2022年在美國怎么通過投資商業(yè)地產(chǎn)致富

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2646 收藏

最近有不少成功移民美國的投資者們在買到屬于自己的溫馨住宅后，都面臨著一個同樣的問題“定居美國后，我能做什么？”在美國生活，總要有個穩(wěn)定的收入來源。絲路印象投資分析美國事業(yè)部根據(jù)對美國市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了在美國怎么通過投資商業(yè)地產(chǎn)致富。

有不少新移民想到的是再買一套房拿來出租收取租金，但是經(jīng)過仔細(xì)計(jì)算后發(fā)現(xiàn)這一投資方式除去房屋維護(hù)，地稅，保險(xiǎn)，潛在空置率，及可能需要的第三方物業(yè)管理費(fèi)用后，凈收入所剩無幾。

在大部分的情況下，加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Bill秦，都會建議客戶考慮投資產(chǎn)生租金的商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)出租擁有普通住宅出租無法比擬的有幾點(diǎn)優(yōu)勢：

一租戶的租期長

商業(yè)地產(chǎn)租期遠(yuǎn)超住宅出租，一些常見NNN地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)租期為20年，但是住宅平均租期是1年。

二法律保障，房東擁有更大的控制權(quán)

美國的法律傾向袒護(hù)住宅租客，租客拖欠租金，對住宅造成非嚴(yán)重性物理傷害等很難成為房東合法趕走租客的原因；但是美國法律對商業(yè)地產(chǎn)租客沒有偏見，只要租戶毀約而進(jìn)入官司，房東有很大勝算可以打贏官司。

三管理容易，不需要額外的支出

商業(yè)地產(chǎn)的管理要比住宅容易的多，因?yàn)槎鄶?shù)商業(yè)地產(chǎn)里租客需對地產(chǎn)及其內(nèi)部所有設(shè)備的日常維護(hù)維修負(fù)全責(zé)，而在住宅地產(chǎn)里多數(shù)房東必須負(fù)擔(dān)甚至全部的維修費(fèi)用。

理由四商業(yè)租戶負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)房東免責(zé)

商業(yè)地產(chǎn)里，房東免責(zé)地產(chǎn)就是租戶包下一切與地產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用：地稅，管理，維護(hù)還有保險(xiǎn)，因此租戶每月的租金是投資者的凈收入；但是住宅每月的租金很難保證是投資者的凈收入，因?yàn)槎鄶?shù)住宅房東都有一定的維修責(zé)任

商業(yè)地產(chǎn)有哪些種類？

商業(yè)地產(chǎn)在美國是相對于住宅而定義的。實(shí)際上，多單元出租公寓樓(Multifamily)這類住宅也被納入商業(yè)地產(chǎn)的定義。價(jià)值比較大的住宅，比如超過20個單元，有專門的物業(yè)公司管理，就可以視為商業(yè)地產(chǎn)。

我們平時(shí)常見的商業(yè)地產(chǎn)的主要形態(tài)有出租公寓、商鋪、寫字樓、倉儲倉庫、加油站、養(yǎng)老院、酒店旅館等。不同用途物業(yè)的收入來源、風(fēng)險(xiǎn)高低、投資回報(bào)和管理難度會有所區(qū)別。

根據(jù)絲路印象投資分析美國事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代美國投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，美國有一種優(yōu)質(zhì)凈利包租物業(yè)(TripleNet)，比如一家藥店把整個物業(yè)租下來，租期60年，藥店除向投資者支付固定租金外，還負(fù)責(zé)管理物業(yè)開支、地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)等其他全部支出，管理難度就很低。