2022年投資日本房產(chǎn)壞處

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2580 收藏

日本買房的弊端有哪些？

1、資金

日本銀行并不熱衷于向與日本幾乎沒有聯(lián)系的人貸款。如果您該國居住至少幾年，并且銀行歷史可以證明是一個(gè)值得信賴的人，可以按時(shí)全額繳納稅款，那么獲得貸款批準(zhǔn)的機(jī)會(huì)就會(huì)高得多。這包括年收入以及擔(dān)保人的推薦。當(dāng)嘗試從日本銀行獲得資金時(shí)，在日本擁有日本配偶或任何其他家庭關(guān)系也可能是有益的。絲路印象投資分析日本事業(yè)部根據(jù)對(duì)日本市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了投資日本房產(chǎn)壞處。

2、額外費(fèi)用

請記住，在房產(chǎn)上看到的價(jià)格標(biāo)簽只是支出的基準(zhǔn)，還會(huì)有一些其他的費(fèi)用。首先，稅收將在總價(jià)格上再增加
6% 或 7%。其次，如果使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)、物業(yè)經(jīng)理或任何其他幫助，他們也會(huì)從達(dá)成的交易中收取一定的費(fèi)用，經(jīng)紀(jì)傭金約為 3%，此外還有消費(fèi)稅（目前為
8%）。

3、土地貴

雖然日本在房地產(chǎn)投資方面的靈活性有積極的一面，但值得記住的是，土地非常昂貴。與建筑物不同，土地很少貶值。離大城市越近，土地就越貴。這就是為什么在北海道等偏遠(yuǎn)地區(qū)投資可能是一種更實(shí)惠的選擇，在那里可以從游客的季節(jié)性涌入中受益，同時(shí)還可以節(jié)省土地費(fèi)用。

4、自然災(zāi)害

該國容易發(fā)生許多可能損壞建筑物或整個(gè)地區(qū)的自然災(zāi)害：地震、季風(fēng)、洪水，有時(shí)還有火山爆發(fā)。地震還帶來伴隨海嘯潮汐波和火災(zāi)的危險(xiǎn)，由于在災(zāi)難發(fā)生時(shí)正在使用爐灶或燃?xì)馊紵鳎@些火災(zāi)可能會(huì)在建筑物內(nèi)發(fā)生。雖然有一些保險(xiǎn)計(jì)劃可能會(huì)在一定程度上減輕抵押貸款負(fù)擔(dān)，但總的來說，沒有人愿意為不可預(yù)測的自然力量承擔(dān)責(zé)任。

5、建筑物翻新

根據(jù)絲路印象投資分析日本事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代日本投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，投資維修在日本不是很流行。即使沒有地震或海嘯的影響，住宅建筑也可能每
20-50
年拆除和重建一次，這取決于它們的狀況和住房需求。這在某種程度上是一個(gè)惡性循環(huán)：人們很少翻新或修理他們的房屋，因?yàn)榉课菔菫橛邢薜臅r(shí)間建造的，但建筑物是這樣規(guī)劃的，因?yàn)樽罱K沒有人會(huì)投資于翻新。能夠提供翻新服務(wù)的供應(yīng)商并不多。那些這樣做的價(jià)格非常昂貴，因?yàn)槭袌錾蠋缀鯖]有任何競爭。

由于自然災(zāi)害摧毀一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的可能性很高，對(duì)翻新的投資可能不可行。此外，如果建筑物采用最新技術(shù)建造以抵御災(zāi)害，則在開發(fā)期開始時(shí)會(huì)立即提高價(jià)格。然而，隨著新技術(shù)的出現(xiàn)，沒有最新調(diào)整的建筑在幾十年內(nèi)可能一文不值。因此，擁有一棟維護(hù)良好的老房子可能會(huì)很昂貴，以至于考慮拆除它并利用最新的建筑和自然災(zāi)害保護(hù)技術(shù)從頭開始建造一座新房子。

6、規(guī)劃帶來的問題

日本很多地方的房屋往往密密麻麻，有時(shí)窗戶之間會(huì)留有半米的距離。在陽臺(tái)前面突然冒出一棟新建筑擋住了視線或限制了在房屋內(nèi)流動(dòng)的陽光量。對(duì)于那些不熟悉日本城市規(guī)劃這種特殊性的人來說，這不僅令人不快，而且這些因素也可能會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的貶值。

7、人口老齡化

隨著社會(huì)迅速老齡化，日本正在經(jīng)歷人口危機(jī)。對(duì)于許多地區(qū)來說，這意味著人口減少和財(cái)產(chǎn)的后續(xù)貶值。一些城市地區(qū)是為了容納年輕家庭而建造的。人們可能會(huì)大量遷入這些地區(qū)。然而，隨著孩子們長大搬走，而他們的父母年歲漸長和去世，這些地區(qū)變成了無人愿意居住的鬼城，從而降低了房價(jià)。

可以看出，雖然日本房產(chǎn)投資潛力非常大，而且收益也相對(duì)非常可觀，但是在購置房產(chǎn)的過程中還是有很多內(nèi)容是需要格外注意的。