2022年日本房產(chǎn)投資陷阱
來源：絲路印象
2024-07-19 17:34:02
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如果把用住宅貸款購入的房屋用來投資（出租，民宿等收益項(xiàng)目），首先會有金融機(jī)關(guān)進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題后再介入調(diào)查，如果購買者一旦被認(rèn)定違約（用于投資），便會被要求立刻一次性還清剩余貸款。絲路印象投資分析日本事業(yè)部根據(jù)對日本市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了日本房產(chǎn)投資陷阱。
但是能夠一次還清的人少之又少，這也是為什么之前會出現(xiàn)那么多因違反了住宅貸款契約結(jié)果直接宣布破產(chǎn)的新聞。 ?借款目的的不同。 像上面我們說到的住宅貸款，是專門用來購買自住物件或者增筑改造房屋的貸款，而不動產(chǎn)投資貸款，是專門用來獲得收益而申請的貸款。 ?還款來源的不同。 住宅貸款主要是通過貸款者的個人收入或者事業(yè)收入來進(jìn)行還款。而不動產(chǎn)投資貸款則是直接通過投資物件的房租收益來返還的。 ?利息與上限的不同。 根據(jù)絲路印象投資分析日本事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代日本投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，通常來說普通上班族的住宅貸款上限金額為年收的五倍，年利率也在0.5～2.0%之間，而不動產(chǎn)投資貸款的金額會根據(jù)物件而定，5000萬～1億日元的也并不稀奇，并且年利率也會相對較高，在1.5～4.5%之間，多數(shù)為3～4.5%之間，所以大部分不愿意選擇。 ?審查內(nèi)容的不同。 住宅貸款更看重的是“是否有穩(wěn)定的收入”“信用是否出現(xiàn)過不良記錄”，但是不動產(chǎn)投資物件看重的則是“目標(biāo)物件每月能有多少收益”“這個物件是否真的會有人來入住”。 ?雖然現(xiàn)在貸款難度和審查力度都在不斷加大，但還是有一些無良不動產(chǎn)公司，利用客戶的信息的不對稱，鼓吹“低成本高回報”“用住宅貸款偽裝投資貸款”，結(jié)果事情敗露后消費(fèi)者成了最慘的那個人，不動產(chǎn)公司不會承擔(dān)任何責(zé)任。所以大家在選擇不動產(chǎn)公司的時候一定要擦亮眼睛，多走訪，多評估，選擇專業(yè)度高，信譽(yù)度好的不動產(chǎn)公司才能實(shí)現(xiàn)日本安居夢。
2026-2031年日本房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
報告頁數(shù)：97頁
圖表數(shù)：100
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
2026-2031年日本基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
報告頁數(shù)：110頁
圖表數(shù)：81
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
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