2022年美國目前房地產(chǎn)業(yè)的趨勢怎么樣

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2445 收藏

近年來隨著國內(nèi)房產(chǎn)政策的進(jìn)一步緊縮，越來越多的人開始了美國投資的探索。國人在美國投資的房產(chǎn)主要有哪些類型，絲路印象投資分析美國事業(yè)部根據(jù)對美國市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了美國目前房地產(chǎn)業(yè)的趨勢怎么樣。

投資型房
產(chǎn)

以投資為主要目的的投資人占有較大比重，一是由于國內(nèi)投資渠道比較有限，二是越來越多的中國人走出國門了解到外國的投資機(jī)會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)又是投資實(shí)物類型，更易于接受。

投資型美國房產(chǎn)在購房前需對投資收益有一個(gè)清晰的核算，購房的成本是哪些，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項(xiàng)如何；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。

而且偏重投資型的房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)出售涉及的稅費(fèi)以及對投資者的要求等。

教育型房
產(chǎn)

教育型房產(chǎn)在近幾年突顯，主要為了子女的當(dāng)前或是未來接受美國教育時(shí)生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資的因素在內(nèi)，不僅是國內(nèi)的學(xué)區(qū)房受追捧，國外一些好的學(xué)校周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是更相對堅(jiān)挺，而且近年來上漲幅度相對更大。

教育型的房產(chǎn)多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的要素。

養(yǎng) 老型房
產(chǎn)

正是由于國人對生活品質(zhì)的不斷追求，以及對環(huán)境、食品等安全的要求，也催生出了這一種對退休后生活享受閑適自在的房產(chǎn)投資需求。

此類房產(chǎn)對環(huán)境要求較高，即有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用等。

而且此類房產(chǎn)可能投資人居住時(shí)間會(huì)相對較多，在美國置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。

度假型房
產(chǎn)

與養(yǎng)老型房產(chǎn)有一定的相似度，對環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入到此類房產(chǎn)的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。

根據(jù)絲路印象投資分析美國事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代美國投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，有多項(xiàng)購買需求動(dòng)因，此類投資型房產(chǎn)需有復(fù)合型的考量，綜合前幾種美國投資房產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況綜合考慮。