2022年投資美國房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：848 收藏

很多人都應(yīng)該清楚，房產(chǎn)是目前居高不下的一種事物，很多人都接觸一些房產(chǎn)投資，但是不是所有人都能夠成功，尤其是在美國投資房產(chǎn)，那簡直就要承受很大的風(fēng)險(xiǎn)，絲路印象投資分析美國事業(yè)部根據(jù)對美國市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了投資美國房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)。

1、抗通脹

根據(jù)美國最權(quán)威的凱西-希勒房價(jià)指數(shù)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，有95年是上漲的。連續(xù)下跌達(dá)到5年的僅有兩次，最大跌幅出現(xiàn)在2006-2011年，房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融海嘯，累積跌幅為33%。連續(xù)10年累積漲幅超過100%的有3次，在過去的123年里，美國房價(jià)年化增長率為3.07%，而在相同時(shí)期，美國通脹為2.82%。絲路印象投資分析美國事業(yè)部根據(jù)對美國市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了美國房產(chǎn)投資，有哪些好處。

美國房價(jià)以高于通脹率0.25%的速度漲了100多年，房地產(chǎn)是抗通脹的。

2、雙重受益

房地產(chǎn)即可以拿來自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。

從1960第一季度到2013年第一季度，美國平均房租對房價(jià)的比率為4.98%。加上房價(jià)每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益。目前，美國的30年期固定抵押貸款的利率在4.49%左右。相對于低廉的美國按揭貸款，買房的確算得上一個(gè)不錯(cuò)的投資。

3、財(cái)務(wù)杠桿

財(cái)務(wù)杠桿如雙刃劍，其可以帶來風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然也可以帶來好處。以美國的房產(chǎn)為例，投資者可以向銀行借錢買樓，假定首期為30%，那么投資者就可以短期內(nèi)以30%的本金控制100%資產(chǎn)。

假定樓價(jià)為200萬，投資者需要付60萬的首期款，而樓價(jià)上漲加租金回報(bào)率為8.05%，每年有16.1萬的收益，在不考慮房貸和稅收的成本下，其年化收益率瞬間提升到26.83%。

通過在扣除通脹后僅有0.25%的房地產(chǎn)投資，在運(yùn)用到租金收入和杠桿后，投資收益輕松獲得“股神”級別的收益。

即使每年粗略地扣除掉140萬貸款的貸款成本5.32萬，其年化收益也在17.97%。

4、增加信用

根據(jù)絲路印象投資分析美國事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代美國投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，購置房產(chǎn)可以增加銀行的信用評分，從而獲取銀行更高的授信，利率有時(shí)也會更優(yōu)惠?？赡軗碛泄善薄⒒稹ⅫS金，還有房產(chǎn)和汽車，甚至還有一些維多利亞時(shí)期的油畫，但當(dāng)去申請貸款時(shí)，銀行會喜歡房產(chǎn)。