2022年美國(guó)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的黑馬

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2886 收藏

對(duì)于廣大個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)，尤其是傳統(tǒng)的住宅類(lèi)物業(yè)應(yīng)該是最簡(jiǎn)單直接的。但，由于住宅類(lèi)存在物業(yè)管理成本高，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響大，收益率低，物業(yè)類(lèi)型單一等問(wèn)題，很多個(gè)人投資者已將目光轉(zhuǎn)至商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域。商業(yè)地產(chǎn)投資物業(yè)類(lèi)型非常多元化，其中一些小眾優(yōu)質(zhì)類(lèi)型，具備更多的優(yōu)勢(shì)，是只有資深投資者看好的“黑馬”。這一“黑馬”就是很多華人群體都不太熟悉的“自助倉(cāng)”（self-storage）。絲路印象投資分析美國(guó)事業(yè)部根據(jù)對(duì)美國(guó)市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了美國(guó)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的黑馬。

主打“優(yōu)化空間”的自助倉(cāng)（Self-Storage）上世紀(jì)60年代在美國(guó)的德克薩斯州出現(xiàn)，并于2012年以后，以平均每年7.7%的增長(zhǎng)率快速成長(zhǎng)，

目前全美大大小小的自助倉(cāng)門(mén)店超過(guò)52，000家（數(shù)量超過(guò)星巴克丶肯德基和麥當(dāng)勞三個(gè)快餐連鎖品牌的全美店鋪總和），全美自助倉(cāng)年市場(chǎng)
收入為380億美元。在數(shù)字背后，是近幾年大量的資本涌入這個(gè)穩(wěn)健又高回報(bào)率的市場(chǎng)。除了規(guī)模大，正在處于快速增長(zhǎng)期的市場(chǎng)大環(huán)境，

自助倉(cāng)物業(yè)本身具有的一些特殊“優(yōu)點(diǎn)”，決定了它是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)投資中的一個(gè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)類(lèi)型。

市場(chǎng)離散

美國(guó)的自助倉(cāng)物業(yè)目前76%為私人業(yè)主擁有，利潤(rùn)空間大，相當(dāng)于10-15年前，出租公寓的市場(chǎng)狀態(tài)。但資本已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入，自助倉(cāng)市場(chǎng)的資本化已經(jīng)開(kāi)始，因此，現(xiàn)在是各機(jī)構(gòu)進(jìn)入自助倉(cāng)市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)。

抗經(jīng)濟(jì)周期影響能力強(qiáng)

歷史數(shù)據(jù)顯示，即便是在最?lèi)毫拥慕鹑谖C(jī)期間，自助式市場(chǎng)的投資的平均年回報(bào)率也維持在了5個(gè)百分點(diǎn)左右，而其它主流的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的平均年回報(bào)率均為負(fù)值。

現(xiàn)金流健康

根據(jù)絲路印象投資分析美國(guó)事業(yè)部撰寫(xiě)并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代美國(guó)投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近50%受訪(fǎng)者使用過(guò)自助倉(cāng)服務(wù)，并且長(zhǎng)期租用。而超過(guò)60%的客戶(hù)租約大于1年，40%大于2年。而且由于自助倉(cāng)本身是用于物品存放，自助倉(cāng)物業(yè)本身的維修丶升級(jí)丶改造不會(huì)帶來(lái)大量的租戶(hù)流失，因此具有非常健康的現(xiàn)金流。

科技化趨勢(shì)

目前自助倉(cāng)市場(chǎng)科技化程度很低，但基于互聯(lián)網(wǎng)的服務(wù)模式正與傳統(tǒng)的自助倉(cāng)存儲(chǔ)服務(wù)逐漸融合，因此，在未來(lái)，去人工化的“智能自助倉(cāng)”必定是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。這一趨勢(shì)，決定了“傳統(tǒng)地產(chǎn)
高科技“這一模式，使智能自助倉(cāng)成為美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。

寫(xiě)在最后

作為個(gè)人投資者，投資自助倉(cāng)物業(yè)的門(mén)檻是比較高的，而且自助倉(cāng)作為比較小眾的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)類(lèi)型，對(duì)經(jīng)營(yíng)者也有專(zhuān)業(yè)的要求。但基于自助倉(cāng)物業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)基金為普通投資人打開(kāi)了一條投資通道。在美國(guó)政府和健全的金融法律監(jiān)管保障下，各類(lèi)基于自助倉(cāng)物業(yè)的地產(chǎn)基金都是由專(zhuān)業(yè)公司運(yùn)營(yíng)，為投資人提供全面專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。同時(shí)，由于自助倉(cāng)物業(yè)屬于商業(yè)地產(chǎn)中的小眾物業(yè)，認(rèn)知度還不高，且相應(yīng)的基金產(chǎn)品都屬于市面上很難遇到的“稀缺產(chǎn)品”，很多都是以“私募基金”的形式出現(xiàn)，一般投資人很難接觸到。