非洲房地產(chǎn)開發(fā)策略分析

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:23 瀏覽：390 收藏

1、設(shè)立海外事業(yè)部，調(diào)研跟進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目

目前很多工程承包企業(yè)在非洲擁有工程項(xiàng)目和辦事處，在非洲房地產(chǎn)市場(chǎng)開拓中，應(yīng)借助企業(yè)自身特色推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)與母公司諸如“大土木”、“大海外”、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城市綜合體開發(fā)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)的協(xié)同。

中國(guó)對(duì)非洲人均FDI空間分布

在目前全球大多數(shù)優(yōu)秀房企未真正重視或無能力涉足非洲房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的有利時(shí)機(jī)，借助企業(yè)在非洲已有工程和辦事處的資源和品牌效應(yīng)，積極將自己打造為非洲知名的房地產(chǎn)開發(fā)商。

2、確定良好定位

針對(duì)不同的市場(chǎng)需求，有針對(duì)性地做好項(xiàng)目開發(fā)定位。在非洲工作的外籍人口數(shù)目龐大且收入可觀，但是缺少安全感和歸屬感，并經(jīng)常面對(duì)人身財(cái)產(chǎn)安全、子女教育、家庭醫(yī)療、個(gè)人健身等一系列問題，對(duì)安全、高品質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目需求較多。針對(duì)此類人群就需要在非洲業(yè)務(wù)拓展時(shí)從中高端項(xiàng)目著手，在面向所在國(guó)高收入階層的同時(shí)，積極吸引數(shù)目龐大的中資企業(yè)海外公司辦事處、中國(guó)商人家庭以及其他國(guó)家常駐非洲的辦事機(jī)構(gòu)和商人家庭，建設(shè)安全封閉的住宅辦公綜合小區(qū)。

中國(guó)對(duì)非洲投資自相關(guān)系數(shù)分布

同時(shí)要積極加強(qiáng)與所在城市的中國(guó)醫(yī)療隊(duì)的合作，在條件允許的情況下引進(jìn)中國(guó)醫(yī)療隊(duì)加入房地產(chǎn)開發(fā)中。實(shí)施小區(qū)一站式服務(wù)，從國(guó)際學(xué)校、醫(yī)院、小型購(gòu)物中心到中西飯店、健身設(shè)施，使業(yè)主不出小區(qū)就可以享受到各種生活設(shè)施，保證小區(qū)的封閉、安全和高品質(zhì)性，為在非洲的中國(guó)人、其他外籍富裕階層以及所在城市的非洲富人、白領(lǐng)階層提供和諧社區(qū)、宜居環(huán)境。

3、增加優(yōu)良物業(yè)的持有比例和優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備

由于非洲很多大城市物業(yè)出租收益較高，可以在做好能較快收回資金的住宅項(xiàng)目投資的同時(shí)，適當(dāng)考慮增加優(yōu)良物業(yè)的持有比例。此外，結(jié)合非洲交通事業(yè)的發(fā)展以及企業(yè)在非洲交通建設(shè)行業(yè)的資源，進(jìn)行交通地產(chǎn)的規(guī)劃和土地的儲(chǔ)備。剛剛經(jīng)歷過從貧窮走向富裕的中國(guó)地產(chǎn)投資者，更能體會(huì)機(jī)遇將出現(xiàn)在什么區(qū)位和時(shí)段，也更能夠體會(huì)良好地段所帶來的豐厚投資回報(bào)，所以應(yīng)積極關(guān)注非洲交通事業(yè)的發(fā)展，抓住非洲大陸交通一體化建設(shè)提速，非洲大陸鐵路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、港口建設(shè)等歷史機(jī)遇，適時(shí)對(duì)優(yōu)質(zhì)土地進(jìn)行儲(chǔ)備。

4、爭(zhēng)取國(guó)家政策性銀行相關(guān)貸款項(xiàng)目

在非洲房地產(chǎn)開發(fā)中，還可以考慮通過中非相關(guān)框架協(xié)議爭(zhēng)取國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行等相關(guān)貸款項(xiàng)目，或者與所在國(guó)銀行、中國(guó)銀行支行進(jìn)行合作。近年來，中國(guó)先后與東非共同體、西非國(guó)家經(jīng)濟(jì)共同體簽署了《經(jīng)貿(mào)合作框架協(xié)議》，共同開展在貿(mào)易便利化、直接投資、跨境基礎(chǔ)設(shè)施、發(fā)展援助等方面的合作；中國(guó)國(guó)家開發(fā)銀行與南部非洲開發(fā)銀行簽署了《開發(fā)性金融合作協(xié)議》；國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)銀行在非洲有不少派出機(jī)構(gòu)。例如，在肯尼亞，中國(guó)投資人楊澤云創(chuàng)建并在內(nèi)羅畢注冊(cè)的愛德曼地產(chǎn)公司，2008年由中國(guó)國(guó)家開發(fā)銀行提供貸款，在內(nèi)羅畢開發(fā)了肯尼亞首個(gè)中低收入住房試點(diǎn)項(xiàng)目“長(zhǎng)城小區(qū)”，而中低收入住房建設(shè)屬于國(guó)家開發(fā)銀行框架協(xié)議內(nèi)項(xiàng)目。在安哥拉，南京住宅建設(shè)總公司與安哥拉工商銀行分支機(jī)構(gòu)合作開發(fā)中檔別墅項(xiàng)目，安哥拉工商銀行出土地和一半啟動(dòng)資金，南京住宅建設(shè)總公司出一半啟動(dòng)資金再加上設(shè)計(jì)籌劃、施工項(xiàng)目。以上兩個(gè)項(xiàng)目都取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

以上內(nèi)容摘自絲路印象(www.miottimo.com)非洲事業(yè)部