2022年印度人投資理念

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：701 收藏

盡管過(guò)去一年遭遇新冠肺炎疫情，印度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有些許暗淡，但是印度富人的生活似乎并沒(méi)有受到太大影響。絲路印象投資分析印度事業(yè)部根據(jù)對(duì)印度市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了印度人投資理念。

疫情橫行，但是孟買(mǎi)眾多的豪宅依然被搶售一空，包括復(fù)式公寓和頂層公寓，每套能賣(mài)到高達(dá)5億-7.8億盧比（約人民幣4500萬(wàn)-7000萬(wàn)），印度人平均月工資才25112盧比（約人民幣2230元）。

除了買(mǎi)國(guó)內(nèi)豪宅，印度富豪還喜歡買(mǎi)國(guó)外的。

長(zhǎng)期以來(lái)，印度一直保持經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)勢(shì)頭。從2007
年到2017年，印度的財(cái)富總額從增至2017年的8230億美元，漲幅高達(dá)160%。直接誕生了330400名高凈值個(gè)人，百萬(wàn)富翁總量上排名世界第9。

此外，印度有20730名千萬(wàn)富翁，排名世界第7。119位億萬(wàn)富翁位列世界第3。

亞非銀行甚至預(yù)測(cè)，從2017年到2027年，印度財(cái)富總量預(yù)計(jì)將從8.23萬(wàn)億美元增長(zhǎng)至24.7萬(wàn)億美元，增速高達(dá)200%。

手頭上有余錢(qián)的印度富人開(kāi)始大舉投資海外，投資額逐漸變大，僅用了不到10年的時(shí)間，印度人海外房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)了近59倍。

到了近幾年，印度海外投資額還在不斷增大。印度高凈值投資者的外國(guó)房地產(chǎn)投資增加了近50%，居世界首位。

一、哪里最搶手？

似乎哪個(gè)國(guó)家都能看到印度人。印度本土的工資水平相對(duì)較低、工作環(huán)境比歐美國(guó)家遜色，使得印度的高科技人才和高凈值人群紛紛流向歐美國(guó)家，印度也變成了全球人才流失最多的國(guó)家。

那些手握重金的印度成功人士，也在全球范圍內(nèi)尋覓合適的住宅居所。

印度人買(mǎi)房房產(chǎn)的首選國(guó)家排名分別是澳大利亞、斯里蘭卡、阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)（阿聯(lián)酋）、馬來(lái)西亞、塞浦路斯和英國(guó)。

距離印度比較近的迪拜簡(jiǎn)直是印度人的第二家園。迪拜優(yōu)越的交通系統(tǒng)和社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施，加上對(duì)租賃住房的強(qiáng)勁需求，使迪拜成為一個(gè)有吸引力的目的地。

畢竟，環(huán)境好，而且房子又能租又能賣(mài)，誰(shuí)不愛(ài)？

迪拜房地產(chǎn)的外國(guó)投資中，有接近25%來(lái)自印度人。迪拜開(kāi)發(fā)商棕櫚島集團(tuán)（Nakheel
properties）就估計(jì)，在迪拜購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的印度人不斷增加，以每年10%-15%速度增長(zhǎng)。在過(guò)去的三到五年里，棕櫚島集團(tuán)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)中，就有4500套是賣(mài)給印度人，總價(jià)值超過(guò)25億美元。

根據(jù)絲路印象投資分析印度事業(yè)部撰寫(xiě)并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代印度投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，在印度富人購(gòu)買(mǎi)的諸多房產(chǎn)中，自然包括朱美拉棕櫚島。這座耗資140億美元打造的全球首個(gè)棕櫚葉形狀島嶼，曾經(jīng)被稱(chēng)為“世界第八大奇跡”。該島的很多房產(chǎn)一直炙手可熱，島上的業(yè)主包括英國(guó)著名球星貝克漢姆與歐文，還有很多演員、歌手和政治家等。

印度演員和制片人沙魯克·汗也在棕櫚島上入手了一處房產(chǎn)。不少印度富人也都購(gòu)買(mǎi)了朱美拉棕櫚島上的豪華海濱別墅，甚至周邊的公寓也備受印度富人喜愛(ài)。

除了迪拜，倫敦也是印度富豪們購(gòu)置房地產(chǎn)的熱門(mén)地。畢竟，印度在歷史上長(zhǎng)期受到英國(guó)的影響。

早在2015年的時(shí)候，著名拍賣(mài)行蘇富比就曾經(jīng)估計(jì)到2020年，來(lái)自印度的超高凈值個(gè)人每年將在英國(guó)房地產(chǎn)投資高達(dá)10億英鎊。

系統(tǒng)的分析了不同國(guó)家買(mǎi)房帶來(lái)的稅負(fù)是很不一樣的，在馬來(lái)西亞等地，房產(chǎn)稅不到5%，而在印度，稅率是13%-14%，高出不少。在迪拜購(gòu)買(mǎi)自住房，除了房?jī)r(jià)，只需向迪拜土地局繳納總房?jī)r(jià)4%的土地注冊(cè)費(fèi)，甚至無(wú)需繳納房產(chǎn)稅、印花稅。房屋價(jià)值超過(guò)一定的數(shù)額還可以申請(qǐng)永居權(quán)。這就驅(qū)使很多印度富豪去迪拜買(mǎi)房。

后來(lái)，不少媒體也發(fā)現(xiàn)，大約3000多個(gè)印度富人家庭在倫敦名貴地段擁有豪華房產(chǎn)，數(shù)量龐大。

印度投資者對(duì)倫敦市中心房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力位居第二，僅次于俄羅斯投資者。倫敦的梅菲爾和騎士橋地區(qū)特別受印度富豪們的喜愛(ài)。

梅菲爾位于攝政街以西、海德公園東部，南北對(duì)接牛津街和皮卡迪利，是英倫奢華與時(shí)尚的集中地。從十七世紀(jì)開(kāi)始，這里就是英國(guó)貴族住宅區(qū)。而騎士橋是倫敦市中心西部的重要的“購(gòu)物天堂”。臨近海德公園。梅菲爾和騎士橋地區(qū)到處彌漫著倫敦精致生活的氣息，確實(shí)吸引很多有眼光的頂級(jí)富豪。

除了倫敦市中心黃金地段，倫敦不少熱門(mén)郊區(qū)也吸引印度富豪。例如倫敦的諾丁山，因其地理位置和氣候條件，這里的花種類(lèi)極其繁多，為這個(gè)區(qū)域增添了不少浪漫風(fēng)情。交通相對(duì)便利的貝斯沃特、正在崛起的巴特西地區(qū)等也逐漸成為印度富豪們投資的新寵。

二、國(guó)內(nèi)投資不香嗎？

印度國(guó)內(nèi)也有孟買(mǎi)和新德里等熱門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是不少印度富豪還是選擇把錢(qián)投到國(guó)外。

當(dāng)然這背后有很多宏觀經(jīng)濟(jì)的原因：

例如近些年印度經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩和印度國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)投資缺乏激勵(lì)效益，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)種種問(wèn)題，開(kāi)發(fā)延遲、缺乏退出“機(jī)制。

印度國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)個(gè)別時(shí)候房?jī)r(jià)波動(dòng)甚至停滯，讓人看不透漲跌。于是印度有錢(qián)人就把錢(qián)砸向更為確定的國(guó)外黃金地產(chǎn)。

除了宏觀原因，也必然有很多自身因素。

首先，印度人跑去投資海外，是希望謀求更好的生活，相比于孟買(mǎi)和新德里等地的居住、教育和發(fā)展環(huán)境和資源，歐美甚至迪拜的環(huán)境和資源更優(yōu)。

就拿教育環(huán)境來(lái)說(shuō)，盡管印度曾以擁有世界上最大規(guī)模的軟件工程師而沾沾自喜，但是印度國(guó)內(nèi)缺乏頂尖的一批世界級(jí)大學(xué)。僅靠印度理工可謂“獨(dú)木難支”。

在2019年9月的泰晤士高等教育（THE）發(fā)布的“2020年度世界大學(xué)排名”中，印度只有6所大學(xué)進(jìn)入前500名，分別是5所是理工學(xué)院，1所是科學(xué)學(xué)院。缺乏綜合性大學(xué)。

到了2020年，印度也沒(méi)有一所大學(xué)進(jìn)入前300名。

印度理工

教育問(wèn)題自然而然成了不少印度家庭去英國(guó)買(mǎi)房的重要原因。英國(guó)和印度之間的文化聯(lián)系是巨大的，英國(guó)教育資源可謂世界頂尖。

再者，投資海外是出于資產(chǎn)保值需要。