2022年新加坡買房投資怎么樣

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2653 收藏

新加坡因人多地少，房價逐年攀升，盡管面對疫情的沖擊，新加坡房產(chǎn)也能一枝獨(dú)秀，實(shí)現(xiàn)逆增長且一漲再漲。加之國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展相對穩(wěn)定，房產(chǎn)保值性較高，吸引著不少國內(nèi)外投資者“擠進(jìn)去”。絲路印象投資分析新加坡事業(yè)部根據(jù)對新加坡市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了新加坡買房投資怎么樣。

新加坡房產(chǎn)

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疫情來襲，新加坡房產(chǎn)為何有增無減？！

雖然經(jīng)歷了疫情，但新加坡房地產(chǎn)市場卻并沒有像其它行業(yè)一樣陷入消沉與寒冬期，海內(nèi)外買家甚至還掀起了一波買房熱潮。

根據(jù)絲路印象投資分析新加坡事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代新加坡投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，一方面，《聯(lián)合早報》1月12日報道：根據(jù)初步數(shù)據(jù)，隨著新加坡經(jīng)濟(jì)指標(biāo)改善，新加坡大宗房地產(chǎn)投資連續(xù)第二季度上揚(yáng)，去年第四季環(huán)比上揚(yáng)15.7%至32億4800萬元。

另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)匦录悠率袇^(qū)重建局
（Urban Redevelopment Authority，簡稱URA）于2020年第四季度的數(shù)據(jù)指出：

第四季度，非土地房產(chǎn)的價格在上一季度微漲
0.1% 后，按季度上漲 3.2%。

按地區(qū)劃分，核心中心地區(qū)
（CCR）或黃金地區(qū)的非土地住宅價格在第4季度上漲了3.3%，從第3季度的3.8%的跌幅中扭轉(zhuǎn)過來。

在城市邊緣或中心區(qū)域的其他地區(qū)（RCR），價格按季上漲4.8%，而上一季度為2.5%。

在郊區(qū)或中心區(qū)以外地區(qū)（OCR），價格上漲
1.7%，與第三季度1.7%漲幅相近。

新加坡房產(chǎn)的逆勢生長，讓市場和業(yè)者大為驚訝，對海外投資者的吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)。那新加坡房產(chǎn)此時該不該投資？在哪個郵區(qū)投資？如何投資？讓我們接著往下看。

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想趁勢追擊的你該從何下手？

2020銷售趨助力找出最適合你的投資策略

在投資新加坡房產(chǎn)之前，我們需要透過2020年既定銷售數(shù)據(jù)，去預(yù)估2021年的投資趨勢，確定最適合自己的投資策略。因此，你需要做好以下幾項(xiàng)工作：

NO.1

高級住宅-2020年Q3、Q4季度銷售量冠軍

新加坡房產(chǎn)

根據(jù)當(dāng)?shù)匦录悠率袇^(qū)重建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，超過3200套豪華住宅于2020年售出。其中93%是高樓住宅，比起在2015、2016、2018和2019年之間售出的高級高樓住宅還高！

疫情改變了很多投資者對長期投資策略，“保本”心理讓不少富裕買家的資金轉(zhuǎn)向房產(chǎn)，以求更穩(wěn)定的回報。

其中大部分買家都是本地人，但外國人的銷售也增加了一倍多。在全球市場動蕩的背景下，一些富有的亞洲投資者將新加坡房地產(chǎn)視為避風(fēng)港。

但對于投機(jī)型的短期投資者來說，可以跟隨當(dāng)?shù)馗挥匈I家的投資步伐，趁勢低買高賣。

NO.2

租房需求回暖，且逐步增加

除了購買房產(chǎn)，不少投資者將目光轉(zhuǎn)向新加坡租賃市場。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可知，新加坡私人公寓的租金回報平均保持在3%-6%左右，房產(chǎn)投資價值相對較高。此時投資租房有以下優(yōu)勢：

海外員工與學(xué)生隨著疫情好轉(zhuǎn)，開始陸續(xù)回到新加坡，因雇傭和留學(xué)陪讀等因素帶來了租房需求的回升。

新加坡租賃適合有能力的長線投資者，他們不尋求立即獲利的投資者，以租房等形式來投資。

NO.3

可以尋找新地點(diǎn)/新產(chǎn)品

新加坡是一個島嶼國家，所以全國內(nèi)分為28個郵區(qū)，其中每一個郵區(qū)都有自己的特色，房產(chǎn)價格也存在一定的差異。

新加坡房產(chǎn)

2020第四季度，新加坡第5郵區(qū)是最受歡迎的買房區(qū)（最多房售出）緊接著為第19、18、23和21郵區(qū)。

西部第5郵區(qū)(靠近國大、科學(xué)園、國際商業(yè)園)，不僅是新加坡最大的工業(yè)區(qū)，更是世界名校和眾多國立科研機(jī)構(gòu)的所在之處。第5郵區(qū)包括金文泰、豐隆花園、巴西班讓、傳統(tǒng)住宅區(qū)、名校區(qū)，如新加坡國立大學(xué)和南洋理工大學(xué)等就在第5郵區(qū)。

新加坡南洋理工大學(xué)

第5郵區(qū)作為當(dāng)?shù)厝说男聦?，未來的發(fā)展趨勢與它有著密切聯(lián)系，投資者可以“先下手為強(qiáng)”。但在第5郵區(qū)投資房產(chǎn)，建議是適合那些在新加坡已有房產(chǎn)、想要尋找新地點(diǎn)/新產(chǎn)品的投資者。

第19郵區(qū)的榜鵝，將成為新加坡首個智慧市鎮(zhèn)、第七個智慧國策略性項(xiàng)目，作為推動整個新加坡采用數(shù)碼和智慧市鎮(zhèn)方案的關(guān)鍵。

第18郵區(qū)包括了淡濱尼和巴西立。其中淡濱尼區(qū)域中心，是首個采用棋盤區(qū)塊模式規(guī)劃的新城，是東部地區(qū)首個建設(shè)、且發(fā)展最好的商業(yè)活動中心。