2022年在英國(guó)投資房產(chǎn)收益率

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1292 收藏

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，在英國(guó)買房能獲取多高的投資回報(bào)率，是確定投資的第一步。居外網(wǎng)以當(dāng)前投資英國(guó)房產(chǎn)常見(jiàn)的投資回報(bào)率計(jì)算方式為例，介紹該如何看待英國(guó)房產(chǎn)的投資回報(bào)率，幫助大家更好地做出投資選擇。投資房產(chǎn)的收益主要包括兩方面：租金收入和房子增值部分。絲路印象投資分析英國(guó)事業(yè)部根據(jù)對(duì)英國(guó)市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了在英國(guó)投資房產(chǎn)收益率。

英國(guó)房產(chǎn)平均租金回報(bào)為6%左右

根據(jù)絲路印象投資分析英國(guó)事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代英國(guó)投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，倫敦市房產(chǎn)租金回報(bào)率整體穩(wěn)定，平均保持在5%
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6%，有的地區(qū)回報(bào)率甚至超過(guò)了8%，遠(yuǎn)高于北京和上海的租金回報(bào)。在英國(guó)北部和威爾士西部的一些地區(qū)，租金回報(bào)率最高可達(dá)6.5%到7.7%。與此同時(shí)，倫敦的租金回報(bào)率平均為5.7%；倫敦周邊地區(qū)為6.6%。

當(dāng)前，大家都知道英國(guó)倫敦的房?jī)r(jià)一直都在上漲，但租金同樣水漲船高。據(jù)調(diào)查2013年4月倫敦領(lǐng)銜同比增長(zhǎng)
3.9%的全英房產(chǎn)出租市場(chǎng)，再創(chuàng)房產(chǎn)租金新紀(jì)錄，倫敦市區(qū)房屋平均月租金達(dá)到1100 英鎊，同比增長(zhǎng) 7.6%。

英國(guó)房產(chǎn)評(píng)估公司
Savills 在 2011
年便大膽預(yù)測(cè)倫敦房產(chǎn)出租市場(chǎng)將在五年內(nèi)持續(xù)蓬勃發(fā)展，租金漲幅將會(huì)大于房?jī)r(jià)漲幅，而這一漲幅背后的主要推動(dòng)力來(lái)自海外租客進(jìn)駐倫敦的浪潮。未來(lái)的倫敦北區(qū)以及東區(qū)將成為房產(chǎn)出租的熱門區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域目前所有地段和房型的租金回報(bào)率都超過(guò)了
5%，并且占據(jù)了倫敦市區(qū)租金回報(bào)率的多個(gè)高點(diǎn)。

不過(guò)，需要注意的是，數(shù)據(jù)顯示高價(jià)的房產(chǎn)并不一定帶來(lái)高位的租金回報(bào)率，例如倫敦中心區(qū)
WC1 的回報(bào)率僅僅有4.5%，然而位于西南二區(qū)的Clapham 回報(bào)率可以達(dá)到
7.2%。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)租金回報(bào)率受到了房產(chǎn)價(jià)格、地段、房型、房產(chǎn)狀況等多方面影響。

英國(guó)房產(chǎn)增值勢(shì)頭兇猛

自2012年以來(lái)，英國(guó)房?jī)r(jià)，尤其是在中國(guó)投資者最喜歡的倫敦，其房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲數(shù)月，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的不斷上漲，提供了廣闊的增值空間。就目前來(lái)看，英國(guó)房?jī)r(jià)，特別是倫敦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的動(dòng)力依舊不減，理由如下：

英國(guó)長(zhǎng)期形成的住房短缺將會(huì)引起相當(dāng)長(zhǎng)期的房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。英國(guó)規(guī)劃局曾建議，英國(guó)應(yīng)當(dāng)在2008-2028期間以每年24萬(wàn)套到29萬(wàn)套的速度建造新的居民住房，以滿足英國(guó)人口的增長(zhǎng)（到2028年，全英人口將從眼下的6200萬(wàn)增加到7000萬(wàn)）。然而，新建住房2009年只增加了7萬(wàn)8千套，2010年稍多，也僅有10萬(wàn)套。顯而易見(jiàn)，英國(guó)建房的速度完全趕不上快速的人口增長(zhǎng)，這必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)逐年增長(zhǎng)。

越來(lái)越多的海外購(gòu)房投資者對(duì)英國(guó)的一部分高端奢華房產(chǎn)表現(xiàn)出了很大的興趣。事實(shí)上，海外買家人數(shù)的不斷增加，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)未來(lái)房?jī)r(jià)走高。和一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定的國(guó)家相比，英國(guó)高端奢華房產(chǎn)的增值相當(dāng)穩(wěn)定。在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩不定的情況下，海外購(gòu)房投資者視英國(guó)（特別是倫敦）的高端房產(chǎn)為安全投資的避風(fēng)港。因此，許多國(guó)際投資者將目光投向倫敦高端房產(chǎn)，而不是沿襲傳統(tǒng)套路把資金投向諸如黃金、美元、瑞士法郎等行情極不穩(wěn)定的外匯市場(chǎng)。