2022年朝鮮房價(jià)適合投資嘛

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1513 收藏

今時(shí)不同往日，朝鮮邊境地區(qū)的房產(chǎn)已不再是投資者眼里的“香餑餑”，朝鮮境內(nèi)的房產(chǎn)才是。絲路印象投資分析朝鮮事業(yè)部根據(jù)對(duì)朝鮮市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了朝鮮房價(jià)適合投資嘛。

今年以來，半島局勢在朝韓雙方共同努力下逐步緩和。隨著北南交往回暖，韓國投資者也將目光投向了朝鮮極具潛力的房產(chǎn)市場，希望抓住這一機(jī)會(huì)。

需求或超預(yù)期

本周，韓國銀行發(fā)布了一份關(guān)于朝鮮住房需求以及相關(guān)建設(shè)投資的報(bào)告。

報(bào)告指出，2011年至2020年間，朝鮮住房需求預(yù)計(jì)增長0.6%，新增建設(shè)投資預(yù)計(jì)將達(dá)65萬億韓元。2021至2030年間，由于人口增長速度減慢和老齡化等原因，朝鮮住房需求可能放緩至0.3%，新增建設(shè)投資可能達(dá)到57萬億韓元。但是，如果朝鮮在2021年前后完全開放市場，這一數(shù)字可能會(huì)進(jìn)一步增加。據(jù)估算，如果朝鮮將來完全開放市場，朝鮮民眾的住房需求有望在2021年至2030年間帶來77萬億韓元的新增建設(shè)投資。

韓國銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，報(bào)告作者李柱榮（音）說，基于實(shí)證分析，市場開放通常伴隨著生活質(zhì)量提高，比如嬰兒死亡率下降，種種因素將導(dǎo)致家庭收入和住房需求增長。因此報(bào)告假定，市場開放將使朝鮮住房需求平均每年新增0.6-1.8個(gè)百分點(diǎn)。

2021年至2030年間，如果朝鮮住房需求以每年0.6%的速度增長，建設(shè)投資預(yù)計(jì)將達(dá)85萬億韓元，較原先預(yù)估增加28萬億韓元。若以每年1.8%的速度增長，建設(shè)投資有望高達(dá)134萬億韓元，較原先預(yù)估增加77萬億韓元。

李柱榮預(yù)計(jì)，當(dāng)朝鮮在未來某個(gè)時(shí)候全面開放市場，民眾住房需求將廣泛增加?！白》拷ㄔO(shè)的投資需求將超過目前預(yù)期?！?/span>

放眼朝鮮境內(nèi)

有分析稱，韓國總統(tǒng)文在寅上月訪朝，并與朝鮮最高領(lǐng)導(dǎo)人金正恩舉行今年內(nèi)的第三次會(huì)晤，為繼續(xù)推進(jìn)半島南北和解合作“錦上添花”。另據(jù)《外交官》記者和專欄作家康泰?。ㄒ簦┑恼f法，朝鮮通過幾次峰會(huì)向世界釋放出愿意開放的信號(hào)。韓國人看到了未來需求和預(yù)期增長，他們對(duì)朝鮮房產(chǎn)市場相當(dāng)樂觀，希望抓住這一投資機(jī)會(huì)。

據(jù)悉，朝韓首腦今年四月舉行首次會(huì)晤后，朝鮮邊境地區(qū)的樓市開始吸引投資者的目光。在韓國坡州市和漣川郡，還有中國丹東等地，看房買房活動(dòng)激增。這些地區(qū)的土地和建筑價(jià)格隨之飆升，房產(chǎn)中介和咨詢公司忙個(gè)不停。

此后朝美首腦又在新加坡舉行首次會(huì)晤，外部投資者希望跟隨朝鮮開放的步伐走進(jìn)這片新興的熱土。據(jù)報(bào)道，前房產(chǎn)開發(fā)商、美國總統(tǒng)特朗普也看到了朝鮮美麗的海岸線和發(fā)展?jié)摿Α?/span>

今時(shí)不同往日，朝鮮邊境地區(qū)的房產(chǎn)已不再是投資者眼里的“香餑餑”，朝鮮境內(nèi)的房產(chǎn)才是?？堤┛≈赋?，對(duì)朝鮮房產(chǎn)市場的幾項(xiàng)積極預(yù)測可能促成了這一現(xiàn)象。

韓國媒體稱，與需求相比，朝鮮住房市場供應(yīng)不足。據(jù)估計(jì)，在未來20年里，朝鮮每年需要額外增加2.3萬至2.4萬套住房,
包括對(duì)舊房和高檔住宅的重建和開發(fā)。

由于這是一片此前無人涉足的領(lǐng)域，韓國公眾對(duì)專業(yè)指導(dǎo)的需求越來越大，市場也對(duì)此做出了回應(yīng)。舉例來說，韓國房產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)協(xié)會(huì)定期舉辦研討會(huì)，分析和討論朝鮮房產(chǎn)市場的相關(guān)話題，比如朝鮮的房產(chǎn)法律和銷售趨勢。

那么，在朝鮮投資房產(chǎn)究竟可行嗎？實(shí)現(xiàn)的可能性又有多大？韓國統(tǒng)一研究院的研究員鄭恩義（音）指出，朝鮮房產(chǎn)投資正以“借權(quán)（rights
to borrow）”的交易形式進(jìn)行。鄭恩義還指出，在朝鮮投資房產(chǎn)不受國際制裁影響。

大韓貿(mào)易投資振興公社（KOTRA）最近公布一份報(bào)告指出，在南浦、開城、清津、新義州、羅先和平壤等朝鮮城市，房產(chǎn)市場正在迅速發(fā)展。

根據(jù)絲路印象投資分析朝鮮事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代朝鮮投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，新義州是朝鮮經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，每平米房價(jià)超過5000元人民幣，與中國丹東的房價(jià)類似。位于大同江下游的南浦毗鄰平壤，是一座工業(yè)城市。由于缺乏豪華公寓，南浦房價(jià)相對(duì)較高，每平米3500至6000元。開城是僅次于平壤的第二大城市，類似“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”。由于供應(yīng)充足，開城房價(jià)相對(duì)較低，每平米2300至4000元。

朝鮮的“買地?zé)岢薄蹦芊癯掷m(xù)？一位朝鮮消息人士上月告訴韓國在線報(bào)刊《每日北韓》（Daily
NK），在供應(yīng)不斷增加的背景下，平壤的公寓總體價(jià)格在7月至9月間下降了30%。

此外，消費(fèi)者信心可能會(huì)受到國際制裁影響，外部關(guān)系也可能影響經(jīng)濟(jì)前景。還有分析指出，朝鮮的住房政策是決定住房需求的另一大因素，不可忽視。消息人士補(bǔ)充稱，如果房產(chǎn)投資熱潮消退，將對(duì)朝鮮經(jīng)濟(jì)造成巨大的負(fù)面影響。