2022年去印度開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1823 收藏

印度沒(méi)有能力大搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原因主要是由于土地的私有化、人均GDP低的界限性、土地價(jià)值的普遍低位運(yùn)行和居民的投資熱度不高等因素導(dǎo)致。絲路印象投資分析印度事業(yè)部根據(jù)對(duì)印度市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了去印度開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

“穿金戴銀”應(yīng)該是印度人最樂(lè)意做的事情。全球各國(guó)央行黃金儲(chǔ)備3.5萬(wàn)噸，其中印度央行以大約600噸排進(jìn)了前十，我國(guó)央行超過(guò)了1300噸在前五，而美國(guó)是以8000多噸穩(wěn)居第一。但在居民黃金儲(chǔ)備中，印度卻是遙遙領(lǐng)先，達(dá)到了2.4～2.5萬(wàn)噸。我國(guó)排在第二，預(yù)計(jì)為1.5萬(wàn)噸。印度人對(duì)黃金情有獨(dú)鐘，居民資金流向黃金市場(chǎng)也是顯而易見(jiàn)。那么流入房地產(chǎn)的錢就會(huì)相對(duì)減少！

人均GDP指標(biāo)的要求

印度的人均GDP在2019年僅為2150美元，我國(guó)在2008年人均GDP就已經(jīng)達(dá)到了3000美元，按照如今的發(fā)展節(jié)奏，印度進(jìn)入中等收入國(guó)家還需要5年以上的時(shí)間。要拉動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是想拉動(dòng)就可以拉動(dòng)，那得居民有錢。我國(guó)也是在2008年以后才開(kāi)始逐步加快，印度如今的人均GDP水平可能只能推高少數(shù)幾座經(jīng)濟(jì)水平高的城市，如孟買、新德里等城市，要想全國(guó)性的推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一個(gè)缺的就是錢！

土地資源價(jià)值是核心的要素

根據(jù)絲路印象投資分析印度事業(yè)部撰寫(xiě)并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代印度投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，要開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)必須要有一些先決條件，土地的價(jià)格必須要高出樓面價(jià)，這是一個(gè)最基本的要求，這樣才能夠推動(dòng)城中貧民窟的改善。比如建造的地上建筑成本為4000元/平米（攤上部分地下成本），那么土地的價(jià)格至少要4000元以上，這樣房產(chǎn)可以賣到8000元/平米以上才能夠達(dá)到拆遷安置的財(cái)務(wù)平衡，否則就是在虧損運(yùn)作。而印度大量的貧民窟在城市周邊根本就無(wú)法完成且獲得盈利，要想推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還是為時(shí)過(guò)早。

土地私有化會(huì)讓項(xiàng)目運(yùn)行舉步艱難

印度的土地私有化運(yùn)作是房地產(chǎn)運(yùn)作的最大難點(diǎn)，我們有時(shí)從拆遷到交付可能只需要3～4年時(shí)間?？梢窃谟《饶軌蛟?～10年完成已經(jīng)是燒高香了。這樣無(wú)限期的拖延讓房地產(chǎn)運(yùn)作成為了泡影也是再正常不過(guò)。而且，這種土地私有化不僅讓房地產(chǎn)舉步艱難，整個(gè)基礎(chǔ)建設(shè)、交通網(wǎng)絡(luò)、城市配套都是推行緩慢。

另外，還有貧富懸殊問(wèn)題、宗教問(wèn)題、觀念問(wèn)題等諸多問(wèn)題需要得到改善，才能夠推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。印度要推動(dòng)全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還是為時(shí)過(guò)早，先把人均GDP發(fā)展到3000美元以上才來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題也不遲。