2022年印度房產(chǎn)投資

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：3029 收藏

僅第四季度的投資就增長(zhǎng)了57%，達(dá)到12.8億美元。截至2021年，印度房地產(chǎn)投資市場(chǎng)強(qiáng)勁，第四季度流入939億盧比(12.8億美元)，同比增長(zhǎng)57%。根據(jù)高緯環(huán)球(Cushman
&
Wakefield)的數(shù)據(jù)，這使年度投資額達(dá)到4085億盧比(55.6億美元)，同比增長(zhǎng)8.2%。絲路印象投資分析印度事業(yè)部根據(jù)對(duì)印度市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了印度
房產(chǎn)投資。

“國(guó)內(nèi)投資者占季度投資的33.2%，高于上一季度的14.8%。債務(wù)投資占季度投資91.3%的大部分。在年度基礎(chǔ)上，股票投資以58.4%的份額引領(lǐng)整體市場(chǎng)，而2020年的份額為61.6%，”這位分析師補(bǔ)充道。

相比之下，在布魯克菲爾德房地產(chǎn)投資信托基金(Brookfield
REIT)的資產(chǎn)收購(gòu)帶動(dòng)下，德里NCR占了第四季度私人股本流入資金的一半。緊隨其后的是海得拉巴和欽奈，分別占第四季度投資額的18.6%和8.3%。在年度比較中，德里NCR、孟買和海得拉巴獲得的投資流入最高，分別占16.6%、12.0%和11.9%。

根據(jù)絲路印象投資分析印度事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代印度投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，季度投資以辦公和住宅領(lǐng)域?yàn)橹?，分別占46.0%和34.7%。本季度的大型交易包括Brookfield
India
REIT收購(gòu)Noida的一項(xiàng)辦公資產(chǎn);該公司通過特別投資基金在住宅領(lǐng)域進(jìn)行了另一筆大規(guī)模投資，向位于海德拉巴的開發(fā)商INDIS的5個(gè)在建住宅項(xiàng)目投資了100億盧比。

住宅市場(chǎng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，以及住房擁有率的不斷提高，一直吸引著機(jī)構(gòu)投資者的興趣。本季度住宅領(lǐng)域的投資流入3258億盧比(4.4億美元)，平均交易規(guī)模約為20億盧比。ASK
Property Investment Advisors、塔塔資本(Tata Capital)、Varde Partners、Motilal
Oswal、Kotak Mahindra Investments是第三季度投資住宅項(xiàng)目的主要投資者。

住宅投資同比強(qiáng)勁增長(zhǎng)2.5倍。辦公部門的年度投資為1170億盧比(16億美元)，比去年下降了60%。Ascendas
India Trust、Godrej Fund
Management和CPPIB在2021年對(duì)辦公部門進(jìn)行了大量投資。今年還投資了海德拉巴的生命科學(xué)研發(fā)辦公室實(shí)驗(yàn)室組合，以及德里NCR的緊張資產(chǎn)空間。

黑石集團(tuán)(Blackstone
Group)計(jì)劃在2022年讓印度首個(gè)零售REIT上市。REIT的投資組合將包括投資者過去在各個(gè)城市收購(gòu)的購(gòu)物中心物業(yè)。隨著Kotak特殊情況基金承諾投資Sify，在孟買、諾伊達(dá)、金奈、班加羅爾和海得拉巴建設(shè)新的數(shù)據(jù)中心設(shè)施，第四季度數(shù)據(jù)中心投資流入100億盧比(1.4億美元)。該領(lǐng)域的年度投資額為280億盧比(3.8億美元)，此前有Ascendas
India Trust和Brookfield Infrastructure的投資。