新加坡房價概述

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:23 瀏覽：2881 收藏

1、組屋：均價超過470新元/平方英尺，同比增長有所放緩

組屋均價為472新元/平方英尺，為2008年來較高水平。根據(jù)新加坡square foot研究數(shù)據(jù)，2013年10月新加坡組屋均價為472新元/平方英尺，連續(xù)第2個月超過470新元/平方英尺，為2008年來較高水平，同比自2009年來持續(xù)增長，漲幅為4.2%，較9月回落1.4個百分點，環(huán)比小幅增長0.2%。2008年12月以來，新加坡組屋均價迅速上升，今年以來普遍超過470新元/平方英尺，其中6月均價達到最高477新元/平方英尺，同、環(huán)比分別增長7.7%和0.6%。

2008年至今新加坡非有地私人住宅平均價格及其環(huán)比、同比

新加坡非有地私人住宅平均價格及其環(huán)比、同比

組屋轉售價格同比連續(xù)7年上漲，近兩年增長有所放緩。根據(jù)新加坡房屋聯(lián)合交易所公布的房價指數(shù)，2013年9月新加坡組屋轉售價格指數(shù)達150.3點，已超過2006年1月（70.5點）的2倍。同比連續(xù)7年上漲，漲幅縮小至2.5%，為2007年來最低，較8月縮小0.2個百分點；環(huán)比由降微增0.2%。2006年來，新加坡組屋轉售價格持續(xù)上升，特別是2007年至2011年市場高速發(fā)展，同比平均漲幅達13.6%。近兩年增長趨緩，今年3月組屋轉售價格指數(shù)增長至最高152.4點。

2006年至今新加坡組屋轉售SPI指數(shù)及其環(huán)比、同比

2、非有地私人住宅：價格較上月微降，普通公寓表現(xiàn)較好

非有地私人住宅均價為1200新元/平方英尺。根據(jù)新加坡square foot研究數(shù)據(jù)，2013年10月新加坡非有地私人住宅均價為1200新元/平方英尺，較上月下降3.6%，同比下降1.9%，結束了2012年9月以來連續(xù)13個月的同比上漲。2008年12月至今，新加坡非有地私人住宅均價增長明顯，其中2010年至2012年市場較穩(wěn)定，價格保持在1100新元/平方英尺上下，今年以來除2月以外價格均達到或超過1200新元/平方英尺，其中7月達到最高1337新元/平方英尺，為2008年來第二次超過1300新元/平方英尺（2013年1月均價1307新元/平方英尺），同、環(huán)比分別增長21.8%和3.6%。

2008年至今新加坡非有地私人住宅平均價格及其環(huán)比、同比

非有地私人住宅價格增長明顯，同比連續(xù)4年上漲。2013年9月新加坡非有地私人住宅價格指數(shù)為181.2點，較1995年1月增長126.8%，同比自2009年8月以來連續(xù)4年增長，漲幅為5.2%，環(huán)比小幅下降0.7%。整體來看，1995年至今新加坡非有地私人住宅市場受1998年和2008年金融危機的沖擊，價格分別在1998年10月和2008年12月出現(xiàn)兩次同比大幅下降，降幅分別為31.6%和25.7%，2009年以來，新加坡經(jīng)濟強勢復蘇，非有地私宅市場高速發(fā)展，至今年2月價格明顯超過2008年金融危機前高點，達歷史最高（指數(shù)為186.5點），同比增長16.6%。3月以來同比增速放緩。

1995年至今新加坡非有地私人住宅SPI指數(shù)及其環(huán)比、同比

高級公寓市場較為活躍，普通公寓9月價格漲幅明顯高于非有地私宅整體水平。根據(jù)新加坡房屋聯(lián)合交易所房價指數(shù)，2013年9月高級公寓和普通公寓的價格指數(shù)分別為176.0和195.0點，分別比2009年1月基期增加76.0和95.0點。同比上看，相較于非有地私宅整體水平，2010年以來高級公寓價格同比變化幅度大，市場較活躍，而普通公寓市場表現(xiàn)較穩(wěn)定。2013年9月普通公寓同比增長9.6%，漲幅分別比非有地私宅整體水平（5.2%）和高級公寓（3.5%）高出4.4和6.1個百分點。

2010年至今新加坡非有地私人住宅中各類住宅SPI指數(shù)同比

3、有地私人住宅：價格超過金融危機時期的2倍，漲幅有所回落

有地私人住宅均價達1216新元/平方英尺，超過金融危機時期的2倍。根據(jù)新加坡square foot研究數(shù)據(jù)，2013年10月新加坡有地私人住宅均價為1216新元/平方英尺，超過2008年12月（602新元/平方英尺）的2倍，較上月小幅增長0.5%。2008年12月以來，新加坡有地私人住宅均價快速增長，特別是2009年11月至2010年6月，同比漲幅均超過25%，平均增速達35.3%，之后均價分別在2012年12月和今年7月達到最高1291新元/平方英尺。

2008年至今新加坡有地私人住宅平均價格及其環(huán)比、同比

有地私人住宅價格同比連續(xù)增長，但漲幅有所回落。2013年9月新加坡有地私人住宅價格指數(shù)為203.8點，較上月下降6.6%，同比自2009年8月以來連續(xù)增長，漲幅逐漸縮小至1.0%，較8月回落6.9個百分點。整體來看，新加坡有地私人住宅受2008年金融危機的影響，價格指數(shù)在2009年1月降至100.0點，同比大幅下降16.9%，之后市場強勢復蘇，2009年11月至2012年3月，價格同比漲幅保持在12%以上，平均漲幅高達22.3%，市場進入高速發(fā)展期，至今年7月新加坡有地私人住宅價格達到歷史最高（房價指數(shù)為225.2點）。

1995年至今新加坡有地私人住宅SPI指數(shù)及其環(huán)比、同比

獨棟別墅市場最活躍，聯(lián)排最穩(wěn)定。根據(jù)新加坡房屋聯(lián)合交易所房價指數(shù)，2013年9月新加坡獨棟、雙拼和聯(lián)排別墅的房價指數(shù)分別為271.5、208.8和208.3點，均較基期有明顯上升。同比上看，與有地私人住宅整體水平相比，2008年以來，獨棟別墅的價格變化幅度最大，特別是2009年至2010年間，同比漲跌范圍在-33%至64%之間，市場最活躍；聯(lián)排別墅同比變化幅度最小，且波動較平穩(wěn)，市場最穩(wěn)定。2013年9月各類住宅同比漲幅均高于有地私人住宅整體水平，獨棟、雙拼和聯(lián)排別墅分別增長11.4%、9.4%和5.8%，分別比整體水平（1.0%）高出10.4、8.4和4.8個百分點。

2008年至今新加坡有地私人住宅中各類住宅SPI指數(shù)同比

4、各區(qū)域：非有地私宅方面，核心區(qū)為10月唯一價格漲幅擴大地區(qū)

非有地私人住宅方面，10月僅核心中央?yún)^(qū)同比漲幅擴大，中央?yún)^(qū)以外地區(qū)市場最穩(wěn)定。新加坡房屋聯(lián)合交易所房價指數(shù)顯示，非有地私人住宅方面，2013年10月，核心中央?yún)^(qū)、次中央?yún)^(qū)和中央?yún)^(qū)以外地區(qū)價格同比均為上漲，漲幅分別6.8%、2.2%和4.0%，其中僅核心中央?yún)^(qū)同比漲幅較上月（6.5%）略有增加。整體來看，2007年至今核心中央?yún)^(qū)住宅價格同比變化幅度相比于其他地區(qū)最大，且波動頻繁，市場最活躍，特別是受2008年金融危機影響最大，2008年12月核心中央?yún)^(qū)非有地私人住宅同比大幅下降39.4%，分別比同期的次中央?yún)^(qū)（18.1%）和中央?yún)^(qū)以外（10.3%）低21.3和29.1個百分點；中央?yún)^(qū)以外地區(qū)同比變化幅度小，且波動平緩，在各地區(qū)中最穩(wěn)定。

2007年至今新加坡各區(qū)域Non-Landed SPI指數(shù)同比

有地私人住宅方面，核心中央?yún)^(qū)市場最為活躍，10月中央?yún)^(qū)以外為唯一同比下降地區(qū)。有地私人住宅方面，2013年10月，核心中央?yún)^(qū)和次中央?yún)^(qū)價格同比均為上漲，漲幅分別5.0%和2.1%，中央?yún)^(qū)以外地區(qū)同比小幅下降0.2%，結束了連續(xù)49個月的同比上漲。整體來看，相比于次中央?yún)^(qū)和中央?yún)^(qū)以外地區(qū)，2007年至今核心中央?yún)^(qū)住宅價格同比漲跌在-32%至78%之間，變化幅度最大，市場最活躍；今年以來中央?yún)^(qū)以外地區(qū)同比漲幅逐漸縮小，價格回落明顯。

2007年至今新加坡各區(qū)域私人有地住宅SPI指數(shù)同比