非洲房地產(chǎn)行業(yè)面臨的風(fēng)險及對策分析

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:23 瀏覽：1777 收藏

一、風(fēng)險因素分析

1.政治風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險

如果當(dāng)?shù)卣卟环€(wěn)定，或者經(jīng)濟(jì)常年較為波動，房企投資的風(fēng)險系數(shù)會很高。像貨幣貶值這樣的案例在非洲并不罕見，比如2008年6月津巴布韋通貨膨脹率達(dá)200000%，所以房企要謹(jǐn)慎選擇一些政局穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^大的地區(qū)進(jìn)行投資。

非洲房屋掠影

2.購買力不均

不少非洲國家雖然人均GDP很高，但是國家的大部分財富掌握在極少數(shù)人的手中。低收入群體因缺少資金或者銀行貸款利率太高而難以進(jìn)行住宅購置，隨著不少國家政局的逐漸穩(wěn)定和銀行業(yè)的發(fā)展，未來貸款利率的下調(diào)或許可以促進(jìn)更多低收入家庭加入購房的隊伍。

3.自建房的傳統(tǒng)

不少地區(qū)有實力購買住房的家庭，生活習(xí)慣上樂于自買土地自建房。不過隨著非洲中產(chǎn)階級的區(qū)域流動加大以及網(wǎng)絡(luò)時代消費(fèi)主義的改變，無暇自建房的家庭數(shù)量迅速增加，非洲家庭對于購買住宅的需求也日益強(qiáng)烈。

非洲風(fēng)情

4.城市缺少科學(xué)規(guī)劃

非洲大多數(shù)城市過度擁擠，開發(fā)商多希望在新地區(qū)開展獨(dú)立的城市工程，然而當(dāng)前大多數(shù)新的城市開發(fā)項目還處在萌芽階段，其中的一些已經(jīng)遭遇了工程延誤，最終有多少可以順利完工尚屬未知。

5.缺乏現(xiàn)場調(diào)研

部分外來房地產(chǎn)企業(yè)對當(dāng)?shù)厥袌龅倪m應(yīng)力以及產(chǎn)品競爭力不足，已經(jīng)有一些中資企業(yè)因前期調(diào)研沒有做好和項目開發(fā)方向不對，導(dǎo)致已蓋建筑銷量不佳。

非洲房屋

二、規(guī)避風(fēng)險的措施

首先應(yīng)選擇政局穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮、法律健全、與中國政府關(guān)系友好的國家，最好是企業(yè)在該地有良好的公共關(guān)系和多年的經(jīng)營經(jīng)驗；其次要謹(jǐn)慎穩(wěn)步推進(jìn)海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，投資之前務(wù)必要做好周密嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母黜椪{(diào)研，不能盲目為了發(fā)展海外業(yè)務(wù)達(dá)到任務(wù)指標(biāo)而投資不成熟、難盈利、高風(fēng)險的項目；“出?！敝笆紫纫靼字袊康禺a(chǎn)企業(yè)積累的市場經(jīng)驗并不能直接應(yīng)用于非洲市場，非洲地區(qū)的國情、政策與國內(nèi)有很大不同，這對企業(yè)的開發(fā)策略、產(chǎn)品定位都會帶來直接影響；人才團(tuán)隊要注重國際化，要注重吸收當(dāng)?shù)鼐晒蛦T，同時也要加強(qiáng)外派雇員對非洲國家法律法規(guī)、風(fēng)土人情的學(xué)習(xí)；要不斷探索和優(yōu)化最適應(yīng)所在國經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場需求，并且符合企業(yè)實際的商業(yè)模式，要做好正確的房地產(chǎn)選址和規(guī)劃，確保工程設(shè)計精良、規(guī)模適中，并嚴(yán)格管控質(zhì)量。

以上內(nèi)容摘自絲路印象(www.miottimo.com)非洲司