2022年美國(guó)房地產(chǎn)怎么樣

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1133 收藏

在海外做房產(chǎn)投資，大家最多的一個(gè)顧慮就是，我如果踩“坑”了怎么辦？對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)投資，你會(huì)不會(huì)有這樣的顧慮？我想一部分朋友一定考慮過這個(gè)問題，這可能也是一些人難以邁出他們投資腳步的重要因素。今天我們就來說一說美國(guó)的房地產(chǎn)投資“坑”多嗎，以及如何避“坑”。絲路印象投資分析美國(guó)事業(yè)部根據(jù)對(duì)美國(guó)市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了美國(guó)房地產(chǎn)怎么樣。

因?yàn)槿澜绲姆秶鷣砜?，?yīng)該說美國(guó)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)是最為成熟、最為透明、最為公開的。真的你找不著第二個(gè)國(guó)家。其他的一些老牌的資本主義國(guó)家，像英國(guó)、澳大利亞、加拿大，他們的開放透明程度、自由程度都是不如美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的。

如果你關(guān)注了我的“北美掘金”公眾號(hào)以及我的課程的話，你會(huì)知道美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常自由的一個(gè)市場(chǎng)。那么在過去100多年間的發(fā)展當(dāng)中，各項(xiàng)的法律法規(guī)也是趨于完善。

比如說，你在這邊買房，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多角色其實(shí)都是中立的。比如說產(chǎn)權(quán)公司，做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，保證房產(chǎn)過去從土地創(chuàng)生以來產(chǎn)權(quán)都是沒有問題的；如果有問題的話，賠付你，解除了你的后顧之憂。這樣的一個(gè)舉措在中國(guó)其實(shí)是沒有的，所以在中國(guó)的法庭上你會(huì)經(jīng)?？吹揭恍┊a(chǎn)權(quán)糾紛，雙方互相扯皮。在美國(guó)這是很容易避免掉的。

再者，不是經(jīng)常會(huì)有什么名人，大家在網(wǎng)上就去查他在美國(guó)哪有個(gè)豪宅？怎么查到的？這些信息它是公開的，這些房產(chǎn)的價(jià)格你是很容易在網(wǎng)上查到的。所以有些朋友覺得，我在美國(guó)買房會(huì)不會(huì)買貴？我說那你都可以去查，周邊的價(jià)格是什么，你都是一目了然可以看到的。不是說誰想給你加一個(gè)價(jià)就能加一個(gè)價(jià)，誰想高于市場(chǎng)價(jià)賣給你，就能高于市場(chǎng)價(jià)賣給你的，是非常透明的一個(gè)市場(chǎng)。

你的房子交房了，那么房屋的質(zhì)量怎么樣？也有獨(dú)立的第三方的驗(yàn)房師，既不是經(jīng)紀(jì)人那邊的人，也不是開發(fā)商那邊的人，是獨(dú)立的，為你負(fù)責(zé)的。所以他會(huì)把房屋的各種毛病都盡量找出來。

整個(gè)過程有很多獨(dú)立方面在保證交易的公平性，這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常好的方面。

如何利用到他們這些好的做法，為你所用，讓你能夠在當(dāng)中得到最大保護(hù)？我提幾點(diǎn)想法。

第一個(gè)，很重要的是，你要去學(xué)習(xí)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的知識(shí)。

大家對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的這種感覺往往是來自于陌生。并不是說這個(gè)市場(chǎng)真的有那么大的風(fēng)險(xiǎn)，而是說你不了解，所以你感覺有太多的未知，有太多的風(fēng)險(xiǎn)。

這對(duì)你來講是一個(gè)障礙。我們面對(duì)障礙的時(shí)候有兩種選擇，第一，把障礙當(dāng)做不去行動(dòng)的借口，第二，是把障礙當(dāng)成一種挑戰(zhàn)，我去接受這個(gè)挑戰(zhàn)。

那么我希望你是后者，你是接受挑戰(zhàn)的。實(shí)際上現(xiàn)在有很多的學(xué)習(xí)資料是可以供你去了解美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)、美國(guó)的房產(chǎn)交易的。比如說我的課程《聰明的海外房產(chǎn)投資》以及《美國(guó)土地投資》，你還可以加入我的知識(shí)星球“掘金美國(guó)”，那里有超過兩年的內(nèi)容供你去學(xué)習(xí)、消化，真的是非常多的內(nèi)容。相對(duì)于其他的市場(chǎng)來講，美國(guó)的市場(chǎng)是值得你去做這些調(diào)研，值得做這些學(xué)習(xí)的。

第二點(diǎn)，我想說的是，你要逐步的建立起來自己信任的一個(gè)隊(duì)伍。任何一個(gè)行業(yè)都一定是有那些靠譜的人，有那些不靠譜的人。房地產(chǎn)行業(yè)也是這樣子的，你會(huì)遇到靠譜的人，你會(huì)遇到非常不靠譜的人。

你要在你的行動(dòng)的過程當(dāng)中慢慢建立起來你可靠的那批人馬。你要熟悉一個(gè)特定的市場(chǎng)。美國(guó)太大了，你熟悉全國(guó)，你熟悉所有地方是不可能的。我個(gè)人對(duì)于很多地方也是非常陌生的。雖然我在我的頻道談了這么多美國(guó)房地產(chǎn)的事情，但是我不是全知的，我最熟悉的肯定還是當(dāng)?shù)匾约拔易约汗驹谕顿Y的那些區(qū)域。

所以你要熟悉區(qū)域，你要有自己的可靠的隊(duì)伍。

第三點(diǎn)，如果你的投資金額比較大的話，那么你是可以考慮請(qǐng)律師去做一些盡職調(diào)查，去保護(hù)你的權(quán)利的。

我所說的金額，通常是應(yīng)該說超過100萬美元的投資額。如果低于100萬，可能你也沒有那么大的必要去請(qǐng)律師，因?yàn)槁蓭煹馁M(fèi)用可能會(huì)花掉你5萬美元。

所以你是有很多方式去在這個(gè)過程當(dāng)中保護(hù)自己的。

最后，我想要說，不要鉆牛角尖。

有些朋友在看美國(guó)房產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候會(huì)鉆牛角尖。當(dāng)然我歸根結(jié)底認(rèn)為這也是他對(duì)整個(gè)的商業(yè)邏輯，對(duì)美國(guó)的市場(chǎng)陌生的感覺所造成的。我并不認(rèn)為他是錯(cuò)的，我是理解他的，只是說我認(rèn)為沒有必要去這么思考問題。

比如說，我就遇到有一些朋友講，你介紹這個(gè)項(xiàng)目這么好，開發(fā)商他自己為什么不去做，他為什么要把這些房子拿出來賣？

我就回答他，你聽過一個(gè)概念叫做“雙贏”嗎？開發(fā)商為什么拿出來賣，很簡(jiǎn)單，因?yàn)樗嶅X。他賣給你房子，他賺不賺錢？他賺錢是正常的，他不賺錢才不正常，對(duì)不對(duì)？

根據(jù)絲路印象投資分析美國(guó)事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代美國(guó)投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示。那問題在于，這個(gè)過程當(dāng)中是不是雙贏？第一他有沒有賺錢？第二你有沒有賺錢？你們兩方都happy了，就可以了。你不用去鉆牛角尖，說這個(gè)房子這么好為什么要拿出來賣？同樣的問題，你也可以問那些賣菜的，這個(gè)菜這么好吃，你為什么要拿出來賣，你自己在家吃好了。所以我們要比較正常地去思考這些問題。