2022年日本房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1709 收藏

在2020年全球經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，如何做好資產(chǎn)全球化的配置，抵抗經(jīng)濟(jì)貿(mào)易環(huán)境的不確定，以及單一資產(chǎn)貶值帶來(lái)的縮水效應(yīng)，保證資產(chǎn)的保值升值成為了投資者綿連的嚴(yán)峻問(wèn)題。絲路印象投資分析日本事業(yè)部根據(jù)對(duì)日本市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了日本房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)。

日本作為亞洲最發(fā)達(dá)的國(guó)家，它具有跟歐美國(guó)家類似的完善的產(chǎn)權(quán)制度，而且經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，在資產(chǎn)上風(fēng)險(xiǎn)性很低。

不說(shuō)別的，光是永久性產(chǎn)權(quán)、避險(xiǎn)性強(qiáng)、穩(wěn)定收益、還有完善的教育醫(yī)療體系、包括東京奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)、大阪賭城等新項(xiàng)目不斷上馬這些條件，就完全有理由讓我們?nèi)ネ顿Y日本房產(chǎn)。

那么投資日本房產(chǎn)一定會(huì)遇到的問(wèn)題有哪些呢？別著急，接著往下看。

Q1
外國(guó)人在日本可以買房嗎？

在日本投資房產(chǎn)是不限國(guó)籍的，直白的說(shuō)，只要你有錢就可以在日本投資房產(chǎn)。日本全國(guó)的房地產(chǎn)買賣全部都由日本不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)監(jiān)管，有宅地建物交易法作為指標(biāo)。所有交易過(guò)程和日本人一樣。不會(huì)因?yàn)槭峭鈬?guó)人會(huì)有區(qū)別對(duì)待的情況。

另外，日本的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較成熟，對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)的一方更是有可靠的保障制度，因此會(huì)是較為安全的一種投資方式。請(qǐng)收下這份外國(guó)人在日本買房的全能指南。

Q2
日本房產(chǎn)和中國(guó)一線城市相比，哪更具投資價(jià)值？

日本房產(chǎn)近年來(lái)也受到很多中國(guó)投資者的關(guān)注。對(duì)于廣大投資者朋友來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房子已經(jīng)可以滿足自住剛需，那么海外購(gòu)房的目的如果不是有特別的需求，比如新移民登陸或者留學(xué)居住，通常都是用作投資。

投資又看重回報(bào)，那么日本的房產(chǎn)投資回報(bào)率怎么樣呢？
以大阪為例，這里的房產(chǎn)回報(bào)率其實(shí)要高于國(guó)內(nèi)的北京、上海等一線城市，即使在世界城市中也能排名前列。

而國(guó)內(nèi)除了中國(guó)香港的凈租金收益率突破了2%，北上廣深等城市一線城市的收益率均低于2%，這已經(jīng)是內(nèi)地市場(chǎng)房產(chǎn)投資的天花板，跟日本房產(chǎn)收益率還存在較大的差距。

Q3
投資者的家人能來(lái)日本生活嗎？

如果想通過(guò)在日購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期居留，購(gòu)置房產(chǎn)后可以考慮注冊(cè)公司、取得投資經(jīng)營(yíng)簽證的方式。

2016年日本推出了經(jīng)營(yíng)管理簽證，鼓勵(lì)外國(guó)人以投資的方式在日本國(guó)內(nèi)成立公司，帶動(dòng)日本經(jīng)濟(jì)。

當(dāng)公司法人代表成功申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)簽證之后，可陸續(xù)為配偶及子女（18歲以下）申請(qǐng)?jiān)?a href="http://www.miottimo.com/jp/" class="inner_chain" >日本長(zhǎng)期居住簽證，都和日本人享有同等福利待遇。

那么，如何在日本獲得經(jīng)營(yíng)管理簽證？居外送上最全指南。

Q4
日本的房子面積怎么看？

根據(jù)絲路印象投資分析日本事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代日本投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，中、日房子面積算法大有不同！國(guó)內(nèi)的房子面積為建筑面積，人們偏向房子的面積越大越好；而日本房產(chǎn)的面積指的是使用面積，不包括陽(yáng)臺(tái)。日本的使用面積相當(dāng)于國(guó)內(nèi)建筑面積的70%~80%。

另外，在日本購(gòu)置的投資房更多的是傾向購(gòu)置日本的單身公寓，因?yàn)楦菀壮鲎?，且回?bào)率更穩(wěn)定。

Q5
房齡是越小越好嗎？

在國(guó)內(nèi)，人人都偏愛(ài)投資購(gòu)置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠(yuǎn)的老房子，認(rèn)為房子不牢固或者樣式比較破舊；而在日本，不管多老的房子都感覺(jué)很新，所以不用太關(guān)注房齡問(wèn)題，要知道日本二、三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房（一戶建）還可以進(jìn)行改造。

Q6
抗震建筑材料如何選擇？

日本對(duì)建房子時(shí)的建筑標(biāo)準(zhǔn)是十分嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，必須獲取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑許可才可建樓，基本以矮樓木制建筑為主。另外，日本國(guó)的多層建筑的抗震標(biāo)準(zhǔn)和新技術(shù)，當(dāng)之無(wú)愧世界第一。

在日本，建筑構(gòu)造分木造、輕量鋼骨造、鋼筋混凝土造（RC構(gòu)造）、鐵骨鋼筋混凝土造（SRC構(gòu)造）等幾種類型。

如果從建筑的結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，確實(shí)SRC會(huì)比RC優(yōu)越一些。但RC結(jié)構(gòu)也和SRC同樣，隔音好，又耐火耐震。由于SRC的建造工程復(fù)雜，成本很高，這會(huì)直接體現(xiàn)在房屋售價(jià)上，且租金也會(huì)隨之提高。

如果講究性價(jià)比，那么RC結(jié)構(gòu)更好；如果講究結(jié)構(gòu)，那么SRC結(jié)構(gòu)會(huì)更好。

另外，在1981年（昭和56年）后，日本定義了房子建造的基準(zhǔn)被稱為“新耐震基準(zhǔn)”。最新的變化是提高了建筑物耐震的程度，只要是1981年后建造的建筑不管是RC還是SRC，大家請(qǐng)放心都符合這一標(biāo)準(zhǔn)的。

Q7
房屋只有朝南是好的嗎？

在國(guó)內(nèi)購(gòu)房，大家會(huì)特別注重朝南朝北等朝向問(wèn)題，畢竟朝向問(wèn)題會(huì)間接影響到房?jī)r(jià)的漲幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本買家更關(guān)心房型的位置能不能看到美景。所以一般鄰近知名景點(diǎn)的高級(jí)公寓樓相比其他公寓樓會(huì)更貴。

另外，比起朝向，日本人更講究交通便利程度，周圍生活設(shè)施情況，以及治安是否良好。

Q8
頂樓不受歡迎嗎？

很多客戶擔(dān)心頂樓房間下雨天漏雨，也擔(dān)心太陽(yáng)直曬室內(nèi)溫度高。

首先確實(shí)頂層由于沒(méi)有遮擋物，比起別的樓層室內(nèi)溫度會(huì)略高，但這也意味著頂樓的采光條件比較好。每個(gè)公寓屋頂上都有排水系統(tǒng)且有涂層。高樓層不易被偷窺，更好地保護(hù)了隱私。另外，由于頂層沒(méi)有上層，無(wú)需擔(dān)心腳步聲等噪音。