2022年英國(guó)投資買房風(fēng)險(xiǎn)

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2948 收藏

英國(guó)購(gòu)房流程中每一個(gè)涉及資金的環(huán)節(jié)都是投資者所關(guān)注的，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，在英國(guó)買房的每一個(gè)環(huán)節(jié)都十分安全。絲路印象投資分析英國(guó)事業(yè)部根據(jù)對(duì)英國(guó)市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了英國(guó)投資買房風(fēng)險(xiǎn)。

一、英國(guó)買房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、期房騙局

理論上講，在英國(guó)買房也要期房騙局的風(fēng)險(xiǎn)，但現(xiàn)實(shí)中英國(guó)發(fā)生期房欺詐的實(shí)例為罕見。一方面因?yàn)榇蟛糠值男陆潜P都是由實(shí)力雄厚的老牌大型開發(fā)商承辦。另一方面因?yàn)檠航鹨话阌傻谌叫抛u(yù)公司保管，以防開發(fā)商不能兌現(xiàn)。

2、交易金的挪用

在英國(guó)，購(gòu)房款始終是由買賣方的律師經(jīng)手，而律師私自挪用資金的案例幾乎為零。使此類事情發(fā)生了，英國(guó)律師協(xié)會(huì)(每一個(gè)律師都是其中的成員)有義務(wù)補(bǔ)償買家被騙取的資金。

3、房產(chǎn)注冊(cè)登記不屬實(shí)

在英國(guó)，房產(chǎn)賣家操作的欺詐案例很罕見，例如房產(chǎn)賣家不合法擁有所售房產(chǎn)，買方律師應(yīng)該在國(guó)家地產(chǎn)登記局(UKLand
Registry)查證該房主的注冊(cè)登記檔案時(shí)就可以發(fā)現(xiàn)。使沒有發(fā)現(xiàn)，國(guó)家地產(chǎn)登記局也有相應(yīng)對(duì)買家經(jīng)濟(jì)上補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策。

4、相關(guān)法律條例的變更

據(jù)報(bào)道，在某些國(guó)家，有些新修法律條例嚴(yán)重影響了房產(chǎn)的價(jià)值。然而在英國(guó)就完全無須擔(dān)心此類問題，
這要部分歸功于英國(guó)有完善的人權(quán)法律條例和公正獨(dú)立的法律機(jī)制，從而強(qiáng)有力的保護(hù)了買家的房產(chǎn)權(quán)益和其他相關(guān)利益。

5、房屋質(zhì)量問題

所購(gòu)房屋有沒有潛在的建筑缺陷，完全取決于買家在購(gòu)房前是否聘請(qǐng)過專業(yè)的房屋評(píng)估鑒定師去排查可能存在的不安全隱患。對(duì)于新建的房屋建筑，幾乎所有的開放商都會(huì)提供10年的質(zhì)量擔(dān)保。一旦房屋質(zhì)量有問題，房產(chǎn)開發(fā)商又解決不了的，
國(guó)家房屋建筑理事會(huì)會(huì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、英國(guó)買房如何避開風(fēng)險(xiǎn)？

1、投資者有正確的投資意向

成功的房地產(chǎn)投資者非常清楚：債務(wù)是幫助他們投資債務(wù)和加強(qiáng)資產(chǎn)基礎(chǔ)的工具。如果你能正確操作，債務(wù)不是壞事。然而，他們通常不會(huì)負(fù)債過多。如果生活中發(fā)生意外，他們不必為了保釋而賣掉財(cái)產(chǎn)。他們總是預(yù)先制定風(fēng)險(xiǎn)防范策略，把房地產(chǎn)投資視為一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、及時(shí)獲取投資信息

成功的房地產(chǎn)投資者經(jīng)常通過參加研討會(huì)、閱讀房地產(chǎn)投資出版物和房地產(chǎn)投資網(wǎng)站來豐富他們的投資知識(shí)。他們渴望獲得高效的房地產(chǎn)信息，以提高競(jìng)爭(zhēng)力。擁有更好的投資信息可以讓他們更快、更準(zhǔn)確地做出下一個(gè)投資決策。

3、了解人口居住的住房市場(chǎng)

成功人士在購(gòu)買房屋之前，會(huì)提前了解當(dāng)?shù)鼐用竦淖≌袌?chǎng)，以確保他們?cè)谡_的地區(qū)投資。他們聘請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行實(shí)地考察。這些人掌握了所有數(shù)據(jù)，包括該地區(qū)的房地產(chǎn)升值趨勢(shì)、過度發(fā)達(dá)地區(qū)、空置率以及潛在租金回報(bào)的前景。

4、聘請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行投資

根據(jù)絲路印象投資分析英國(guó)事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代英國(guó)投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，所有成功的投資者都雇傭?qū)I(yè)人士進(jìn)行投資。他們雇用各個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)人員來獲得指導(dǎo)和建議，就像公司通過董事會(huì)一樣。因?yàn)樗麄兎浅Ｇ宄?/span>

1.會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)顧問可以幫助稅務(wù)和建立資產(chǎn)框架。

2.他們與金融或銀行經(jīng)紀(jì)人建立良好的關(guān)系，以獲得最佳的金融項(xiàng)目來購(gòu)買房產(chǎn)，或者在必要時(shí)，他們可以持續(xù)提取相同金額的資金。

3.他們與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建立良好的關(guān)系，幫助他們?cè)谡_的地點(diǎn)以正確的價(jià)格購(gòu)買正確的房產(chǎn)，而不被情感誤導(dǎo)。

4.他們雇用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來處理物業(yè)租賃和管理。

5.他們通過律師轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，必要時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)規(guī)劃。

6.他們與保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人就金融保險(xiǎn)的各個(gè)方面進(jìn)行談判，尤其是現(xiàn)金流保險(xiǎn)。

5、巧妙地利用稅收和現(xiàn)金流動(dòng)、房產(chǎn)折舊及負(fù)債進(jìn)行套現(xiàn)