2022年日本房產(chǎn)值得投資嗎

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2825 收藏

日本有哪些房產(chǎn)類型值得投資？

第1位：單身公寓

單身公寓的性價比堪稱是最高的，特別是在東京23區(qū)、大阪24區(qū)，單身人數(shù)持續(xù)上漲，租戶遍地都是，只要是地段好、近地鐵站的公寓，很輕松即可獲得持續(xù)性的租金收入，房屋價格也很難降低，可以輕松變現(xiàn)。綜合考慮投資比重、收益率和變現(xiàn)能力，單身公寓是首選。絲路印象投資分析日本事業(yè)部根據(jù)對日本市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了日本房產(chǎn)值得投資嗎。

第2位：家庭居住型公寓

和單身公寓相比，家庭居住型公寓的價格會根據(jù)地域的不同而上下浮動，但相對較為便宜，出租或自住皆可。

家庭居住型公寓唯一的缺點是存量較少，房源數(shù)量不是很豐富，想要選到心儀物件的難度比較高。不過作為國內(nèi)服務(wù)華人的首選日本房產(chǎn)中介，卓杰海外房地產(chǎn)擁有日本全國各地的房源信息，致力為每一位希望在日本買房的投資者篩選出最合心儀的物件。

第3位：一戶建（別墅）

一戶建，也就是我們口中的別墅型住宅，和公寓相比更適合帶孩子的家庭居住，因此收益會略有下降。

不過，一戶建有一個公寓無法比擬的好處，就是可以自由改建與裝修。投資者完全可以按照自己的喜好設(shè)計，打造日式和風(fēng)住宅，作為民宿出租十分吸引人。

如果考慮投資一戶建，更建議選擇大阪的物件。因為大阪是日本唯一一個可以365天運營民宿的城市，東京只有180天，京都還要更少且有更多限制。

第4位：整棟公寓

整棟公寓，也就是我們俗稱的一棟樓，一般由鋼筋混凝土建造。優(yōu)勢是用地寬敞、租金收入更加穩(wěn)定，缺點自然是投資成本較高，不是資金充足的投資者很難購置。

東京都內(nèi)，整棟公寓的價格一般在數(shù)億日元，對于不想分開購買一戶建或者公寓的投資者來說，整棟公寓是最好的選擇。

第5位：商業(yè)店鋪

根據(jù)絲路印象投資分析日本事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代日本投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)店鋪的租金收入是所有房產(chǎn)中最高的，一般可達到8%-10%。但缺點是招租需要花費精力，并不建議新手投資。

當(dāng)然，如果商鋪位于商圈中心或購物街，招租難度會大大降低。同時，如果在日本有長期的事業(yè)或工作，也可以考慮購買商鋪，畢竟收益率之高不是住宅可以比的。

總的來說，日本由于距離中國近、文化語言相似，房產(chǎn)投資便于經(jīng)營與管理，作為投資保值是很不錯的項目。

“投資日本房產(chǎn)很后悔”這種說法其實是不準(zhǔn)確的。相比國內(nèi)，日本房地產(chǎn)市場泡沫少，房價地價穩(wěn)步上升，永久產(chǎn)權(quán)可傳給子孫后代。只要按照自身的經(jīng)濟能力，選擇合適的正規(guī)房源，日本房產(chǎn)會是資產(chǎn)配置中難得的“優(yōu)質(zhì)品”。