而攀升。這證明房地產(chǎn)成了人們投資的首選，以致于房產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)前景不相符。

新加坡為了應(yīng)對(duì)疫情對(duì)國(guó)家造成的影響，制定了全面的財(cái)政計(jì)劃和激勵(lì)方案。大規(guī)模量化的寬松計(jì)劃帶來(lái)大量的資本流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。最近，由于借貸成本降低，現(xiàn)金充裕的買(mǎi)家一直在尋找適合投資的房地產(chǎn)。

由于疫苗研制與開(kāi)發(fā)逐步完善，人們對(duì)此充滿信心，新加坡也迎來(lái)了經(jīng)濟(jì)重啟的第三階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的買(mǎi)家蓄勢(shì)待發(fā)。預(yù)計(jì)2021年整體房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲1%-4%，同時(shí)私人住宅交易量或達(dá)到19,200-21,200個(gè)單位，略高2020年。

2021年新私宅的價(jià)格下降的可能性也是較低的，從2021年上半年政府售地的情況來(lái)分析，本地房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)約推出1600個(gè)單位，低于2019年的1700-2000個(gè)單位。在注入新宅到市場(chǎng)前，供應(yīng)量的減少和間歇性釋放的土地可以讓目前的庫(kù)存進(jìn)行進(jìn)一步清理。

自新加坡政府在2018年出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)降溫舉措以來(lái)，二手住宅的需求和價(jià)格一直處于一個(gè)低迷的狀態(tài)。但是從過(guò)去幾個(gè)月看來(lái)，很多跡象表明二手住宅市場(chǎng)又重新引起了購(gòu)房者的注意。

從2020年第二季開(kāi)始二手住宅取得了大幅度的增長(zhǎng)，成交量從933個(gè)單位漲到第三季度的3467個(gè)單位，漲幅高達(dá)271.6%。二手住宅市場(chǎng)中豪華住宅和大型住宅一直深受購(gòu)房者歡迎，而城市中部以外地區(qū)和一些價(jià)格偏低的私人住宅基本上被搶購(gòu)一空。

預(yù)計(jì)2021年新加坡二手私宅的轉(zhuǎn)售量可能會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)5%左右，達(dá)10,000-11,000個(gè)單位，二手私宅房?jī)r(jià)也會(huì)上漲1%-4%。