2022年文萊房地產(chǎn)當(dāng)前發(fā)展?fàn)顩r及投資走勢(shì)

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：1437 收藏

文萊是東南亞經(jīng)濟(jì)最差的國(guó)家之一。文萊經(jīng)濟(jì)疲軟，過(guò)去
10 年只有 4
年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值出現(xiàn)增長(zhǎng)。國(guó)際貨幣基金組織和世界銀行都預(yù)測(cè)，文萊近期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也會(huì)很緩慢。絲路印象投資分析文萊事業(yè)部根據(jù)對(duì)文萊建筑房產(chǎn)市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了文萊房地產(chǎn)當(dāng)前發(fā)展?fàn)顩r及投資走勢(shì)。

根據(jù)絲路印象投資分析文萊事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年文萊房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，文萊以
2% 的 GDP
增長(zhǎng)率躋身亞洲最差的經(jīng)濟(jì)體之列。文萊在上一次全球金融危機(jī)后的十年里，靠低油價(jià)勉強(qiáng)擺脫了經(jīng)濟(jì)衰退。龐大的石油儲(chǔ)量曾使文萊成為東南亞人均最富有的國(guó)家。不過(guò)這個(gè)國(guó)家除了石油和天然氣，幾乎沒(méi)有其他產(chǎn)業(yè)。

迪拜和國(guó)馬來(lái)西亞常常被用來(lái)和文萊一起比較，但前兩個(gè)國(guó)家除了石油外，還利用充足的資金成為了頂級(jí)金融中心。相比之下，文萊的長(zhǎng)期規(guī)劃就很差。

單看現(xiàn)在的原油價(jià)格，就能理解文萊現(xiàn)如今的尷尬與困頓。

文萊對(duì)外國(guó)投資者不友好

文萊是亞洲對(duì)外國(guó)投資者最不友好的國(guó)家之一。

1.
外國(guó)投資者不能在文萊擁有房產(chǎn)，外國(guó)人甚至無(wú)法在文萊獲得房地產(chǎn)的長(zhǎng)期產(chǎn)權(quán)租賃合同。

為了應(yīng)對(duì)糟糕的經(jīng)濟(jì)狀況，政府早在
2017 年 8 月就開始允許非公民租賃房產(chǎn)，最長(zhǎng)期限為 99 年。

然而這個(gè)小小的、實(shí)際上毫無(wú)意義的放松管制的步驟，對(duì)在文萊投資一點(diǎn)幫助都沒(méi)有。相對(duì)于其他國(guó)家來(lái)講，這些政策出臺(tái)的太晚，也太小。外國(guó)投資者有更好的選擇，比如馬來(lái)西亞就可以以永久產(chǎn)權(quán)的方式擁有土地。

2.
文萊也沒(méi)有證券交易所

在文萊你無(wú)法購(gòu)買股票或房地產(chǎn)，這讓外國(guó)投資者只有一個(gè)可行的選擇：在當(dāng)?shù)貏?chuàng)辦公司。

在文萊做生意絕對(duì)不是一件容易的事，當(dāng)?shù)卣茈y合作，文萊的能源行業(yè)幾乎是唯一一個(gè)有不錯(cuò)的長(zhǎng)期前景的行業(yè)。

三、漸進(jìn)的伊斯蘭化和伊斯蘭教法

印尼、馬來(lái)西亞和很多其他的國(guó)家都做得很好，不過(guò)文萊的情況就完全不同了。

文萊蘇丹哈桑納爾 -
博爾基亞（Hassanal Bolkiah）是世界上最富有的人之一，他正在監(jiān)督文萊向伊斯蘭教法體系的過(guò)渡。

伊斯蘭教法將分幾個(gè)階段取代現(xiàn)有的，轉(zhuǎn)型將在
2035 年完成。

包括禁止圣誕節(jié)慶祝活動(dòng)，用石頭砸死通奸者，以及在此之前砍掉小偷的四肢等，都是這個(gè)進(jìn)程的一部分。

這些事情會(huì)讓很多外國(guó)人對(duì)在文萊生活或投資望而卻步。外資的減少意味著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的減少。

如果想在文萊創(chuàng)業(yè)或以其他方式投資，一定要慎重考慮，文萊可能是個(gè)投資泥潭。