2022年在英國開展的海外投資有哪些

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：778 收藏

自2009年以來，無論是出于投資還是投資移民后的住房購置原因，越來越多的海外投資已經進軍倫敦房地產市場。國際投資已從純粹的商業(yè)投資或購置私人用的高端住宅發(fā)展為向有“增值機會”資產的投資。國際投資者們正在尋找零售業(yè)、寫字樓、酒店和住宅開發(fā)領域的投資機會。絲路印象投資分析英國事業(yè)部根據(jù)對英國市場多年的實地調研經驗，系統(tǒng)的分析了在英國開展的海外投資有哪些。

為什么投資英國房地產？

根據(jù)絲路印象投資分析英國事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代英國投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，據(jù)房產投資論壇最近的一份報告“英國房地產市場的規(guī)模和結構：十年的變化”發(fā)現(xiàn)，英國商業(yè)地產股票的價格在10年內增長了11%，已達6470億英鎊。報告指出，海外投資者成為最大的單一類型的投資者使他們的市場占有額加倍，占總投資的四分之一或者說是3640億英鎊中占880億英鎊。例如海外投資者在倫敦金融區(qū)的寫字樓市場居主導地位，占投資總數(shù)的56%，成為倫敦西區(qū)及市中心寫字樓最大的所有者，擁有市場上總資產三分之一的股份。

倫敦作為一個全球化的城市，無論其經濟、文化還是社會都處于國際領先地位。倫敦對涵蓋所有行業(yè)（從零售業(yè)到技術行業(yè)，再到保險業(yè)、金融服務業(yè)等）的主要企業(yè)都具有吸引力。這些企業(yè)在投資合同契約上的保證和他們在倫敦地產的租賃協(xié)定條款，都有助于創(chuàng)造市場投資價值。此外，預計倫敦市的經濟在未來20年內將顯著發(fā)展，外國投資者將每年投資4萬多套住宅單位來保持其增速。英國政府一直支持國際投資者來到倫敦和周邊地區(qū)進行投資，相對于歐洲其他國家和城市，英國法律和稅收體制相對公開透明，且沒有通過立法增加整體稅收負擔的傳統(tǒng)。

自二戰(zhàn)以來，英國的房地產行業(yè)一直具有周期性。根據(jù)這一特征，投資者需對投資類別、資產定位、資產所在地、租約方的履約能力以及整體時機的把握有所掌握。以往國際投資者關注在倫敦市中心具有核心戰(zhàn)略意義的地區(qū)投資，如梅菲爾區(qū)（Mayfair）。如今，各國投資者正廣泛擴展其投資范圍至倫敦西區(qū)、新金融區(qū)、碼頭區(qū)等新興潛力市場，以保證投資收益。海外投資人應雇傭當?shù)鼐哂匈Y質的專業(yè)機構作為投資向導，提供盡職調查，幫助審核、報告環(huán)境和分區(qū)、規(guī)劃事項以及項目開發(fā)所需的許可、授權、審批、溝通等專業(yè)幫助將是非常重要的步驟。

英國的稅收制度和海外投資者的福利

目前英國房地產市場對海外投資者在很多方面非常有吸引力，不僅因為其始終如一的財務業(yè)績，還有對投資者有利的稅收制度所創(chuàng)造的機會，以及引入外國資本的穩(wěn)定市場需求。英國房地產稅收制度，在發(fā)展的同時，為海外投資者提供了眾多優(yōu)勢，如緊密的組織結構和對細節(jié)的關注。例如凡是非英國居民投資者收購英國商業(yè)房產用于投資，該房產的后續(xù)處置賺取的資本利得通常不屬于英國稅務范圍。這與英國居民投資者相比具有優(yōu)勢，后者處置房產的資本利得必須繳稅。