2022年投資日本房產(chǎn)后悔死了
來源：絲路印象
2024-07-19 17:34:02
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投資日本房產(chǎn)=資產(chǎn)保值+穩(wěn)健升值
會選擇投資海外房產(chǎn)的人，一般都是手上閑錢比較多，與其放在銀行等貶值，不如找別的方法賺點才是王道。絲路印象投資分析日本事業(yè)部根據(jù)對日本市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了投資日本房產(chǎn)后悔死了。 根據(jù)絲路印象投資分析日本事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代日本投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，日本房產(chǎn)最大的一個特點就是，在保證資產(chǎn)能夠保值的同時，還能獲得一定程度的增值。投資日本房產(chǎn)，之后將房屋出租收取租金，只要地段選的沒問題，凈回報率想要超過5%是很容易的，輕松跑贏國內(nèi)銀行99%的理財。 數(shù)據(jù)顯示，在全球主要都市租金回報率統(tǒng)計中，大阪、東京都名列前茅。特別是大阪，平均租金回報率達到了驚人的5.91%，超過了美國洛杉磯等知名城市。由此可見，日本房產(chǎn)就保值性和升值性而言，是一種值得投資的項目。 投資日本房產(chǎn)=配置海外資產(chǎn)，規(guī)避投資風(fēng)險 投資日本房產(chǎn)的另一個重要原因，就是通過配置海外資產(chǎn)，進而規(guī)避整體資產(chǎn)的系統(tǒng)性風(fēng)險和匯率風(fēng)險等，盡可能保證自己的資金安全。 日元是世界4大避險幣種之一，特別是在中美對峙的現(xiàn)在，日元的避險屬性更加突出。日元的匯率波動相對較小，日本的經(jīng)濟環(huán)境也相對穩(wěn)定，在日本投資買房，進行資產(chǎn)配置，好處是不言而喻的。 投資日本房產(chǎn)，可能有的4大顧慮 1、日本地震多，何必買房找苦吃？ 雖然日本地震多發(fā)，但也因此把抗震技術(shù)做到了世界一流。如果僅僅因為先天地理因素，就放棄投資日本的大好機會，未免太過偏激。 多年的抗震經(jīng)驗，日本已經(jīng)研究出了相對完善的建造技術(shù)和用料標準，同時修改后的法律也規(guī)定：日本房屋必須經(jīng)得起7級地震而不倒。所以，只要選擇的房屋符合日本的抗震標準，就不需要糾結(jié)地震問題。 2、買房稅種多，花費高 關(guān)于日本房產(chǎn)稅的問題，我們之前在文章中給大家對比過，相比主流的美國、英國、澳大利亞、法國等熱門國家，日本的買房稅種雖多，但花費卻并不高。 日本買房時要交的稅是總價的3-5%。這個稅費比率與我國對比并不算高（國內(nèi)大概為房總價的5%），而且日本房產(chǎn)沒有公攤，同樣價格獲得的實際面積要多。 3、房價不漲，收益不高 最新數(shù)據(jù)顯示，東京二手公寓售價相比去年同期已經(jīng)上漲了25.0%，而且在奧運輻射下，還將繼續(xù)上漲。所以，日本房價不漲完全是一個笑話。 至于收益方面，上面已經(jīng)說到了租金回報比，相比北上廣深只有1%-1.5%的租金回報率，日本足足是其4倍。如果這還不夠，日本銀行的房屋貸款利率一般在1.5%左右，而國內(nèi)房貸利率最低也要在4%以上，僅僅是貸款利息的差額，就足夠我們吃一壺了。 4、老房太多，如何證質(zhì)量？ 一般對外銷售的日本房屋，以80年代后為主，算下來也有30多年的歷史了。這樣的住宅如果放在國內(nèi)，當(dāng)然不是危樓也是老破舊。但在日本，情況卻正好相反。 日本的房屋都是永久產(chǎn)權(quán)，因此日本房屋的建設(shè)和使用標準都是按照“百年計劃”來設(shè)計的。而且，一般情況下日本房屋出售前都會重新裝修，購買后即可拎包入住。
2026-2031年日本房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
報告頁數(shù)：97頁
圖表數(shù)：100
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
2026-2031年日本基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
報告頁數(shù)：110頁
圖表數(shù)：81
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
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