2022年美國(guó)房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1550 收藏

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布的報(bào)告，今年第二季仍出現(xiàn)房屋供給量不足造成房?jī)r(jià)上漲的情況。第二季房?jī)r(jià)和去年第二季相比，全美93%的地區(qū)出現(xiàn)上漲，如果和第一季房?jī)r(jià)相比則有85%地區(qū)上漲，其中更有19%的地區(qū)（34個(gè)城市）出現(xiàn)兩位數(shù)百分比的上漲。這比第一季有51個(gè)城市出現(xiàn)兩位數(shù)上漲減少了一些。絲路印象投資分析美國(guó)事業(yè)部根據(jù)對(duì)美國(guó)市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了美國(guó)房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀。

奧蘭多魔幻·度假莊園三期聯(lián)排別墅

位于迪士尼高檔住宅區(qū)及總部附近，毗鄰全世界最宜居社區(qū)之一celebration。

總費(fèi)用

48萬(wàn)

(美元)起

德州休斯頓湖畔花園

奢華湖景,優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū),稀缺地段

總費(fèi)用

27萬(wàn)

(美元)起

全美獨(dú)立屋成屋的中位價(jià)在第二季為$229,400元，和去年第二季的$212,000相比，上漲了8.2%。而今年第一季的中位價(jià)和去年同期相比則是增漲7.1%。對(duì)此，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence
Yun說(shuō)，最近幾個(gè)月房?jī)r(jià)上漲是用高速檔在進(jìn)行。

今年第二季的房屋庫(kù)存去化期為5.1個(gè)月，和去年第二季的5.5個(gè)月相比下降。Yun說(shuō)，因?yàn)樽饨鸩粩嗌蠞q、房貸利率也在上漲、以及一些城市強(qiáng)勁的就業(yè)情況，推高了房屋需求;這也導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售的速度加快，重現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)大蕭條前的現(xiàn)象。與此同時(shí)，房屋的供給卻無(wú)法跟上這些腳步，而使得房?jī)r(jià)在很多都會(huì)區(qū)上漲。

全美第二季中位價(jià)獨(dú)立屋最貴的前五名城市依序?yàn)椋菏ズ晌?San
Jose)$980,000、舊金山(San Francisco)$841,600、安納海姆-圣塔安娜(Annaheim-Santa Ana
CA)$685,700、檀香山(Honolulu)$698,600、及圣地亞哥(San Diego)$547,800。

前五名最貴的房市有四個(gè)在加州，根據(jù)加州經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，加州第二季的房屋中位價(jià)為$485,100，隨著房屋可負(fù)擔(dān)性的降低，第二季只有30%的加州人負(fù)擔(dān)買(mǎi)得起一棟中位價(jià)房屋，年收入須至少$95,980。

首次購(gòu)房人壓力大

Yun表示，房?jī)r(jià)和租金不斷上漲，但薪資卻只漲一點(diǎn)點(diǎn)，這使房屋可負(fù)擔(dān)性下跌，造成租屋族買(mǎi)房的困難，尤其在那些高房?jī)r(jià)的城市中。

他認(rèn)為，上漲的房?jī)r(jià)給屋主帶來(lái)了更多的家庭資產(chǎn)，但同時(shí)也使美國(guó)的貧富差距拉大，因?yàn)閾砦萋什粩嘞陆?，使得房?jī)r(jià)上漲的財(cái)富流向較少的家庭里。

由于房屋庫(kù)存量持續(xù)緊俏，這使購(gòu)屋競(jìng)價(jià)戰(zhàn)煙硝彌漫，對(duì)于入門(mén)型房屋更是如此，這使首次購(gòu)屋人的處境雪上加霜。

七月首次購(gòu)屋人比例為28%，遠(yuǎn)低于歷史的40%。而七月的房屋庫(kù)存去化期再掉至4.8個(gè)月，一個(gè)健康的房市應(yīng)擁有6個(gè)月庫(kù)存。Huskey說(shuō)，由于房屋庫(kù)存太低，所有年齡層的購(gòu)屋人都在搶購(gòu)?fù)瑯拥姆孔?，這使得資本最不雄厚的首次購(gòu)屋人最為不利。

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow對(duì)首次購(gòu)屋人的分析，現(xiàn)在的首次購(gòu)屋人平均租房六年后才買(mǎi)房，和1970年代的2.6年高出兩倍多;而且現(xiàn)在的首次購(gòu)屋人平均年齡為32.5歲，比70年代的30.6歲高出約兩歲;現(xiàn)在的購(gòu)屋人比起之前40年的購(gòu)屋人還要花上所得的更多部份在買(mǎi)房的成本上。

中檔屋漲幅少

盡管整體房?jī)r(jià)上漲，但在不同檔次房屋的漲幅卻大不相同。根據(jù)房地產(chǎn)資訊公司Clear
Capital最近公布的報(bào)告指出，在房市復(fù)蘇以來(lái)，中檔的房屋漲幅是最少的。

Clear
Capital從七月房市的資訊，發(fā)現(xiàn)低檔的房?jī)r(jià)目前只低于2006年高峰價(jià)的10.1%，高檔屋只低于2006年高峰價(jià)14.2%，但中檔房屋離2006年高峰點(diǎn)仍差24.8%，是漲幅最少的。

Clear
Capital副總裁Alex
Villacorta認(rèn)為，低檔屋有許多法拍屋，在過(guò)去幾年里很受投資客歡迎，被買(mǎi)下轉(zhuǎn)成為出租屋。而高檔屋向來(lái)比較能夠承受景氣變化而表現(xiàn)出價(jià)格韌性。中檔房屋則代表了從低檔升級(jí)的房屋市場(chǎng)，如果中檔屋還在市場(chǎng)上掙扎的話，則整個(gè)房市的動(dòng)能還需觀察。

美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)咋樣，讓數(shù)據(jù)說(shuō)話

美國(guó)5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.7%。與去年同期相比，美國(guó)5月房?jī)r(jià)上漲6.3%，創(chuàng)10個(gè)月以來(lái)最大漲幅。

5月份美國(guó)包括德克薩斯州和紐約州在內(nèi)的十個(gè)州房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高

5月份30年固息抵押貸款利率仍低于4%，從而幫助促進(jìn)了購(gòu)房活動(dòng)。

根據(jù)絲路印象投資分析美國(guó)事業(yè)部撰寫(xiě)并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代美國(guó)投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，在整體供需較為失衡的情況下，為了幫助買(mǎi)家創(chuàng)造更多的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，美國(guó)住房庫(kù)存量增長(zhǎng)速度明顯加快，但仍然比去年低了4個(gè)百分點(diǎn)。

在6月對(duì)美國(guó)房產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果表明，美國(guó)住宅市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)日趨明朗。特別是一些活躍度較高的熱門(mén)置業(yè)城市，其房屋供應(yīng)量也穩(wěn)步上升，當(dāng)?shù)夭](méi)有出現(xiàn)新建量猛增的投機(jī)行為。