2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望(四)：整合進(jìn)入快車道，發(fā)展進(jìn)入無(wú)人區(qū)

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：2394 收藏

2016年全年房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)火爆熱銷的局面,全國(guó)商品房銷售面積和金額雙雙走高。但最大推力并非房企，而是市場(chǎng)規(guī)律：1、中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)一步加劇；2、城鎮(zhèn)居民居住消費(fèi)升級(jí)。同時(shí)，我們也看到，這一年并非所有地區(qū)都火爆，盡管全國(guó)去庫(kù)存逐見成效，但東三省去化完全還要6.7年，壓力依然巨大。在越過2016年這座新高峰后，房企在2017年會(huì)走向何處？

雖然我們并非預(yù)言家，但根據(jù)2016年市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)與政策延續(xù)的方向，我們預(yù)測(cè)：2017年，房企的整合將進(jìn)入快車道，發(fā)展將進(jìn)入新的無(wú)人區(qū)。2017年伴隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步加碼，行業(yè)間的整合并購(gòu)將以前所未有的速度發(fā)展；1987中國(guó)土拍“第一槌”定音，而2017正處于這“三十年為一世而道更”的交替之際，作為新30年的元年，市場(chǎng)主要參與者房企和購(gòu)房者都將產(chǎn)生重大轉(zhuǎn)變。

2016年，房企的銷售規(guī)模達(dá)歷史新高，前三房企的銷售額皆過3千億、前十房企銷售額亦已超過千億；而據(jù)公開資料，互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊2016年?duì)I收約1,512億元(推算)，通信行業(yè)龍頭華為銷售收入約5,200億、中興通訊次之1,100多億……對(duì)比來(lái)看，當(dāng)前中國(guó)營(yíng)收規(guī)模最高的企業(yè)主要集中在房地產(chǎn)行業(yè)里。

全年行業(yè)呈現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，若按這個(gè)增速發(fā)展，未來(lái)幾年內(nèi)龍頭企業(yè)營(yíng)收達(dá)5千億，8千億……并非難事；而實(shí)際上對(duì)人口依賴度極高的房企在面對(duì)人口紅利耗盡、市場(chǎng)增速趨緩的時(shí)候，什么才是未來(lái)立足之本？這也是行業(yè)普遍的焦慮。但可以看到，市場(chǎng)即將發(fā)生重大改變時(shí)，各個(gè)房企已然未雨綢繆，進(jìn)行不斷探索，將推動(dòng)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入全新的無(wú)人區(qū)。

(一)資金緊張并購(gòu)頻發(fā)

2017年調(diào)控政策將持續(xù)，銷售增速回落，同時(shí)在2016年所獲土儲(chǔ)成本高企，難以入市形成有效供應(yīng)，資金回籠緩慢。另一方面，融資受限，規(guī)模大幅下降，2016年四季度A股上市房企企業(yè)債75億元，僅占全年的7.22%；公司債109億元，僅占全年的4%，定增也同比去年下滑11.8%。近年銀行借款寬松、各類票據(jù)發(fā)行頻繁，2017下半年至2018年迎來(lái)首次集中償付，各種融資渠道大幅收窄，房企或面臨資金鏈緊張的難題。

圖表房企融資情況

從歷年的并購(gòu)發(fā)生的規(guī)模和頻率來(lái)看：2008年樓市遭遇低谷，政府救市，09年并購(gòu)事件發(fā)生的規(guī)模降低；2010年出臺(tái)了調(diào)控政策，2011年政策延續(xù)，行業(yè)并購(gòu)規(guī)模持續(xù)走高；其后，并購(gòu)規(guī)模逐步回調(diào)。從2016年10月起，政策調(diào)控強(qiáng)力而堅(jiān)定，比2010年有過之而無(wú)不及，調(diào)控之下行業(yè)融資難銷售慢，可以預(yù)見2017年房企的合作兼并會(huì)愈發(fā)頻繁。

(二)供給側(cè)改革，打造產(chǎn)品價(jià)值

強(qiáng)政之下，市場(chǎng)買賣雙方的地位回歸平衡，熱點(diǎn)一二線甚至有成為買方市場(chǎng)的可能。2016年3月，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》提到，鼓勵(lì)企業(yè)培育精益求精的“工匠精神”，既是對(duì)制造行業(yè)的要求，也是對(duì)服務(wù)行業(yè)的要求。

圖表主要房企新增產(chǎn)品線動(dòng)態(tài)

企業(yè)	日期	新增產(chǎn)品線動(dòng)作
旭輝集團(tuán)	2016-3-20	高端產(chǎn)品線“鉑悅系”亮相蘇州。
萬(wàn)科地產(chǎn)	2016-3-30	首個(gè)高端產(chǎn)品系，萬(wàn)科?瑧在深圳亮相。
綠地集團(tuán)	2016-4-26	海珀系產(chǎn)品在北京亮相。
萬(wàn)科地產(chǎn)	2016-4-26	翡翠系品牌在北京亮相。
碧桂園	2016-4-28	攜手力迅在廣州天河主城區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目“天河星作”宣告正式亮相，項(xiàng)目為碧桂園設(shè)立一線事業(yè)部后的首發(fā)之作。
電建地產(chǎn)	2016-5-6	全新4大產(chǎn)品線在中國(guó)第一摩天大樓上海中心悉數(shù)亮相。

日本與德國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度逐漸放緩時(shí)，產(chǎn)生了一大批匠心獨(dú)運(yùn)，值得信賴的品牌產(chǎn)品。數(shù)據(jù)顯示，全日本超過150年歷史的企業(yè)超過2.1萬(wàn)家，日本企業(yè)的平均壽命是35.6年；在德國(guó)有873家企業(yè)的壽命超過200年，企業(yè)的平均壽命是66歲；但在中國(guó)，企業(yè)平均壽命僅有2.5歲。在經(jīng)歷了高速發(fā)展的輝煌之后，冷靜下來(lái)的市場(chǎng)與消費(fèi)者也讓企業(yè)意識(shí)到了產(chǎn)品與服務(wù)的重要性，需求逐漸轉(zhuǎn)型，工匠精神給行業(yè)供給側(cè)改革的下一方向。

圖表主要房企增值服務(wù)動(dòng)態(tài)

企業(yè)增值	服務(wù)內(nèi)容
萬(wàn)科地產(chǎn)	萬(wàn)科APP“住這兒”，主要用戶為萬(wàn)科業(yè)主、住戶群體，通過“住這兒”打造物業(yè)服務(wù)、社區(qū)交流與商圈服務(wù)平臺(tái)的O2O閉環(huán)商業(yè)?！白∵@兒”的整體框架十分封閉，面向的用戶也僅為萬(wàn)科業(yè)主，或住在萬(wàn)科的用戶，成為會(huì)員必須能通過住戶認(rèn)證。
碧桂園	物業(yè)服務(wù)中心提供客戶服務(wù)，標(biāo)準(zhǔn)化客戶接待、回訪制度，開通24小時(shí)服務(wù)熱線；建立一戶一檔，確保業(yè)主信息私密安全；做到常住戶識(shí)別率達(dá)100%；2013年公司進(jìn)一步推出鉑金鳳凰管家服務(wù)，創(chuàng)新個(gè)性化服務(wù)，升級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
中海地產(chǎn)	中海地產(chǎn)CRM客戶服務(wù)模式
融創(chuàng)中國(guó)	融創(chuàng)中國(guó)在成都舉辦“2016融創(chuàng)臻生活5H高端生活價(jià)值體系暨成渝新品發(fā)布會(huì)”。作為房企TOP10里唯一一個(gè)堅(jiān)持高端精品戰(zhàn)略的企業(yè)，融創(chuàng)總結(jié)了高端業(yè)主居住當(dāng)中的多個(gè)痛點(diǎn)，研發(fā)了一套以全產(chǎn)品周期和全生活周期為理念的臻生活高端生活價(jià)值服務(wù)體系，并在2016年細(xì)化為“5H體系”落地成渝。
華夏幸福	華夏幸福的平臺(tái)模式為“產(chǎn)業(yè)新城+X”，這里的“X”包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展增值服務(wù)、居民生活服務(wù)、金融增值服務(wù)、城市運(yùn)營(yíng)增值服務(wù)等。華夏幸福把資源匹配給簽約企業(yè)，使平臺(tái)和各企業(yè)之間協(xié)同作業(yè)，形成平臺(tái)效應(yīng)。
綠城中國(guó)	為實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)精細(xì)化服務(wù)，綠城服務(wù)建立了質(zhì)量管理、環(huán)境管理、職業(yè)健康安全管理的保障體系，推行多種形式的業(yè)主監(jiān)督機(jī)制及三位一體品質(zhì)管控體系，并在全公司推行8S管理，為業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。在“互聯(lián)網(wǎng)+”新經(jīng)濟(jì)形態(tài)中，綠城打造了第三代服務(wù)產(chǎn)品——智慧園區(qū)服務(wù)體系。
金地集團(tuán)	“云服務(wù)”是金地集團(tuán)首創(chuàng)的深度客戶服務(wù)平臺(tái)，是金地基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)之外的增值服務(wù)體系的總稱。金地通過整合各區(qū)域、城市、項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)資源，構(gòu)成一個(gè)服務(wù)資源池，客戶通過加入“家天下”客戶會(huì)網(wǎng)絡(luò)，獲得便捷服務(wù)。“云服務(wù)”菜單包括了“云”居家、“云”教育、“云”健康、“云”商旅、“云”消費(fèi)、“云”公益等6大類別18項(xiàng)服務(wù)
旭輝集團(tuán)	開通全國(guó)統(tǒng)一服務(wù)熱線,呼叫中心，業(yè)務(wù)內(nèi)容涉及眾多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，呼入包括咨詢、投訴、報(bào)修、預(yù)約服務(wù)、活動(dòng)邀約等；呼出包括工單的跟進(jìn)追蹤、及時(shí)滿意度調(diào)查服務(wù)等；電銷服務(wù)及大客戶數(shù)據(jù)管理等功能，實(shí)現(xiàn)客戶訴求全可視化跟蹤。
魯能集團(tuán)	2016年4月，魯能集團(tuán)在京召開發(fā)布會(huì)，發(fā)布綜合性增值服務(wù)平臺(tái)——“魯能會(huì)”全國(guó)聯(lián)動(dòng)上線?！棒斈軙?huì)”不僅僅是一個(gè)會(huì)員系統(tǒng)，更是品質(zhì)生活共享平臺(tái)，提供的是“生態(tài)、健康、運(yùn)動(dòng)、娛樂”四大維度的國(guó)際休閑生活方式服務(wù)。

縱觀2016年，開發(fā)商繼續(xù)集中升級(jí)產(chǎn)品線，有的開發(fā)商從0到1，有的開發(fā)商從1到N，逐漸擺脫低利潤(rùn)的剛需產(chǎn)品困擾，根據(jù)消費(fèi)者需求來(lái)劃分產(chǎn)品。市場(chǎng)歸于平穩(wěn)之后，能體現(xiàn)企業(yè)價(jià)值所在的除了所提供的產(chǎn)品本身，還有圍繞著產(chǎn)品的系列服務(wù)，也將是利潤(rùn)率提升的要點(diǎn)所在。

(三)行業(yè)新元年，時(shí)代的終結(jié)與新起點(diǎn)

我們說“一沙一世界”，若把房地產(chǎn)行業(yè)比作一粒沙，從這粒沙里我們縱觀中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多個(gè)方面，房企都在相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行探索發(fā)展；“一花一天堂”，經(jīng)歷了2016年的發(fā)展，各房企手握重金，2017轉(zhuǎn)型步伐更將堅(jiān)定有力，經(jīng)過幾年摸索，各家房企的發(fā)展方向逐漸明晰。所以我們認(rèn)為，2017年是主要房企擺脫單一發(fā)展模式的元年，這意味著行業(yè)以開發(fā)為主的時(shí)代的終結(jié)；即將拉開產(chǎn)業(yè)發(fā)展多業(yè)態(tài)的大幕。

2014年我們梳理了國(guó)外房企的發(fā)展定位：1)綜合型房企由資金及綜合實(shí)力雄厚的龍頭開發(fā)企業(yè)通過入股、合作、并購(gòu)等方式豐富企業(yè)主管業(yè)務(wù)，整合資源以達(dá)到業(yè)務(wù)多元化，成為集開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、金融服務(wù)商等于一體的大型綜合性房地產(chǎn)企業(yè)；2)專業(yè)型房企有綜合實(shí)力相對(duì)較弱的中小房企通過自身優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域，向精細(xì)化、專業(yè)化發(fā)展，最終成為行業(yè)某個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)型房地產(chǎn)企業(yè)，從單一的、同質(zhì)化的銷售型業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向差異化的行業(yè)分工，在細(xì)分市場(chǎng)占有主導(dǎo)性的優(yōu)勢(shì)。

時(shí)隔兩年，國(guó)內(nèi)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大放異彩、物聯(lián)網(wǎng)初顯雛形，大數(shù)據(jù)、人工智能不斷滲透?jìng)鹘y(tǒng)行業(yè)，我們看到萬(wàn)科阿里聯(lián)手發(fā)布全屋智能系統(tǒng)，也看Airbnb意向收購(gòu)小豬(短租民宿預(yù)定平臺(tái))進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，主流房企亦各有發(fā)展。

1．特色小鎮(zhèn)-新的發(fā)展引擎

2016年7月，三部委發(fā)布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》,明確提出要探索小鎮(zhèn)建設(shè)健康發(fā)展之路。2016年10月，住建部公布了第一批中國(guó)特色小鎮(zhèn)名單，并計(jì)劃到2020年，培育1000個(gè)左右特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動(dòng)全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)。

圖表主要房企特色小鎮(zhèn)動(dòng)態(tài)

企業(yè)	布局動(dòng)作
中國(guó)恒大	2016年6月，清遠(yuǎn)歐洲足球特色小鎮(zhèn)建設(shè)。
萬(wàn)科地產(chǎn)	2016年12月，南京海福傳媒小鎮(zhèn)簽約儀式舉行。
碧桂園	將目光投向了“科技小鎮(zhèn)”，目前已正式簽約四個(gè)科技小鎮(zhèn)的合作計(jì)劃。
綠地集團(tuán)	將重點(diǎn)選擇有大城市購(gòu)買力溢出效應(yīng)、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入支撐的一二線重點(diǎn)城市遠(yuǎn)郊及周邊，投資啟動(dòng)特色小鎮(zhèn)大盤項(xiàng)目，計(jì)劃重點(diǎn)圍繞智慧健康城、文化旅游城兩個(gè)題材，形成開發(fā)模型和產(chǎn)品系列。
保利地產(chǎn)	建成廣州首個(gè)文創(chuàng)特色小鎮(zhèn)——保利星海小鎮(zhèn)于2016年9月17正式開放。
中海地產(chǎn)	2016年底，中海集團(tuán)在北京市城鄉(xiāng)結(jié)合部的房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)健康頤養(yǎng)小鎮(zhèn)，全力打造統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)。
華夏幸福	根據(jù)華夏幸福2017年公布的計(jì)劃，其將在未來(lái)三年在環(huán)北京區(qū)域、沿長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶以及珠三角區(qū)域等大城市、核心城市的內(nèi)部以及周邊布局百座特色小鎮(zhèn)。
綠城中國(guó)	偏向農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)未來(lái)5-10年在北京、杭州、上海周邊做出5-10個(gè)樣本小鎮(zhèn)。
華潤(rùn)置地	自2008年起，華潤(rùn)已建成廣西百色、河北西柏坡、湖南韶山、福建古田、貴州遵義、安徽金寨希望小鎮(zhèn)；江西井岡山希望小鎮(zhèn)也正在建設(shè)中。
魯能集團(tuán)	魯能“美麗鄉(xiāng)村”產(chǎn)品線以“領(lǐng)秀莊園”為品牌，相繼與成都、重慶政府簽訂框架協(xié)議，“美麗鄉(xiāng)村”產(chǎn)品線正式開啟全國(guó)布局。
雅居樂	雅居樂在云南投資200多億元，打造騰沖縣曲石生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。
建業(yè)集團(tuán)	木蘭小鎮(zhèn)落定商丘虞城，建業(yè)東英將建100個(gè)美麗小鎮(zhèn)。

在國(guó)家政策和地方政府的推動(dòng)之下，已有不少企業(yè)涉足特色小鎮(zhèn)之中；我們相信，2017年會(huì)有更多地房企看好這個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)，迅速布局一二線城市的周邊特色小鎮(zhèn)。

2．物流地產(chǎn)-新興產(chǎn)業(yè)聚焦點(diǎn)

電商的持續(xù)火爆同時(shí)物流對(duì)租賃的需求也在快速增加，可以預(yù)見，物流倉(cāng)儲(chǔ)的市場(chǎng)需求量將持續(xù)強(qiáng)勁，不少房企也逐步轉(zhuǎn)型進(jìn)入到物流地產(chǎn)行業(yè)，也是未來(lái)的趨勢(shì)。

圖表主要房企物流地產(chǎn)動(dòng)態(tài)

企業(yè)	布局動(dòng)作
富力地產(chǎn)	2010年，富力在廣州花都空港經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，以30億元投資建設(shè)集倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)基地、酒店、商辦等為一體的廣州國(guó)際空港物流園，占地面積152萬(wàn)㎡，其中物流倉(cāng)儲(chǔ)面積100萬(wàn)㎡。該物流園主要為境內(nèi)外物流公司、跨國(guó)制造企業(yè)、國(guó)際采購(gòu)商提供服務(wù)，業(yè)務(wù)可涵蓋航空快遞、IT、服裝、鮮活產(chǎn)品等。
復(fù)星集團(tuán)	2014年6月5日，復(fù)星集團(tuán)與國(guó)藥控股形成戰(zhàn)略合作，為建設(shè)全國(guó)性醫(yī)藥物流網(wǎng)絡(luò)而成立合資公司，計(jì)劃在3到5年的時(shí)間內(nèi)，斥資5到10億美元打造打造10個(gè)區(qū)域物流中心，20個(gè)省級(jí)物流中心和30個(gè)省內(nèi)配送中心的物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。雙方首個(gè)項(xiàng)目將在杭州蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)落地。
華夏幸福	2014年11月27日，華夏幸福與京東達(dá)成合作協(xié)議，雙方將共建電商綜合產(chǎn)業(yè)園，由華夏主導(dǎo)分期開發(fā)。該園區(qū)以京東物流倉(cāng)儲(chǔ)為主，以商務(wù)辦公、金融服務(wù)、企業(yè)孵化、電商物流等綜合服務(wù)為輔。一期項(xiàng)目已先期落戶河北固安、香河兩縣。
萬(wàn)科地產(chǎn)	2014年，萬(wàn)科涉足于物流地產(chǎn)，先后在廊坊、貴陽(yáng)和武漢三地拿下物流項(xiàng)目，且表示今后將繼續(xù)在江浙滬、成都及珠三角地區(qū)挖掘并發(fā)展更多物流地產(chǎn)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。
萬(wàn)通控股	萬(wàn)通控股以普洛斯模式為范本的萬(wàn)通，第一支20億元的工業(yè)地產(chǎn)基金已經(jīng)投完，在全國(guó)收購(gòu)了不少物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)，第二支20億的工業(yè)地產(chǎn)基金也已經(jīng)開始募集，這些基金的操作也基本是綜合了定制、并購(gòu)、共建、收售后返租等等。

3．長(zhǎng)租公寓-品牌強(qiáng)化度更高

在2016年6月份，政府推出《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，實(shí)行購(gòu)租并舉，支持住房租賃消費(fèi)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。2016年，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)成熟度不斷提高，品牌公寓的出現(xiàn)改變城市人生活方式與理念，在未來(lái)有望獲得更多的政策扶持進(jìn)一步發(fā)展。

圖表主要房企長(zhǎng)租公寓動(dòng)態(tài)

企業(yè)	布局動(dòng)作
萬(wàn)科地產(chǎn)	于2016年5月推出長(zhǎng)租公寓的統(tǒng)一品牌“泊寓”，并計(jì)劃2017年達(dá)到15萬(wàn)間。
綠地集團(tuán)	綠地董事長(zhǎng)、總裁張玉良透露：綠地2016年四季度就開始做長(zhǎng)租公寓，2017年預(yù)計(jì)會(huì)上一大批項(xiàng)目，其中有些是新建的，有些是把原來(lái)的辦公項(xiàng)目改造成酒店式公寓，然后持有經(jīng)營(yíng)。
綠城中國(guó)	2015年9月，優(yōu)客逸家與綠城物業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在社區(qū)物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域展開深入合作。據(jù)悉，優(yōu)客逸家已有將近30000間房，出租率可以達(dá)到90%以上，月交易額在5000-6000萬(wàn)之間，2016年全年交易額已經(jīng)突破5億元。
金地集團(tuán)	“草莓社區(qū)”是金地第一個(gè)汽車主題品牌項(xiàng)目，“金地金谷公寓”已在深圳南山區(qū)落地運(yùn)營(yíng)，位于龍華新區(qū)的“草莓社區(qū)優(yōu)城店”亦已推出。按金地商置計(jì)劃，金地草莓社區(qū)將于2018年上量3萬(wàn)間公寓。
龍湖地產(chǎn)	2016年8月17日，龍湖地產(chǎn)宣布已正式涉足長(zhǎng)租公寓和聯(lián)合辦公兩個(gè)新的業(yè)態(tài)，未來(lái)主要集中在一線和熱點(diǎn)二線城市發(fā)展。計(jì)劃3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)租公寓300處（集中式公寓）
招商蛇口	招商蛇口根據(jù)不同消費(fèi)人群推出了“壹棧”、“壹間”和“壹棠”三大產(chǎn)品系列滿足不同的租賃需求，目前在運(yùn)營(yíng)的公寓面積超過60萬(wàn)㎡，未來(lái)兩年內(nèi)將完成1線和1.5線城市的業(yè)務(wù)布局，預(yù)計(jì)會(huì)提供總量過百萬(wàn)㎡的租賃公寓規(guī)模。
旭輝集團(tuán)	2016年12月21日，旭輝與華東師范大學(xué)合作推出長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，共同建設(shè)留學(xué)生公寓和教師公寓。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)	2014年末，柯羅尼基金與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合資成立北京橡樹億嘉——主攻長(zhǎng)租公寓方向的資產(chǎn)管理品牌，旗下包括四大產(chǎn)品：橡樹公館、橡樹悅庭、橡樹E家、橡樹逸舍。
陽(yáng)光城	2015年10月17日，陽(yáng)光城魔米公寓和寓見公寓舉行戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，會(huì)上宣布，上海魔米公寓將交由寓見公寓進(jìn)行管理。
深業(yè)集團(tuán)	深圳本土最大的國(guó)有房企深業(yè)集團(tuán)也將推出長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品，計(jì)劃在2016年底推出30000套長(zhǎng)租公寓，力爭(zhēng)3年左右完成在深圳推出2萬(wàn)套的總體計(jì)劃。
建業(yè)集團(tuán)	建業(yè)旗下魔飛公寓成立于2015年，根植鄭州、布局中部、面向全國(guó)；2016年1月，建業(yè)和香港東英金融集團(tuán)共同出資成立的河南建業(yè)東英新生活簽署了深度戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得了千萬(wàn)級(jí)別的戰(zhàn)略投資以及數(shù)億人民幣的企業(yè)授信。

4．REITs-未來(lái)發(fā)展方向

早在2005年12月，越秀房地產(chǎn)投資信托基金就在香港聯(lián)交所正式掛牌上市?！霸叫鉘EITs”是在香港獨(dú)立上市的首只以內(nèi)地物業(yè)為注入資產(chǎn)的房地產(chǎn)投資信托基金。上市后，母公司獲得的約20億港元收益保證其后繼重要發(fā)展，同時(shí)它開拓了一條未來(lái)物業(yè)變現(xiàn)的便捷通道。REITs作為中國(guó)新興發(fā)展手段，也越來(lái)越受到開發(fā)企業(yè)的關(guān)注，資產(chǎn)證券化仍然會(huì)是未來(lái)相當(dāng)重要的方向。

圖表主要房企資產(chǎn)證券化事件