泰國(guó)建筑房產(chǎn)行業(yè)多久交一次稅？

泰國(guó)的房地產(chǎn)稅制是投資者和業(yè)主們必須了解的重要信息。根據(jù)2019年3月通過(guò)的《土地和建筑物稅法》（Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562），房地產(chǎn)稅是每年對(duì)土地和建筑物按農(nóng)業(yè)、居住、商業(yè)及空置四大類(lèi)型征收的稅，適用于所有持有土地、別墅、公寓等房產(chǎn)的所有者，無(wú)論是泰國(guó)人還是外國(guó)人。

具體來(lái)說(shuō)，稅率根據(jù)土地和建筑物的土地廳評(píng)估價(jià)值及用途計(jì)算，由房地產(chǎn)所在區(qū)域政府征收。例如，居住住宅的稅率為0.3%，商業(yè)用途的稅率最高可達(dá)1.2%。值得注意的是，從純住宅用途財(cái)產(chǎn)中征稅，這部分物業(yè)之前都無(wú)需繳納財(cái)產(chǎn)稅。此外，商業(yè)用途房產(chǎn)將稅基從各地區(qū)官員確定每年上報(bào)的年租金改為泰國(guó)政府評(píng)估的土地、建筑物和公寓單位的價(jià)值，目的是增加公正性并減少個(gè)人酌處權(quán)的范圍。

納稅周期方面，每年的納稅周期是每年2月份稅務(wù)局簽發(fā)稅收評(píng)估，4月份是支付截止日期。如果納稅人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納稅款，將被處以未付稅款的40%罰款，以及每月額外1%的未付稅款。因此，業(yè)主需要確保按時(shí)繳納稅款以避免額外的罰款。

對(duì)于如何計(jì)算需要交多少稅，區(qū)政府是按照房子的總價(jià)為基數(shù)，也就是在土地廳過(guò)戶的時(shí)候產(chǎn)生的契稅，房產(chǎn)稅以此稅為基數(shù)來(lái)計(jì)算。這意味著每間房的房產(chǎn)稅是不同的，取決于其具體的評(píng)估價(jià)值。此外，如果在任何納稅年度中財(cái)產(chǎn)的使用發(fā)生變化，納稅人必須在發(fā)生變化之日起60天內(nèi)通知當(dāng)?shù)卣{稅機(jī)構(gòu)SAO。但是，與財(cái)產(chǎn)的新用途相對(duì)應(yīng)的適用稅率將在下一個(gè)納稅年度征收。

關(guān)于哪些物業(yè)是應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)，該稅將適用于土地以及公寓和土地上建筑物（包括房屋）或任何可用作住宅或用于存儲(chǔ)、工業(yè)或商業(yè)目的的建筑物。同時(shí)，也有一些物業(yè)是豁免不需要繳納房產(chǎn)稅的，如非商業(yè)用途的國(guó)有財(cái)產(chǎn)、用于公益的私有財(cái)產(chǎn)、聯(lián)合國(guó)各辦事處的財(cái)產(chǎn)、各國(guó)使館領(lǐng)事館并設(shè)有紅十字會(huì)的辦公室、屬于宗教組織的用于宗教目的的財(cái)產(chǎn)等。

最后，需要提醒的是，雖然泰國(guó)的住宅物業(yè)是不需要繳納房產(chǎn)稅和土地稅的，但從7月開(kāi)始，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的審議，泰國(guó)新版《土地和建筑稅法》將在2020納稅年度（也就是今年）開(kāi)始生效。這意味著我們絕大部分投資者還是不需要繳納這個(gè)稅收，但也有一小部分投資者今年要開(kāi)始繳稅了。因此，建議業(yè)主們及時(shí)關(guān)注相關(guān)政策的變化，并咨詢專業(yè)人士以確保合規(guī)納稅。