中國(guó)人在泰國(guó)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

在泰國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，中國(guó)人需要了解并遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和市場(chǎng)規(guī)則。以下是一些關(guān)鍵的步驟和注意事項(xiàng)：

一、身份要求

1. 擁有泰國(guó)國(guó)籍的個(gè)人可以進(jìn)行土地交易。

2. 泰國(guó)國(guó)籍股東持股超過(guò)51%的泰國(guó)法人企業(yè)也可進(jìn)行土地交易。

二、土地購(gòu)買(mǎi)手續(xù)

1. 調(diào)查土地權(quán)屬、負(fù)擔(dān)、顏色（規(guī)劃用途）等。

2. 起草土地購(gòu)買(mǎi)協(xié)議并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，必須在土地所在地的土地部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記。

3. 買(mǎi)賣(mài)雙方需一起到土地部門(mén)繳納轉(zhuǎn)移費(fèi)用和相關(guān)的稅。無(wú)效的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須重新辦理，否則無(wú)效。

三、建造房屋審批流程

1. 根據(jù)建筑物管控相關(guān)規(guī)定查詢(xún)土地顏色，確認(rèn)是否允許建造此種建筑物。

2. 開(kāi)發(fā)商需起草建造計(jì)劃藍(lán)圖，動(dòng)工前需獲得環(huán)境影響評(píng)估（如有需要）和相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

3. 將藍(lán)圖和所有建造計(jì)劃送達(dá)當(dāng)?shù)卣ㄊ姓?dāng)局）的建筑物管控部門(mén)，獲得建筑許可證后方可施工。

4. 建造完成后，與政府再次確認(rèn)建筑物檢驗(yàn)合格，方可開(kāi)始使用計(jì)劃用途。

四、對(duì)后期樓盤(pán)經(jīng)營(yíng)資格的要求

泰國(guó)對(duì)世界旅游目的地有特殊規(guī)定，因此很多開(kāi)發(fā)商本身也是地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。在開(kāi)展經(jīng)營(yíng)前，需向管理部門(mén)申請(qǐng)各類(lèi)經(jīng)營(yíng)許可。

五、對(duì)外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)的限制

根據(jù)《外商經(jīng)營(yíng)法》的規(guī)定，外國(guó)人禁止經(jīng)營(yíng)所有不動(dòng)產(chǎn)交易，包括買(mǎi)賣(mài)或建造建筑物。但若屬于法案中所列的三種服務(wù)類(lèi)型，外國(guó)人可以經(jīng)營(yíng)酒店或不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等生意，并獲得外商經(jīng)營(yíng)許可（FBL）。

六、對(duì)外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的限制

外國(guó)人不能在泰國(guó)獲得土地，但可擁有公寓，且每棟公寓中外國(guó)人占49%，泰國(guó)居民占51%。外國(guó)人可承租、租用土地，租賃不能超過(guò)30年，但可續(xù)簽；租賃合同期限不能超過(guò)30年，自續(xù)簽時(shí)起不能超過(guò)30年。外國(guó)人不能獲得土地，但可擁有與土地分離的建筑物。

七、泰國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要遵守的規(guī)定

泰國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需遵守《土地法案》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑物管控法及相關(guān)規(guī)定》等法律。在獲得土地后，任何建造行為都必須符合這些法律的要求。

八、總結(jié)

中國(guó)人在泰國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，需嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，確保投資合法合規(guī)。建議與專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，獲取更多詳細(xì)的信息和指導(dǎo)。