馬爾代夫酒店開發(fā)市場(chǎng)前景分析

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：2979 收藏

隨著馬爾代夫?qū)β糜尉频晖顿Y領(lǐng)域的逐步放開，頒布越來(lái)越多的優(yōu)惠政策來(lái)吸引投資者，加之中國(guó)開展的“一帶一路”的政策，為馬爾代夫完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提供優(yōu)良的投資環(huán)境提供了保障。

1、游客量預(yù)測(cè)

根據(jù)馬爾代夫旅游部發(fā)布的年報(bào)及規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2021年，馬爾代夫游客總到訪量將達(dá)到240萬(wàn)人次，將以平均11%的速度遞增(見圖2)。

圖2 2002-2021年馬爾代夫游客客流量統(tǒng)計(jì)及預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)

2、平均逗留時(shí)間預(yù)測(cè)

同時(shí)未來(lái)游客旅游平均逗留時(shí)間也將逐年增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2021年，將會(huì)增長(zhǎng)至7.8天。平均逗留天數(shù)維持在7.5天以上(見圖3)。這也歸功于中國(guó)游客的旅游理念發(fā)生變化，由單純的旅游觀光向旅游度假轉(zhuǎn)變所致。

圖3 2002-2021年馬爾代夫游客平均逗留天數(shù)統(tǒng)計(jì)及預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)

3、酒店床位增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)

根據(jù)近兩年馬爾代夫投資島嶼酒店的情況來(lái)看，未來(lái)三年，新增酒店床位將逐年提高。但是依然滿足不了11%的客流增長(zhǎng)率(見圖4)。可以說(shuō)，從現(xiàn)今酒店投資的規(guī)模來(lái)看，近10-15年馬爾代夫酒店市場(chǎng)床位緊張的格局不會(huì)被打破，這也是馬爾代夫酒店入住率及客房?jī)r(jià)格能夠一直保持較高水平的一個(gè)主要原因。

圖4 2014-2016年馬爾代夫酒店客房床位數(shù)量增量預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)

4、酒店客房均價(jià)及收益

從STR GLOBE 的旅游行業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告可以看出(見圖5)。從2003年2014年，馬爾代夫酒店單日客房?jī)r(jià)格基本保持了逐年提高趨勢(shì)，到2014年，單日客房均價(jià)增長(zhǎng)到750USD/d，而客房收益基本都能維持在客房單日均價(jià)的70%以上。

圖5 2003-2014年馬爾代夫單日客房?jī)r(jià)格及收益情況統(tǒng)計(jì)

而整個(gè)亞太地區(qū)旅游行業(yè)2014年入住率同比增長(zhǎng)8.1%，達(dá)到67.1%，日均房?jī)r(jià)(ADR)同比下降4.6%，為125.03USD/d，每間可銷售客房收益(Rev PAR)增長(zhǎng)3.1%，達(dá)到63.88美元?？头渴找婊径寄芫S持在客房單日均價(jià)的52%左右。

對(duì)比可以看出，馬爾代夫的入住率、單日客房均價(jià)及客房收益，都遠(yuǎn)高于亞太的平均水平。

綜上分析，馬爾代夫島嶼酒店投資尚未達(dá)到飽和狀態(tài)，游客數(shù)量的穩(wěn)定增長(zhǎng)及酒店數(shù)量的不足是現(xiàn)今高入住率的基礎(chǔ)，同時(shí)對(duì)于廣大投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)10-15年，馬爾代夫的酒店投資開發(fā)市場(chǎng)是有巨大的發(fā)展空間的。

隨著中國(guó)“一帶一路”戰(zhàn)略的實(shí)施，馬爾代夫基礎(chǔ)建設(shè)會(huì)得到很大的提升，這也給廣大的投資者提供了一個(gè)非常廣闊的平臺(tái)，加之，馬爾代夫島嶼酒店普遍定位較高，酒店價(jià)格居高不下，且入住率穩(wěn)定，投資收益率相當(dāng)客觀。