加拿大房地產行業(yè)發(fā)展特征
來源：絲路印象
2024-07-19 17:33:23
瀏覽：1542
收藏
21世紀以來，加拿大房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，是歷史積累的結果。從20世紀40年代開始到現在，基本上是每10年就有一個發(fā)展重點的變化，積累了豐富的發(fā)展經驗。加拿大房地產發(fā)展表現出如下特征。
1、政府實施宏觀監(jiān)管和權力下放
加拿大聯邦政府通過制訂房地產發(fā)展的法律法規(guī)和相關金融政策措施，影響國家房地產業(yè)的發(fā)展，從而實現宏觀管理。地方政府也制訂了相關法律實現對房地產的管理。通過制定法律法規(guī)，并實施一系列的市場化運作手段和措施，加拿大政府成功地推動了房屋買賣市場的持續(xù)發(fā)展。
同時，聯邦政府還設立了加拿大房屋抵押貸款與住房公司(CMHC)，并賦予其廣泛的權力，具體執(zhí)行相關法律政策，提供社會福利性住房，滿足市場商品住房的需求，開展住房科研，改善住房質量。
2、聯邦和省(區(qū))分頭管理，密切合作
加拿大土地所有制有三種形式:聯邦公有、省公有和私人所有。加拿大實行的是土地所有權、處置權和管理權基本一致的管理體制。聯邦政府負責管理聯邦公有土地，省政府負責管理省公有土地，私人土地則由所有者自主經營管理。各級政府和業(yè)主對土地的開發(fā)、利用和保護，均根據聯邦和省的有關土地法規(guī)進行。加拿大公有土地有償使用，私有土地依法交易。公共建筑由政府負責建設管理，聯邦政府負責軍用建筑、海港和公路。地方政府負責醫(yī)院、學校、貧民住宅和政府辦公用房。對于公益性房地產項目，聯邦政府與省(區(qū))政府需要在資金、技術、規(guī)劃和管理等方面進行密切合作。另外，私人單位和公共單位在住房項目上也有緊密合作。
加拿大房地產市場對一般投資者的消費行為不設門檻，除政府規(guī)定的特殊政策性住房外，加拿大的所有商品房都可以在市場上自由買賣、轉讓和租賃。而且交易手續(xù)簡便快捷。在加拿大房地產市場中，交易雙方不需要經過任何公證程序，只需交易雙方簡述買賣合同，并以書面形式簽定，該合同即生效，具有法律效力。對于商品租賃房，租期超過3年的房地產租賃交易，需要簽訂書面租約。
4、引入各種金融工具，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展
20世紀50年代，CMHC在房地產市場引入貸款保險，此后又不斷地推出新的金融工具，如住房抵押貸款證券、保險產品、保留地住房貸款保險產品以及加拿大抵押債券等。同時，聯邦政府通過修憲，允許特許銀行進入房屋貸款范疇。各種金融工具的引入，為房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展提供了融資和保險的支持。
5、房屋貸款監(jiān)管體現出洋蔥式的風險管理特征
加拿大房屋貸款的風險管理措施非常完善。風險管理措施如同洋蔥一般，一層包著一層，有效防范了房屋貸款帶來的潛在風險。第一層是貸款抵押品類型和價值有著嚴格的要求，需要提供加拿大政府發(fā)行的證券，還要得到CMHC對其證券的保證。第二層是CMHC不但受到內部章程的監(jiān)督管理，還要設定資金儲備和向稅務局繳納一定風險補償費用。第三層是CMHC必須接受金融機構監(jiān)管局與內閣院督的審核與監(jiān)督。第四層是要求CMHC出臺更多保護措施，避免房屋貸款的利率風險。第五層是CMHC還要向保險公司投保，分散風險。此外，加拿大對房地產和土地投資的監(jiān)管還體現出平衡投資與投機、公益性以及不斷創(chuàng)新等特點。
6、實施有步驟、有重點、有前瞻性和延續(xù)性的發(fā)展規(guī)劃
加拿大房地產的發(fā)展始終都有著明晰的發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展重點，而且具有前瞻性和延續(xù)性。除了追求高品質、高科技、重環(huán)保的住房建設外，加拿大政府也非常注重公共住房、經濟適用房的建設。簡便快捷的交易手續(xù)更是促進了加拿大的商品房在市場上自由買賣、轉讓和租賃。加拿大政府多層次的統籌規(guī)劃，促進了房地產市場供給合理，滿足和平衡了社會各階層的住房需求。
以上內容摘自絲路印象(www.miottimo.com)加拿大事業(yè)部。若轉載，請注明出處。
相關內容：
最新加拿大建筑工程承包行業(yè)投資風險及前景預測報告(2016-2020年)
最新加拿大基礎建設行業(yè)投資風險及前景預測報告(2016-2020年)
最新加拿大市政工程行業(yè)投資風險及前景預測報告(2016-2020年)
最新加拿大電力行業(yè)投資風險及前景預測報告(2016-2020年)
1、政府實施宏觀監(jiān)管和權力下放
加拿大聯邦政府通過制訂房地產發(fā)展的法律法規(guī)和相關金融政策措施，影響國家房地產業(yè)的發(fā)展，從而實現宏觀管理。地方政府也制訂了相關法律實現對房地產的管理。通過制定法律法規(guī)，并實施一系列的市場化運作手段和措施，加拿大政府成功地推動了房屋買賣市場的持續(xù)發(fā)展。
同時，聯邦政府還設立了加拿大房屋抵押貸款與住房公司(CMHC)，并賦予其廣泛的權力，具體執(zhí)行相關法律政策，提供社會福利性住房，滿足市場商品住房的需求，開展住房科研，改善住房質量。
2015年1-9月加拿大對主要國家出口額統計(單位：百萬美元)
2、聯邦和省(區(qū))分頭管理，密切合作
加拿大土地所有制有三種形式:聯邦公有、省公有和私人所有。加拿大實行的是土地所有權、處置權和管理權基本一致的管理體制。聯邦政府負責管理聯邦公有土地，省政府負責管理省公有土地，私人土地則由所有者自主經營管理。各級政府和業(yè)主對土地的開發(fā)、利用和保護，均根據聯邦和省的有關土地法規(guī)進行。加拿大公有土地有償使用，私有土地依法交易。公共建筑由政府負責建設管理，聯邦政府負責軍用建筑、海港和公路。地方政府負責醫(yī)院、學校、貧民住宅和政府辦公用房。對于公益性房地產項目，聯邦政府與省(區(qū))政府需要在資金、技術、規(guī)劃和管理等方面進行密切合作。另外，私人單位和公共單位在住房項目上也有緊密合作。
加拿大各區(qū)域一般銷售稅(PST)稅率規(guī)定
加拿大房地產市場對一般投資者的消費行為不設門檻，除政府規(guī)定的特殊政策性住房外，加拿大的所有商品房都可以在市場上自由買賣、轉讓和租賃。而且交易手續(xù)簡便快捷。在加拿大房地產市場中，交易雙方不需要經過任何公證程序，只需交易雙方簡述買賣合同，并以書面形式簽定，該合同即生效，具有法律效力。對于商品租賃房，租期超過3年的房地產租賃交易，需要簽訂書面租約。
4、引入各種金融工具，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展
20世紀50年代，CMHC在房地產市場引入貸款保險，此后又不斷地推出新的金融工具，如住房抵押貸款證券、保險產品、保留地住房貸款保險產品以及加拿大抵押債券等。同時，聯邦政府通過修憲，允許特許銀行進入房屋貸款范疇。各種金融工具的引入，為房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展提供了融資和保險的支持。
5、房屋貸款監(jiān)管體現出洋蔥式的風險管理特征
加拿大房屋貸款的風險管理措施非常完善。風險管理措施如同洋蔥一般，一層包著一層，有效防范了房屋貸款帶來的潛在風險。第一層是貸款抵押品類型和價值有著嚴格的要求，需要提供加拿大政府發(fā)行的證券，還要得到CMHC對其證券的保證。第二層是CMHC不但受到內部章程的監(jiān)督管理，還要設定資金儲備和向稅務局繳納一定風險補償費用。第三層是CMHC必須接受金融機構監(jiān)管局與內閣院督的審核與監(jiān)督。第四層是要求CMHC出臺更多保護措施，避免房屋貸款的利率風險。第五層是CMHC還要向保險公司投保，分散風險。此外，加拿大對房地產和土地投資的監(jiān)管還體現出平衡投資與投機、公益性以及不斷創(chuàng)新等特點。
6、實施有步驟、有重點、有前瞻性和延續(xù)性的發(fā)展規(guī)劃
加拿大房地產的發(fā)展始終都有著明晰的發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展重點，而且具有前瞻性和延續(xù)性。除了追求高品質、高科技、重環(huán)保的住房建設外，加拿大政府也非常注重公共住房、經濟適用房的建設。簡便快捷的交易手續(xù)更是促進了加拿大的商品房在市場上自由買賣、轉讓和租賃。加拿大政府多層次的統籌規(guī)劃，促進了房地產市場供給合理，滿足和平衡了社會各階層的住房需求。
以上內容摘自絲路印象(www.miottimo.com)加拿大事業(yè)部。若轉載，請注明出處。
相關內容：
最新加拿大建筑工程承包行業(yè)投資風險及前景預測報告(2016-2020年)
最新加拿大基礎建設行業(yè)投資風險及前景預測報告(2016-2020年)
最新加拿大市政工程行業(yè)投資風險及前景預測報告(2016-2020年)
最新加拿大電力行業(yè)投資風險及前景預測報告(2016-2020年)
在線客服
官方微信
客服電話
