香港百貨商場市場最新動態(tài)

香港，這座被譽(yù)為“東方之珠”的國際大都市，不僅在金融、貿(mào)易和旅游方面具有舉足輕重的地位，其零售業(yè)尤其是百貨商場行業(yè)同樣展現(xiàn)出了強(qiáng)大的活力和影響力。近年來，隨著消費(fèi)者需求的變化和互聯(lián)網(wǎng)的普及，香港百貨商場市場經(jīng)歷了一系列的發(fā)展和變革。

香港百貨商場行業(yè)的發(fā)展可以追溯到20世紀(jì)50年代，當(dāng)時的小型百貨商店如先施、永安等逐漸興起。到了60年代，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和居民生活水平的提高，百貨商場開始蓬勃發(fā)展。70年代至90年代是香港百貨商場行業(yè)的黃金時期，各大品牌紛紛進(jìn)入市場，商場數(shù)量和規(guī)模不斷擴(kuò)大，形成了以尖沙咀、銅鑼灣和中環(huán)等地為中心的繁華商業(yè)區(qū)。

進(jìn)入21世紀(jì)，互聯(lián)網(wǎng)的普及和電子商務(wù)的興起對傳統(tǒng)百貨商場構(gòu)成了巨大挑戰(zhàn)。為應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，許多百貨商場開始轉(zhuǎn)型升級，引入更多體驗(yàn)式消費(fèi)元素，如美食廣場、電影院和兒童游樂場等，以滿足消費(fèi)者多元化的需求。同時，線上線下融合的趨勢也愈發(fā)明顯，百貨商場通過電商平臺拓展銷售渠道，提升競爭力。

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處的數(shù)據(jù)，截至2020年，香港共有約130家大型百貨商場，總營業(yè)面積約為400萬平方米。這些百貨商場遍布全港各地，為市民和游客提供了豐富的購物選擇。此外，百貨商場行業(yè)還帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如物流、廣告和設(shè)計等，為香港經(jīng)濟(jì)的增長做出了重要貢獻(xiàn)。

在香港的百貨商場行業(yè)中，有一些重點(diǎn)廠商值得關(guān)注。首先是成立于1850年的連卡佛（Lane Crawford），這是香港歷史最悠久的百貨公司之一，主要經(jīng)營高端時尚品牌。其次是永安百貨（Wing On），成立于1907年，主要經(jīng)營中端時尚品牌。此外，還有SOGO、一田百貨等知名品牌，它們共同構(gòu)成了香港百貨商場行業(yè)的競爭格局。

近期，香港百貨商場市場迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。2023年初，香港與內(nèi)地實(shí)現(xiàn)全面“通關(guān)”，訪港旅客數(shù)量顯著增加，帶動了實(shí)體商業(yè)市場的回暖。據(jù)統(tǒng)計，2023年1月，香港零售業(yè)總銷售額同比增長7.0%，部分零售類別錄得雙位數(shù)增幅。租賃活動也逐漸增多，核心區(qū)街鋪成交有所上升，投資者的投資意愿逐漸從非核心區(qū)域轉(zhuǎn)向核心區(qū)域，顯示市場信心復(fù)蘇增強(qiáng)。

香港政府也推出了一系列措施支持市民和企業(yè)應(yīng)對復(fù)蘇初期的壓力。例如，舉辦大型盛事推廣香港新優(yōu)勢，向訪港旅客發(fā)放消費(fèi)美食禮遇；舉辦涵蓋美食體驗(yàn)、愉快游樂和文青創(chuàng)作的市民活動；派發(fā)電子消費(fèi)券；減輕稅收負(fù)擔(dān)、提供租金和費(fèi)用減免、延長和推出貸款擔(dān)保計劃等。

2023年，香港將迎來五個以創(chuàng)新設(shè)計和多樣化商戶組合為特色的新商場，分別是大圍圍方The wai、啟德AIRSIDE、元朗YOHO MIX元點(diǎn)、赤蠟角11 SKIES和黃竹坑THE SOUTHSIDE。這些新商場各具特色，將為香港百貨商場市場注入新的活力。

例如，位于大圍站上蓋的圍方The wai占地面積約6萬平方米，樓高4層，預(yù)計場內(nèi)進(jìn)駐逾150間商戶，包括大型超市、戲院和食肆等，并設(shè)有表演場地和單車停車場。啟德AIRSIDE是占地17.7萬平方米的多用途商業(yè)空間，結(jié)合甲級寫字樓、多層購物商場和綠化及露天空間，項(xiàng)目總投資金額預(yù)計將高達(dá)320億港元。

元朗YOHO MIX元點(diǎn)面積達(dá)1萬平方米，預(yù)計于2023年落成，設(shè)有冷氣行人天橋通道連接YOHO各期及港鐵元朗站。赤蠟角11 SKIES擁有全港最大室內(nèi)游樂空間，預(yù)計設(shè)有超過800家店鋪和逾120種餐飲選擇，以及面積達(dá)5萬平方米的沉浸式體驗(yàn)娛樂空間。黃竹坑THE SOUTHSIDE面積約4.7萬平方米，樓高5層，設(shè)計靈感來自港島南區(qū)的自然景觀與優(yōu)美海岸線。

隨著疫情逐漸緩解，多個品牌在香港開設(shè)首店，覆蓋咖啡、茶飲、美食、滑板、潮流、運(yùn)動、護(hù)膚美妝、香氛及珠寶腕表等領(lǐng)域。這些新店的開設(shè)為香港商業(yè)市場注入了更多活力。例如，Manner coffee于1月初在銅鑼灣世貿(mào)中心開出香港首店；TEA MOMENT于2月8日在海港城開設(shè)首間以獨(dú)家研發(fā)的AI泡茶器泡茶的茶飲店。

然而，香港零售業(yè)也面臨著一些挑戰(zhàn)。旅客和市民消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變、港元匯率高企等因素對零售業(yè)造成了一定壓力。上半年，香港多個零售品類出現(xiàn)下滑，跌幅超過10%的包括百貨公司、珠寶首飾、鐘表及名貴禮物等。此外，香港零售業(yè)銷售額已經(jīng)同比連跌四個月，未來零售業(yè)界在短期內(nèi)仍會面對挑戰(zhàn)。

為了應(yīng)對這些挑戰(zhàn)，香港政府和企業(yè)正在積極采取措施。一方面，政府不斷推出有利香港發(fā)展旅游業(yè)和刺激消費(fèi)的政策措施，如擴(kuò)大內(nèi)地來港個人游城市名單、提高免稅額度等；另一方面，企業(yè)也在不斷創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，提升服務(wù)質(zhì)量和產(chǎn)品多樣性，以吸引更多消費(fèi)者。

總之，香港百貨商場市場在經(jīng)歷了多年的發(fā)展后，已經(jīng)形成了一定的市場規(guī)模和競爭格局。面對互聯(lián)網(wǎng)的挑戰(zhàn)和消費(fèi)者需求的變化，香港百貨商場行業(yè)正積極進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級，以適應(yīng)市場的變化。在未來的發(fā)展中，香港百貨商場行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮其在零售業(yè)中的重要作用，為香港的經(jīng)濟(jì)繁榮做出更大的貢獻(xiàn)。