2022年烏茲別克斯坦房地產行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：2853 收藏

從2019年開始，烏茲別克斯坦對全球109個國家的公民開放了房地產買賣市場，并承諾在烏茲別克斯坦購買一定金額的房產，即可獲得烏茲別克斯坦長期居留許可，由此，政府還專門提供了一個針對國外自然人和企業(yè)法人的房屋買賣網站，以便讓位于國外的買家快速了解當?shù)氐姆康禺a情況。絲路印象投資分析烏茲別克斯坦事業(yè)部根據(jù)對烏茲別克斯坦建筑房產市場多年的實地調研經驗，系統(tǒng)的分析了烏茲別克斯坦房地產行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀。

烏茲別克斯坦此舉的目的在于進一步刺激經濟發(fā)展，吸引更多國外投資者進入，增加流動性。隨著烏茲別克斯經濟幾年來的高速增長，位于中心城市的房地產價格也在上漲，比如2018年的房產價格高點；另外，烏茲別克斯坦正在積極加速經濟結構的私有化，無論在企業(yè)領域，還是個人領域，對于財產的私有化過程已成趨勢，當?shù)卣ㄟ^立法保護私有財產的安全和權利；其次，烏茲別克斯坦鼓勵發(fā)展旅游業(yè)，對全球多數(shù)國家實行了免簽政策，大量旅客進入烏國旅游，2018年訪烏的游客達到了500萬人次，預計2025年將達到900萬人，無論是出于看好當?shù)亟洕耐顿Y型購房者，還是長期自住型購房者，或者是以經營、租賃為目的的購房者，都極大刺激當?shù)胤康禺a市場的需求，帶動當?shù)亟洕鲩L。

根據(jù)絲路印象投資分析烏茲別克斯坦事業(yè)部建筑房產課題組發(fā)布的《2022-2026年烏茲別克斯坦房地產行業(yè)投資前景及風險分析報告》數(shù)據(jù)顯示，目前，烏茲別克斯坦各地區(qū)對獲得永久居留許可的房產購入金額有具體規(guī)定，比如塔什干州要求房產價值在40萬美元（人民幣約250萬），撒馬爾汗、布哈拉、安集延、費爾干納和納曼等州地區(qū)要求在20萬美元（人民幣約120萬），其它州要求在10萬美元（人民幣約65萬）即可獲得當?shù)赜谰镁恿粼S可。

無論出于何種目的，在購入烏茲別克斯坦房產之前，必須要對當?shù)胤康禺a市場實地考察與了解，對房產所在位置、環(huán)境和未來成長空間進行評估，以判斷現(xiàn)有價格是否值得交易，就拿首都塔什干為例，目前新房平均價格在1000到1200美元每平方米，市區(qū)二手房價格在700-1000美元每平方米，高端住宅小區(qū)或別墅價格超過了2000美元每平方米，此價格水平也是在2018年房產最高點回落后的價格，未來必定還會發(fā)生波動，至于是漲，還是跌，取決于當?shù)亟洕c政策的變化。

另外，首都塔什干住宅與寫字樓的租賃價格差別較大，普通住宅每月租金因位置與裝修條件、房屋年限不同，價格也有較大差距，比如有些是磚結構、有些是混凝土結構，價格中位數(shù)在300-1500美元每月左右，遠郊地區(qū)或城市角落區(qū)域則會偏低，這對于當?shù)卦率杖氩桓叩南M群體來說也是一筆不低的生活成本；在說寫字樓租金，一般較高端的在15-30美元每平方米每月，按100平米計算，相當于每月1萬到2萬人民幣的租金標準，已達到了我國一二線城市的水平，因此，通過租售比可衡量出烏茲別克斯坦房地產投資的收益與風險所在。