2022年越南投資風(fēng)險

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：706 收藏

越南是位于中南半島上的沿海國家，國土形態(tài)屬于南北狹長，是一個發(fā)展中國家。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展這方面的潛力還是十分之大的，越南的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)主要是以農(nóng)業(yè)為主，80%的人口都是農(nóng)業(yè)人口。農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占據(jù)經(jīng)濟(jì)總量的30%左右。因此農(nóng)業(yè)對于越南經(jīng)濟(jì)的重要性也就不言而喻了。

最近這幾年，投資者對于越南房地產(chǎn)市場的熱情不斷上漲。絲路印象投資分析越南事業(yè)部根據(jù)對越南市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了2022年越南投資風(fēng)險概述。

根據(jù)絲路印象投資分析越南事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代越南投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/span>》數(shù)據(jù)顯示，自從越南樓市對外國人開放之后，不少的中國投資者都進(jìn)入了越南樓市。2018年中國買家對于越南樓市總成交額的貢獻(xiàn)量要達(dá)到30%左右，伴隨著不少制造業(yè)都開始往越南轉(zhuǎn)移，越南的GDP也得到了迅速的發(fā)展。

有人說國人如此熱衷前往越南投資樓市，是因?yàn)樵侥系姆績r“便宜”嗎？我想答案并不是這樣，因?yàn)樵侥系姆績r也是處于逐漸上漲的過程中，雖然也有過低迷時期，不過在經(jīng)過了調(diào)整和恢復(fù)之后，現(xiàn)在的房價還是處于較高的水平之中的。

因?yàn)樵侥系慕?jīng)濟(jì)穩(wěn)步上升，“亮眼”的GDP增長速度自然吸引了不少的海外投資者。當(dāng)然也有大批人前去投資越南樓市，根據(jù)調(diào)查顯示，越南的胡志明市以及芽莊市等城市的房價只有千元左右，是世界各地中產(chǎn)階層投資的主要目標(biāo)。

而投資者之所以會選擇投資越南樓市，主要是基于越南的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上升。在房價上漲的同時能夠給自己帶來一定的財富，但是這樣的投資真的能夠長久嗎？越南的樓市是否就完全沒有風(fēng)險呢？我想答案是否定的。

縱觀越南的房價在近十年來增長了數(shù)十倍，越南房價收入比增長至26.6倍。在海外房產(chǎn)的投資中，越南高層公寓的投資回報率還是比較高的。不過這只是看到利好的一個方面，越南的經(jīng)濟(jì)雖然十分“火熱”，但是越南市場也因此產(chǎn)生了“擔(dān)憂”。

因?yàn)樵侥鲜袌鰮?dān)心國外投資者會撤離越南市場，在美元“收緊”之后，越南經(jīng)濟(jì)是處于長期利空的情況。也就是越南經(jīng)濟(jì)的債務(wù)沒有地方進(jìn)行對沖，其實(shí)在2015年的時候越南公共債務(wù)總額就已經(jīng)達(dá)到940億美元之高了，占據(jù)GDP的比重達(dá)到61%。

其實(shí)越南在多年以來一直面臨的問題就是，并沒有什么太大的公司可以投資。這樣的道理，在越南的樓市中也出現(xiàn)了。雖然一直都說越南經(jīng)濟(jì)增速在6%以上，還有人說越南將會取代中國在全球制造業(yè)的地位。成為新的“世界工廠”，很顯然這樣的言論并不是完全屬實(shí)的。

首先中國現(xiàn)在已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向價值更高的制造業(yè)了，發(fā)展方向已經(jīng)變?yōu)榧呻娐芬约巴ㄐ偶夹g(shù)這樣的高科技領(lǐng)域了。在智能制造這方面中國已經(jīng)進(jìn)入高速發(fā)展的階段了，而越南現(xiàn)在主要做的還是傳統(tǒng)的制造業(yè)。從這點(diǎn)上來看就有著很大的差距，越南現(xiàn)在還在致力于中國早已成熟的制造業(yè)，但是中國早就走上了轉(zhuǎn)型升級的道路了。

去越南逛超市的話也能發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厥圪u的不少衣服其實(shí)都是孟加拉制造的。這是什么原因呢？其實(shí)還是因?yàn)樵侥系闹圃鞓I(yè)水平較低，并且價格也比較昂貴。越南的優(yōu)勢其實(shí)并沒有想象的那么好，目前越南只能做一些低端組裝業(yè)務(wù)，因?yàn)樵侥袭?dāng)?shù)鼐用竦奈幕讲⒉桓?，這就導(dǎo)致越南制造業(yè)存在著一定的“缺陷”。無法進(jìn)入高端制造業(yè)發(fā)展，雖然在人工成本上有著一定的優(yōu)勢，但是土地成本也不低。因此越南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有著很大的進(jìn)步空間。

當(dāng)然在越南樓市投資，也需要了解一下越南的買房文化。在越南買的房子，想要找到“接盤俠”可不是那么容易的事情。因?yàn)樵侥霞彝ト司杖攵疾桓?，按照他們的工資想要在越南本地買房還是比較困難的。這樣的話即使你想出手自己在越南的房產(chǎn)，然后達(dá)到回籠資金的目的。越南人也不一定具備購買的實(shí)力，對于投資者來說，流通性還是十分重要的。雖然不少海外投資者都十分看好越南的樓市，但是如果想要回籠資金都變得困難的話，又怎么確定自己在越南樓市的投資就是正確的呢？

所以說越南的房地產(chǎn)雖然有著很多的優(yōu)勢，比如在人口紅利、回報率以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面有著利好因素，但是同樣也有著不確定因素。所以即使你想在越南進(jìn)行投資，也需要擦亮自己的眼睛。并不是說隨便在越南買套房就能夠賺錢的，就算是越南，想要在樓市中進(jìn)行投資也需要更加謹(jǐn)慎一些。