2022年投資美國房地產(chǎn)的回報(bào)率是多少
來源：絲路印象
2024-07-19 17:34:02
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目前美國的房產(chǎn)中位價(jià)差不多是在20萬美元一套，加州的話會(huì)比一般的地方都高一些，差不多是在50萬美元左右。其他比較高的代表地區(qū)有曼哈頓，公寓平均價(jià)格已經(jīng)過了兩百萬。如果說是當(dāng)之無愧高房價(jià)代表，還是加州的硅谷，平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了262萬以上。低的地方，也就是我們說房價(jià)的洼地，有像休斯頓、達(dá)拉斯，差不多房價(jià)都是在16萬或者18萬左右。絲路印象投資分析美國事業(yè)部根據(jù)對美國市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了投資美國房地產(chǎn)的回報(bào)率是多少.
華人還是比較喜歡投資美國的洛杉磯、紐約、舊金山或者西雅圖。但是一般來說加州還會(huì)是首選，很多人會(huì)拿美國的德州和加州來比較，但是德州確實(shí)是有很多地方是加州比不上的。 很多人會(huì)說加州很熱，但是你們卻不知道德州卻是更熱的地方，同時(shí)德州的熱它是濕熱，而加州的熱屬于干熱。德州素有像大蒸籠之稱，而且你開車在德州的大馬路上，你會(huì)覺得這個(gè)地方好荒涼。投資回報(bào)率是很重要的一個(gè)概念，一般以年收益去除以房子的購入價(jià)來算的。但是并不是房租就等于收益，因?yàn)檫€要刨去一些持有成本，比如房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、火險(xiǎn)，還有如果您買的是二手房的話，一些維護(hù)的成本維修費(fèi)。 刨除之后，再去除以房子的購入價(jià)，然后加上房屋的增長比率，那如果像洛杉磯的爾灣區(qū)域的話差不多是一年6%到7%的增長，加在一塊就是房子的純投資回報(bào)率。 根據(jù)絲路印象投資分析美國事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代美國投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，如果說您在洛杉磯爾灣區(qū)域購入了一套一百萬的房產(chǎn)，他的年租金差不多是在4.8到5萬，地稅差不多是在1.05%到1.3%左右，也就是一萬零五百到一萬三左右。刨去物業(yè)費(fèi)是1800、火險(xiǎn)差不多是800，其他的維護(hù)費(fèi)用差不多是500到800。算下來年收益率差不多是在3.4%到3.5%左右。這樣的投資回報(bào)率再加上它的年增長率是6~7%，那一共就能達(dá)到近9.5到10%的回報(bào)率。房租是可以看得見的收益率，還有一個(gè)是隱性的收益，那就是房子的本身的增值。
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