2022年印度有房地產(chǎn)嗎

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：850 收藏

印度正在因住宅市場的混亂而動(dòng)搖。由于兩年前引進(jìn)的法律規(guī)定和2018年秋季以來的信用緊縮，很多住宅建設(shè)項(xiàng)目出現(xiàn)延期或停工。此前提供貸款的非銀行金融機(jī)構(gòu)的不良債權(quán)增加，形成惡性循環(huán)。印度經(jīng)濟(jì)陷入2008年雷曼危機(jī)以來的低增長，在此背景下，房地產(chǎn)問題成為印度深層次的結(jié)構(gòu)性問題之一。絲路印象投資分析印度事業(yè)部根據(jù)對(duì)印度市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了印度有房地產(chǎn)嗎。

據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》12月26日?qǐng)?bào)道，如今很多印度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目陷入停滯。開發(fā)商雖然向買家收了預(yù)收款，但因工程停滯而無法交房。印度大型房地產(chǎn)咨詢企業(yè)Anarock的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，僅印度七大城市圈就有58萬個(gè)項(xiàng)目陷入嚴(yán)重的工程延誤或完全停工，售價(jià)相當(dāng)于4.64萬億盧比（1印度盧比約合0.098元人民幣）。

認(rèn)為事態(tài)嚴(yán)重的印度政府11月宣布，通過與國有金融機(jī)構(gòu)的共同出資，設(shè)立為重啟工程提供貸款的2500億盧比的國營基金，但與問題整體的規(guī)模相比仍顯得杯水車薪。

報(bào)道稱，導(dǎo)致接連出現(xiàn)工程中止的是印度2017年5月引進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)控法案。在此之前，印度的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目屬于名副其實(shí)的完全沒有法律監(jiān)管的地帶。一般情況是開發(fā)商借助1張廣告就向買家收取預(yù)收款，利用這筆資金支付材料費(fèi)和工程費(fèi)，然后建設(shè)住房。也就是說，開發(fā)商沒有自有資本，完全依賴向購房者提前收取的資金來拓展業(yè)務(wù)。而且這筆資金被挪用的情況突出。

新法案規(guī)定，以各項(xiàng)目專用的納入監(jiān)管的賬戶來管理預(yù)收款。這樣一來，原有的住宅項(xiàng)目多數(shù)突然陷入違法狀態(tài)。未能返還挪用的資金，進(jìn)而無法開設(shè)專用賬戶的項(xiàng)目無法注冊(cè)，相繼停工。

據(jù)報(bào)道，2018年秋季，因大型非銀行金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營破產(chǎn)而發(fā)生的信用緊縮構(gòu)成進(jìn)一步打擊。非銀行金融機(jī)構(gòu)陷入手頭現(xiàn)金不足，依賴這些機(jī)構(gòu)貸款的開發(fā)商相繼出現(xiàn)債務(wù)違約。停工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)一步增加。非銀行金融機(jī)構(gòu)的不良債權(quán)增加，在資金流入非銀行金融機(jī)構(gòu)和流出非銀行金融機(jī)構(gòu)兩方面，都發(fā)生信用緊縮。

報(bào)道指出，民間的住宅建設(shè)投資與汽車等耐用品消費(fèi)、企業(yè)的設(shè)備投資等并駕齊驅(qū)，都是印度經(jīng)濟(jì)的民需的支柱之一。而且房產(chǎn)占到印度家庭資產(chǎn)的七成，如果價(jià)格崩潰，家庭的購買力和消費(fèi)意愿將受到打擊。

根據(jù)絲路印象投資分析印度事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代印度投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，印度政府11月底發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月～9月印度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長率為4.5％。是僅次于2013年1月～3月的4.3％以來的低增速。印度中央銀行12月5日把2019年度增長率預(yù)期下調(diào)至5.0％，創(chuàng)出2008年度以來最低，比10月的上次預(yù)期下調(diào)1.1個(gè)百分點(diǎn)。

普林斯頓大學(xué)客座教授阿肖卡·莫迪表示，“此前通過基于借貸的房地產(chǎn)開發(fā)和建筑業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的泡沫終于開始萎縮”，顯示出悲觀看法。