2022年在日本投資房產(chǎn)的利與弊

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2333 收藏

在2020年全球經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，如何做好資產(chǎn)全球化的配置，抵抗經(jīng)濟(jì)貿(mào)易環(huán)境的不確定，以及單一資產(chǎn)貶值帶來(lái)的縮水效應(yīng)，保證資產(chǎn)的保值升值成為了投資者綿連的嚴(yán)峻問(wèn)題。絲路印象投資分析日本事業(yè)部根據(jù)對(duì)日本市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了在日本投資房產(chǎn)的利與弊。

而在幾大類投資中，日本房地產(chǎn)正逐漸成為中國(guó)投資者目光聚集的投資熱地，為何？

日本作為亞洲最發(fā)達(dá)的國(guó)家，它具有跟歐美國(guó)家類似的完善的產(chǎn)權(quán)制度，而且經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，在資產(chǎn)上風(fēng)險(xiǎn)性很低。

不說(shuō)別的，光是永久性產(chǎn)權(quán)、避險(xiǎn)性強(qiáng)、穩(wěn)定收益、還有完善的教育醫(yī)療體系、包括東京奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)、大阪賭城等新項(xiàng)目不斷上馬這些條件，就完全有理由讓我們?nèi)ネ顿Y日本房產(chǎn)。

那么投資日本房產(chǎn)一定會(huì)遇到的問(wèn)題有哪些呢？別著急，接著往下看。

Q1
外國(guó)人在日本可以買房嗎？

在日本投資房產(chǎn)是不限國(guó)籍的，直白的說(shuō)，只要你有錢(qián)就可以在日本投資房產(chǎn)。日本全國(guó)的房地產(chǎn)買賣全部都由日本不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)監(jiān)管，有宅地建物交易法作為指標(biāo)。所有交易過(guò)程和日本人一樣。不會(huì)因?yàn)槭峭鈬?guó)人會(huì)有區(qū)別對(duì)待的情況。

另外，日本的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較成熟，對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)的一方更是有可靠的保障制度，因此會(huì)是較為安全的一種投資方式。請(qǐng)收下這份外國(guó)人在日本買房的全能指南。

Q2
日本房產(chǎn)和中國(guó)一線城市相比，哪更具投資價(jià)值？

日本房產(chǎn)近年來(lái)也受到很多中國(guó)投資者的關(guān)注。對(duì)于廣大投資者朋友來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房子已經(jīng)可以滿足自住剛需，那么海外購(gòu)房的目的如果不是有特別的需求，比如新移民登陸或者留學(xué)居住，通常都是用作投資。

投資又看重回報(bào)，那么日本的房產(chǎn)投資回報(bào)率怎么樣呢？
以大阪為例，這里的房產(chǎn)回報(bào)率其實(shí)要高于國(guó)內(nèi)的北京、上海等一線城市，即使在世界城市中也能排名前列。

根據(jù)絲路印象投資分析日本事業(yè)部撰寫(xiě)并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代日本投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，而國(guó)內(nèi)除了中國(guó)香港的凈租金收益率突破了2%，北上廣深等城市一線城市的收益率均低于2%，這已經(jīng)是內(nèi)地市場(chǎng)房產(chǎn)投資的天花板，跟日本房產(chǎn)收益率還存在較大的差距。

Q3
投資者的家人能來(lái)日本生活嗎？

如果想通過(guò)在日購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期居留，購(gòu)置房產(chǎn)后可以考慮注冊(cè)公司、取得投資經(jīng)營(yíng)簽證的方式。

2016年日本推出了經(jīng)營(yíng)管理簽證，鼓勵(lì)外國(guó)人以投資的方式在日本國(guó)內(nèi)成立公司，帶動(dòng)日本經(jīng)濟(jì)。

當(dāng)公司法人代表成功申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)簽證之后，可陸續(xù)為配偶及子女（18歲以下）申請(qǐng)?jiān)谌毡鹃L(zhǎng)期居住簽證，都和日本人享有同等福利待遇。