2022年日本人投資房產(chǎn)嗎

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：232 收藏

日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，房子的建筑結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)固抗震能力強(qiáng)，日本的醫(yī)療也是世界公認(rèn)全球領(lǐng)先，再加上日本虧本也辦完了奧運(yùn)會，看了這樣是不是有點(diǎn)心動的感覺？那么如何選房嗎？絲路印象投資分析日本事業(yè)部根據(jù)對日本市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了日本人投資房產(chǎn)嗎。

搜到的日本房產(chǎn)網(wǎng)站的價格都是三四百萬甚至一千萬的房子。真的都是那么貴的房子嗎？其實(shí)不然。國內(nèi)的中介把房子拿來賣，肯定要要加價的，畢竟人家給客戶安排了那么全面的服務(wù)。

根據(jù)絲路印象投資分析日本事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代日本投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，但真實(shí)的價格肯定要比這些網(wǎng)站上要便宜一些，每平米便宜幾千日元，總價算下來就差不少，而且需要仔細(xì)注意的是房屋面積和回報率。我敢說那些賣的300多萬以上的房子沒有低于60平米的，有的甚至是100多平米。

但如果日本的這套房子是用來投資的，而不是自助，那不如買的更小一些，同樣的價格可以買2-3套，反正日本又不限購，而且在當(dāng)?shù)刈钍軞g迎的是小戶型，尤其在東京地區(qū)。

折合人民幣不到62萬

折合人民幣73萬多

有了面積概念，下面就是選地點(diǎn)。同樣在東京的房子，在不同的區(qū)價格也各不相同，這個道理就跟北京朝陽區(qū)一樣的。

再者就是房屋的新舊程度也會影響房價，但太影響出租。況且日本的公司銷售和管理是綁定的，可以真正做到足不出戶就能完成買房和管理，畢竟人家連回報率都已經(jīng)標(biāo)在了價格表上。東京的房子出租回報率在5%是差不多的。日本年輕人在大城市的租房率偏高，而且一旦租上稱心的方式是不容易搬家的，可能一住就是10-20年。

所以總結(jié)下來就是：如果是投資，房子不用選太大，也不用太新，當(dāng)個固定理財產(chǎn)品是不錯的選擇，畢竟國內(nèi)的房價也就那樣了，回報率有1%嗎？不跌就很不錯了。

買房能拿日本永居身份嗎？

這個問題在開頭就回答了，買房不能拿身份。但是可以曲線救國。

日本是非移民國家，不是投資買房就能獲取永久居留或者入籍的。如果擁有投資經(jīng)營管理簽證作為開始的第一步，就可以輕松辦到。

日本有個叫經(jīng)營管理簽證的東西，指針對在日本進(jìn)行投資業(yè)務(wù)和經(jīng)營活動的人所設(shè)置的就勞簽證。簡單來說就是在日本合法公司去經(jīng)營運(yùn)作。有了他就可以申請日本的永住許可，也就是相當(dāng)于綠卡的一個東西。

投資者本人成功取得經(jīng)營管理簽證，公司運(yùn)營有了收入之后可以辦理家屬（夫妻和18歲以下子女）滯在簽證。投資者本人和家屬成功獲取簽證赴日后即可加入日本國民健康保險享受同日本人一樣的各種福利待遇。

比如醫(yī)療費(fèi)70%由國民健康保險負(fù)擔(dān)。享有生育補(bǔ)貼、育兒補(bǔ)貼、部分項(xiàng)目的免費(fèi)體檢。子女可以享受日本免費(fèi)基礎(chǔ)教育，并有更多機(jī)會就讀東京大學(xué)、京都大學(xué)、東北大學(xué)等世界一流高等學(xué)府

申請條件

在日本開設(shè)一家資本金在 500
萬日幣（約 30 萬人民幣）以上的公司。在日本開設(shè)公司時，需要有在日本擁有長期簽證的合伙人。

擁有一間自己公司的獨(dú)立的辦公室。
可以租，可以買，但不能用自住房。

公司將實(shí)現(xiàn)的業(yè)務(wù)有可行性，持續(xù)性。
申請簽證時需要提交事業(yè)計劃書。

一般6個月周期即可完成申請流程。

如果你在日本擁有多套房產(chǎn)，只要把買到的房產(chǎn)規(guī)入到開設(shè)的公司下就可以了。

只要完成了這些就可以申請日本國在留資格認(rèn)定，一旦通過認(rèn)定就可以辦理簽證入境日本并享受福利長住下去了。