澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)主要政策解析

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:23 瀏覽：2005 收藏

1.澳大利亞房地產(chǎn)市場通過制定非常嚴格和規(guī)范的審批、建造程序，防止房地產(chǎn)市場的爆炒。從政府規(guī)劃出一塊作為住宅的用地，到開發(fā)商拿到土地，再建成房屋入住，前后一共需要約15年時間之久。由于澳大利亞房屋屬于永久產(chǎn)權，所以審批程序就特別嚴格，通過嚴格的審批，防止了房屋規(guī)劃設計的不合理，保護了購房者和業(yè)主最大權益。

下圖反映的是2004-2009年澳大利亞的新開樓盤和居住許可數(shù)量。從圖中可以看出，新開樓盤速度和居住許可速度是同步的，但兩者都呈現(xiàn)下降的趨勢。

澳大利亞新開樓盤和居住許可數(shù)量

2.控制開發(fā)商取得購房款的速度，影響開發(fā)商開發(fā)周期，控制房地產(chǎn)市場風險。澳大利亞開發(fā)商在房屋交割前拿不到購房者支付的購房款，包括首付款。澳大利亞政府規(guī)定購房者只需支付10%首付款，并且是存入律師信托賬戶，直至房屋交割那天才會將購房款轉給開發(fā)商。此舉也避免了爛尾樓或者開發(fā)商卷款逃走的現(xiàn)象，控制了購房風險。這也在一定程度上延緩了開發(fā)商開發(fā)的周期。

3.澳大利亞政府實施長遠及人性化的城市規(guī)劃，保證了房地產(chǎn)的品質。規(guī)劃出住宅用地后，政府會有相應的配套設施建設工程，如醫(yī)院、學校、購物中心、交通等，由于這個環(huán)節(jié)需要大量資金，所以也需要花費較長的時間完成。

4.澳大利亞實施寬松的移民政策，保障了在經(jīng)濟蕭條時房地產(chǎn)市場的外來需求的補充，防止了房地產(chǎn)市場的蕭條。澳大利亞的移民政策和留學政策都相當寬松，吸引了大量的海外成功人士和學生，形成新的購買力。由于澳大利亞房地產(chǎn)保值性強，導致許多留學生選擇在澳買房。

5.澳大利亞實施優(yōu)惠的貸款政策促進房地產(chǎn)的發(fā)展。澳大利亞金融機構為購房者們提供了便利的融資環(huán)境。投資澳大利亞房產(chǎn)，大多數(shù)澳大利亞銀行愿意提供80%的銀行貸款。海外買家還可以選擇多貨幣貸款。這意味著投資者可以選擇借澳元、港幣或美金并享受“貨幣轉換”，現(xiàn)在貸款利率開始下調，預期未來會到3個百分點。通過下表中國與澳大利亞的房貸政策比較，我們發(fā)現(xiàn)不管是在首付、還款方式還是貸款次數(shù)等方面，澳大利亞的房貸政策明顯都優(yōu)于中國。

中國與澳大利亞房貸政策比較

6.加快審批速度，調整市場供給結構。過去18-24個月以來，澳大利亞建筑審批數(shù)增長迅速，2009年2月以來，建筑審批數(shù)增長了71%，其中其他居住用房行業(yè)(公寓等)增長最為迅猛。2010-2011年間建筑完工數(shù)也增長19%，達到30300套。

7.量入為出，引導國民合理安排自己的購房計劃。一般來說，澳大利亞的居民工作后就會考慮買房子，20-30萬元的房子是年輕工薪層的選擇;在他們到了結婚的年齡時，就會考慮賣掉原來的房子，購買35萬元左右的房子;等到40、50歲的時候，他們會考慮入住40-50萬的房子，或者擁有第二套房產(chǎn)。等到70歲左右，澳大利亞的老人們一般會選擇賣掉所擁有的住宅，入住老人公寓。這樣做一方面可以形成比較穩(wěn)定的剛性需求，另一方面又不至于放大需求，形成泡沫。

以上內容摘自絲路印象(www.miottimo.com)澳大利亞事業(yè)部。若轉載，請注明出處。

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