2022年日本人為什么不炒房

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2557 收藏

當(dāng)前社會，很多年輕人不得不背負(fù)起高額的房貸的重?fù)?dān)，為了早日能還清債務(wù)，他們拼命的工作，已是不顧一切地投入到996和715的工作制當(dāng)中。而中央政府多次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住人的，而不是用來炒作的”。雖然得到了社會各界的認(rèn)可，各地政府也紛紛出臺調(diào)控政策遏制高房價，但是高額的房貸還是讓年輕人感到壓力很大。絲路印象投資分析日本事業(yè)部根據(jù)對日本市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了日本人為什么不炒房。

其實，我國現(xiàn)在所面臨的困境，在上世紀(jì)90年代日本已經(jīng)經(jīng)歷過了，當(dāng)時日本房價被炒得火熱，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1987年，東京城內(nèi)的房價平均上漲了53%，50平左右的房子售價高達(dá)6,200萬日元。

后來卻經(jīng)歷了一場房價的大暴跌，無數(shù)炒房者因為背負(fù)巨額房貸而淪為“負(fù)翁”，很多人還因欠下巨額房貸而不是不沒日沒夜的工作，最終還出現(xiàn)了“過勞死”的社會現(xiàn)象。讓我們先來給大家介紹一下這場日本房地產(chǎn)泡沫，以及它給我們帶來什么啟示。

在二戰(zhàn)過后，日本經(jīng)濟(jì)得到了美國政府的扶持，開始快速增長。而到了上世紀(jì)80年代，日本的GDP規(guī)模達(dá)到了美國的70%以上。當(dāng)年，日本經(jīng)濟(jì)的快速崛起，主要依賴于出口，而作為美國等西方國家，并不希望日本的出口，損害了他們的利益。于是在1985年與日本政府簽訂了廣場協(xié)議。

根據(jù)絲路印象投資分析日本事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代日本投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，在廣場協(xié)議簽訂之后，日元就開始了升值之旅。到了1988年，日元與美元之比，由3年之前的240：1，升值到120：1。日元的快速升值，使得日本人的購買力大幅增加。于是，有錢的日本人到全球各地開啟了買買買模式，甚至把美國的洛克菲勒大廈都買了下來。

不過，由于日元的升值，導(dǎo)致日本對外出口持續(xù)惡化，日本政府不得不將經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心，轉(zhuǎn)向發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。在隨后的幾年時間里，日本的房價開始了大漲，隨后，海外資本也紛紛進(jìn)入日本，開始投機(jī)房地產(chǎn)。

當(dāng)時日本也是全民加杠桿，大家都爭著要貸款買房，很多日本國民相信，只有房子是只漲不跌的，特別是大城市中心地區(qū)的房子更是跌不下去的，人們沉浸在房價不斷上漲的喜悅之中，從來不會去想房價下跌會帶來的噩夢。

后來，日本政府發(fā)現(xiàn)國內(nèi)房價漲得有點離譜了，東京一個區(qū)的房地產(chǎn)總市值，可以買下整個美國。為了遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為，日本政府采取了連續(xù)加息的辦法給房地產(chǎn)市場降溫，卻沒想到，日本房地產(chǎn)泡沫從此破裂，到了1991年，日本經(jīng)濟(jì)寒冬再次降臨，僅這一年日本的房價就暴跌了65%。

而那些看到日元升值的海外投資者，既賺到了日元升值的利益，又因為投資日本房產(chǎn)而獲得房價上漲的差價，而最終吃苦的還是日本的購房者。受此影響，日本經(jīng)濟(jì)從上世紀(jì)90年代至今一直呈現(xiàn)停滯狀態(tài)。

現(xiàn)在日本的房價還是不算低，東京地區(qū)80平米的精裝修房，也不過只有280萬人民幣。但是，受到上世紀(jì)90年代樓市暴跌的影響，日本國民再也不敢炒房了，現(xiàn)在很多日本年輕人都是選擇租房居住，而并非是買房居住，這樣人活得輕輕松松，自由自在，好不快活。

在經(jīng)歷了日本房地產(chǎn)泡沫危機(jī)之后，日本政府和國民都悟出了一個道理，只有發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)才能是強(qiáng)國之本，我們還沒有看到過哪個國家是靠發(fā)展房地產(chǎn)成為世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國的。世界上的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國，總是在高新科技領(lǐng)域站在世界的最前沿。就在房地產(chǎn)泡沫破裂后，日本就向半導(dǎo)體材料、智能機(jī)器人、工程機(jī)械、機(jī)床等領(lǐng)域發(fā)展，并取得了很好的效果。日本迄今為止還是世界上公認(rèn)的發(fā)達(dá)國家。

受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響，我們國家的房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)。不過，在一線城市和部分二線城市房價仍有較大的泡沫，我們要吸取當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，并且努力使國內(nèi)的房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“軟著陸”，最終讓房子回歸居住屬性，還要避免使國內(nèi)實體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)空心化。這樣日本房地產(chǎn)泡沫崩盤歷史就不會再重演。