新加坡房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:23 瀏覽：1884 收藏

新加坡住宅主要有組屋（HDB Flats）和私人住宅（Private Properties）兩種類型，其中私人住宅包括非有地私人住宅（Non-Landed Properties）和有地私人住宅（Landed Properties）。非有地私人住宅包括高級(jí)公寓（Condo）和普通公寓（Apartment），有地私人住宅包括獨(dú)棟（Detached）、雙拼（Semi-Detached）和聯(lián)排（Terrace）。

1970-2012年新加坡各類住宅占住宅總量的比例

新加坡組屋占比超過80%，近幾年公寓占比有所擴(kuò)大。根據(jù)新加坡統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2012年新加坡組屋、公寓（Condominiums & Other Apartments）分別占住宅總量的81.6%和12.1%，均與2011年持平。整體來看，1970年以來，組屋占比明顯擴(kuò)大，近些年保持在80%以上；公寓占比有所增加，2010年來均超過10%；有地住宅占比由1970年的14.1%降至6.0%。

2007年四季度至今新加坡私人住宅租金指數(shù)及其環(huán)比、同比

私人住宅租金為2007年四季度以來最高，環(huán)、同比均持續(xù)小幅增長(zhǎng)。根據(jù)新加坡市重建局發(fā)布的租金指數(shù)，2013年三季度新加坡私人住宅租金指數(shù)為164.8點(diǎn)，略高于金融危機(jī)前高點(diǎn)（2008Q2為162.4點(diǎn)），為2007年四季度以來最高。環(huán)比連續(xù)第16個(gè)季度小幅增長(zhǎng)，漲幅為0.2%，同比連續(xù)第14個(gè)季度增長(zhǎng)，漲幅為2.0%。從不同物業(yè)類型看，2013年三季度聯(lián)排租金環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，為各類型中最高，較上季度增加0.5個(gè)百分點(diǎn)；獨(dú)棟租金較上季度下降0.1%，為唯一下降物業(yè)類型。分區(qū)域看，核心中央?yún)^(qū)、次中央?yún)^(qū)和中央?yún)^(qū)以外地區(qū)的非有地私人住宅租金較二季度分別增長(zhǎng)0.4%、0.6%和下降0.8%。

2007年四季度至今新加坡住宅空置率

私人住宅空置率整體保持穩(wěn)定；受供應(yīng)量大增影響，執(zhí)行共管公寓空置率大幅提高。私人住宅方面，2013年三季度新加坡住宅空置量為17459套，為2007年四季度以來首次超過1.7萬套，較上季度增長(zhǎng)10.3%，同比3.4%；空置率為6.1%，較二季度增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，整體來看空置率在6%上下波動(dòng)，較為穩(wěn)定。執(zhí)行共管公寓方面，因2013年三季度新上市量大增，因此空置量達(dá)1248套，空置率高達(dá)10.7%，首次超過私人住宅空置率，較上季度增加10.4個(gè)百分點(diǎn)。

新加坡住房擁有率

新加坡住房擁有率高達(dá)90.1%。隨著新加坡經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，住房擁有率不斷上升，至2012年新加坡住房擁有率高達(dá)90.1%，較2011年增加1.5個(gè)百分點(diǎn)，為1970年（29.4%）的3倍，幾乎完美實(shí)現(xiàn)新加坡政府“居者有其屋”計(jì)劃。

2010年至今新加坡私人住宅交易量及其同比

私人住宅交易量大幅下滑，新房占比超過60%。2013年三季度新加坡私人住宅共交易3951套，環(huán)比連續(xù)第四個(gè)季度下降，降幅為43.1%，同比自今年以來連續(xù)下降，降幅達(dá)61.5%，分別較上季度擴(kuò)大32.0和31.3個(gè)百分點(diǎn)。其中新房交易量（New Sale）為2430套，較上季度減少約一半，樓花交易量（Sub-sale）為181套，轉(zhuǎn)售交易量（Resale）為1340套，較二季度下降35.4%。整體來看，2012年四季度以來，新加坡私人住宅交易量大幅下降。

各銷售類型占比上看，2013年三季度新房、樓花和轉(zhuǎn)售占比分別為61.5%、4.6%和33.9%，其中新房占比較2010年明顯增加，成為新加坡私人住宅市場(chǎng)的主要交易類型；樓花占比降至2010年來的最低。

2010年至今新加坡私人住宅各銷售類型交易量占比

組屋銷售量降至2009年來最低水平。2013年三季度新加坡組屋共成交4448套，為2009年來的最低水平，環(huán)比自今年以來連續(xù)下降，降幅縮小為2.8%，同比連續(xù)第二季度下降，降幅擴(kuò)大為26.9%，較上季度增加11.8個(gè)百分點(diǎn)。其中9月成交1399套，環(huán)、同比分別下降0.5%和27.8%。整體來看，2010年四季度以來新加坡組屋銷售量下滑，至今尚未有回暖跡象。

2009年至今新加坡組屋銷售量