2022年朝鮮房產(chǎn)投資途徑

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2091 收藏

繼宣布停止核試驗(yàn)以及核工業(yè)建設(shè)之后，朝鮮又迎來(lái)了改革開(kāi)放的“春風(fēng)”。金正恩宣布：在黨和國(guó)家的全盤(pán)工作中優(yōu)先重視經(jīng)濟(jì)工作，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展全部動(dòng)員國(guó)家的人力、物力和技術(shù)潛力等；所有部門(mén)、所有單位要高舉自力更生、自給自足的口號(hào)，切實(shí)依靠科學(xué)技術(shù)不斷增強(qiáng)自強(qiáng)力，掀起生產(chǎn)高潮和飛躍。絲路印象投資分析朝鮮事業(yè)部根據(jù)對(duì)朝鮮建筑房產(chǎn)市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了朝鮮房地產(chǎn)投資前景及市場(chǎng)發(fā)展。絲路印象投資分析朝鮮事業(yè)部根據(jù)對(duì)朝鮮市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了朝鮮房產(chǎn)投資途徑。

本來(lái)是一個(gè)備受關(guān)注的國(guó)際事件，但在我們的社交媒體平臺(tái)上，網(wǎng)民們對(duì)于這則消息的態(tài)度可謂令人啼笑皆非，比如，組團(tuán)去朝鮮買(mǎi)房。隨著一份《朝鮮買(mǎi)房指南》的橫空出世，去朝鮮投資房地產(chǎn)成了微博、微信等平臺(tái)上的熱搜話題。不僅如此，還有人利用自媒體平臺(tái)的便捷“云組團(tuán)”，預(yù)備著遠(yuǎn)赴朝鮮大干一場(chǎng)?！冻r買(mǎi)房指南》更是詳盡地分析了朝鮮各行政區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，因此有人戲稱其為“朝鮮購(gòu)房團(tuán)”的行動(dòng)綱領(lǐng)。

說(shuō)不清是集體的無(wú)意識(shí)狂歡，還是對(duì)當(dāng)下“局勢(shì)”的把握，朝鮮宣布改革開(kāi)放這個(gè)掀起的買(mǎi)房投資話題，確實(shí)是始料未及。且不說(shuō)朝鮮是否開(kāi)放房屋自由交易的市場(chǎng)機(jī)制，單單是就大量國(guó)外購(gòu)買(mǎi)者涌入這一潛在情況，朝鮮方面也不可能不做出針對(duì)性的舉措。

“去朝鮮買(mǎi)房”的阻力遠(yuǎn)比想象中的大，進(jìn)軍朝鮮房地產(chǎn)市場(chǎng)則更是空中樓閣。因此，以《朝鮮買(mǎi)房指南》為代表的大討論，參與者們實(shí)際上根本沒(méi)有考慮操作性幾何。一場(chǎng)熱熱鬧鬧的調(diào)侃背后，反映的更多是國(guó)人對(duì)于如何有效利用可支配收入、如何實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)保值升值的焦慮。

在這種焦慮牽引下，當(dāng)民眾接觸諸如朝鮮改革開(kāi)放等這類新聞時(shí)，不自覺(jué)地就將市場(chǎng)態(tài)勢(shì)和自身利益關(guān)切聯(lián)系起來(lái)，“朝鮮買(mǎi)房”的討論也應(yīng)運(yùn)而生。在具有中產(chǎn)者眼中，改革開(kāi)放的朝鮮宛如一片未開(kāi)墾的處女地，這樣具有無(wú)限升值空間的藍(lán)海必將成為投機(jī)者眼中的“香餑餑”。

這種情況總覺(jué)得似曾相識(shí)。哪地房?jī)r(jià)高就一窩蜂地涌向哪地，許多城市不得不出臺(tái)限購(gòu)政策，這樣的案例在國(guó)內(nèi)并不少見(jiàn)?！俺r買(mǎi)房”這個(gè)話題戲謔與討論夾雜的背后，實(shí)際上折射了中國(guó)的很大一部分民眾對(duì)于理財(cái)方式的焦慮。在國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的背景下，這些焦慮的投機(jī)者們自然要思前想后，尋找金融運(yùn)作下的“礦藏”。

在用“朝鮮買(mǎi)房”的美夢(mèng)排遣自身焦慮的同時(shí)，被投機(jī)心理左右的民眾們應(yīng)當(dāng)仔細(xì)考量這樣為財(cái)產(chǎn)保值的合理性。一味地想在房地產(chǎn)上做文章，一味地為哄抬房?jī)r(jià)添磚加瓦，其結(jié)果不僅沒(méi)法為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)保值，還會(huì)嚴(yán)重影響國(guó)家的經(jīng)濟(jì)健康。

地產(chǎn)投資確實(shí)是市場(chǎng)運(yùn)作的動(dòng)力之一，但是實(shí)業(yè)才是市場(chǎng)之本。近年來(lái)國(guó)家大力提倡制造業(yè)升級(jí)、科技成果轉(zhuǎn)化，若是投機(jī)者們能夠?qū)①Y金匯聚到這些行業(yè)上，雖然短時(shí)間的收益也許不顯著，但是這些擁有遠(yuǎn)大前景的產(chǎn)業(yè)，其回報(bào)一定是豐厚的。所以，“朝鮮買(mǎi)房”的段子，說(shuō)說(shuō)可以，如果真要去干，趁早放棄吧。

根據(jù)絲路印象投資分析朝鮮事業(yè)部撰寫(xiě)并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代朝鮮投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，
朝鮮房地產(chǎn)投資前景及市場(chǎng)發(fā)展雖然國(guó)家包辦了住房的配給，但這“免費(fèi)的午餐”卻不能喂飽所有人。一方面是不穩(wěn)定，比如只要工作調(diào)動(dòng)，房子也得跟著動(dòng)。另外，朝鮮雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，近年來(lái)?yè)碛幸欢ㄙY本的人（其中也包括“脫北者”的家屬，據(jù)一家針對(duì)“脫北者”的支持和研究機(jī)構(gòu)表示，“脫北者”每年會(huì)通過(guò)中國(guó)機(jī)構(gòu)向朝鮮的親屬寄去1000萬(wàn)美元）還是變得越來(lái)越多。對(duì)這些“先富起來(lái)”的人群而言，在既不信任銀行體系，又缺乏投資渠道的情況下，買(mǎi)房似乎是最好的選擇，既能改善居住條件，又能作為保值的手段。

有需求就有市場(chǎng)（哪怕是地下市場(chǎng)），據(jù)報(bào)道，在平壤的部分地區(qū)，“商品房”的存在已是公開(kāi)的秘密。

在售賣(mài)食品和廉價(jià)消費(fèi)品的自由市場(chǎng)（受政府默許的“黑市”）上，就有房產(chǎn)中介提供尚待出售的房產(chǎn)信息。這些“房屋經(jīng)紀(jì)人”多是由權(quán)力機(jī)關(guān)的退休人士擔(dān)任，一旦買(mǎi)賣(mài)雙方談成價(jià)格，他們就會(huì)通過(guò)賄賂相關(guān)官員來(lái)獲得“交易許可”。據(jù)“脫北者”和研究朝鮮經(jīng)濟(jì)的專家透露，朝鮮的房產(chǎn)交易主要集中在首都平壤和中朝邊境沿線，前者以美元為結(jié)算貨幣，后者則使用人民幣。