2022年日本房地產(chǎn)值得投資嗎

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2510 收藏

最近發(fā)現(xiàn)知乎和百度知道上很多人都會提這樣的問題，一是日本的房產(chǎn)是不是現(xiàn)在到了投資的時候，二是如果買了房能不能拿到日本的移民身份。絲路印象投資分析日本事業(yè)部根據(jù)對日本市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了日本房地產(chǎn)值得投資嗎。

首先，日本買房和移民沒有直接關(guān)系，買房不給身份。但是，可以由曲線救國的方式來實現(xiàn)。

值不值得投資？

這個問題可能沒有標準答案，因為我們能做的只能是聽過數(shù)字和對未來的預測來判斷是否值得投資，而且，某些人硬是說不值得投資我們也不能爭得頭破血流，所以值不值得投資都是從自身角度出發(fā)，對自己而言的。

根據(jù)絲路印象投資分析日本事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代日本投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，提起日本的房產(chǎn)，很多人第一想到的可能就是日本的房產(chǎn)泡沫。日本的房產(chǎn)從20世紀80年代初簽訂“廣場協(xié)議”后，一路高歌猛進，迅猛發(fā)展到“賣掉東京的不動產(chǎn)就能買下美國——日本股市在高峰時是美國股市的1.5倍”的程度。但是從1990年3月27日，日本銀行出臺了《控制不動產(chǎn)融資總量的通知》，這一《通知》被后來稱為日本泡沫經(jīng)濟崩潰的“發(fā)火點”，房價，股價掉頭下跌。這一跌就是20多年，日本房產(chǎn)折價70%多。

其實自二戰(zhàn)以后，日本有兩個被稱為不變的基本國策，一個是基本農(nóng)田制度，一個是科技興國戰(zhàn)略。

在不動產(chǎn)泡沫破滅后再來重新考慮三個核心問題：

1.
促進不動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是否符合日本的基本國策？

2.
不動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是否能保持日本經(jīng)濟的持續(xù)繁榮？

3.
如果對以上兩個問題的回答都是“NO”，那么什么樣的經(jīng)濟模式更適合于日本？

日本房地產(chǎn)泡沫破裂時，旅游業(yè)、造船業(yè)、機械制造業(yè)、鋼鐵行業(yè)都已經(jīng)是非常發(fā)達了。房地產(chǎn)泡沫破裂后，動漫產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、人工智能興起，成了日本的三大支柱產(chǎn)業(yè)。