瑞士住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)的稅高嗎？

在瑞士，住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)的稅收制度相對(duì)復(fù)雜，涉及聯(lián)邦、州和市鎮(zhèn)三級(jí)政府。以下是對(duì)瑞士住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)稅負(fù)的詳細(xì)分析：

一、個(gè)人所得稅

對(duì)于個(gè)人而言，瑞士的稅務(wù)居民需就全球收入和財(cái)富納稅。非瑞士稅務(wù)居民僅需就瑞士來(lái)源的收入和財(cái)富納稅。已婚和未婚人士適用不同的稅率，聯(lián)邦和大多數(shù)州采用累進(jìn)稅率。以2023年數(shù)據(jù)為例，年收入超過(guò)92.8萬(wàn)瑞郎的已婚人士，聯(lián)邦最高征稅稅率為11.5%，但總體所得稅率（包括聯(lián)邦稅、州稅和市鎮(zhèn)稅）的平均范圍在22.06%到44.74%之間。

此外，某些收入如私人動(dòng)產(chǎn)（如股票）的資本收益、繼承或贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)（但因傷殘補(bǔ)助而獲得的資產(chǎn)除外）、傷殘補(bǔ)助等免征所得稅。

二、企業(yè)所得稅

對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，瑞士的企業(yè)所得稅分為聯(lián)邦稅和州/社區(qū)稅。聯(lián)邦對(duì)稅后利潤(rùn)按8.5%的統(tǒng)一稅率直接征收聯(lián)邦企業(yè)所得稅，導(dǎo)致稅前利潤(rùn)的直接聯(lián)邦企業(yè)所得稅稅率約為7.83%。在州/社區(qū)級(jí)別，各州有自己的稅法，并以不同的稅率征收州和社區(qū)的企業(yè)所得稅和資本稅?？傮w而言，聯(lián)邦稅、州稅和市鎮(zhèn)稅前利潤(rùn)的最高企業(yè)所得稅稅率總體大致范圍在11.9%至21.0%之間。

自2020年1月1日起生效的《聯(lián)邦稅收改革和AHV（老年和遺屬保險(xiǎn)）融資法案》(TRAF)廢除了特殊州稅收制度，并導(dǎo)致大多數(shù)州的有效稅率約為12%至15%。

三、其他相關(guān)稅費(fèi)

1. 增值稅(VAT)：原則上，在瑞士進(jìn)行的銷售收入和提供的服務(wù)須按7.7%的標(biāo)準(zhǔn)稅率繳納增值稅（自2024年1月1日起將增加至8.1%）。滿足基本需求的商品按2.5%的降低稅率繳納增值稅（自2024年1月1日起將增加至2.6%）。與提供住宿相關(guān)的服務(wù)需按3.7%的特別稅率繳納增值稅（自2024年1月1日起將增加至3.8%）。


2. 關(guān)稅：
   
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綜上所述，瑞士住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)的稅負(fù)涉及多個(gè)稅種和復(fù)雜的稅率結(jié)構(gòu)。個(gè)人和企業(yè)都需要根據(jù)具體情況仔細(xì)規(guī)劃稅務(wù)策略，以確保合規(guī)并優(yōu)化稅負(fù)。