2022年朝鮮房地產(chǎn)能投資嗎

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：425 收藏

去朝鮮旅游，導(dǎo)游最喜歡介紹的就是這里的福利分房制度，也就是政府蓋房子，然后免費(fèi)分給老百姓住。但是，凡事都不是絕對(duì)的，在朝鮮，也有房產(chǎn)交易，并且房?jī)r(jià)不低，被炒到約合人民幣六千多元一平。絲路印象投資分析朝鮮事業(yè)部根據(jù)對(duì)朝鮮市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了朝鮮房地產(chǎn)能投資嗎。

首先，我們來(lái)看看朝鮮的住宅。

客觀來(lái)說(shuō)，朝鮮的住房制度根據(jù)職務(wù)高低，大體分為普通職工、科處長(zhǎng)、司局級(jí)和專業(yè)技術(shù)人員中正高職稱、副部級(jí)、國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)五個(gè)級(jí)別。不同級(jí)別對(duì)應(yīng)不同的面積。

由于從建國(guó)后就開始持續(xù)建設(shè)住宅，發(fā)展到今天，朝鮮的居民住房新舊程度差別大，年代跨度大，雖然質(zhì)量沒說(shuō)的，但是內(nèi)部設(shè)施比較陳舊。

行走平壤市中心區(qū)域，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多住宅，外墻被粉刷的顏色鮮艷，這種都是老房子，是為了給外國(guó)游客一個(gè)好印象處理的。并且，很多樓房?jī)H僅粉刷了沖著街道的一面，背著街道，看不到的一面依舊斑駁。

但是，在大同江邊，你也會(huì)發(fā)現(xiàn)拔地而起的新建居民樓房，設(shè)計(jì)超前，都是摩天大樓的電梯房。這些新建樓房主要是倉(cāng)田街小區(qū)、黎明街小區(qū)、未來(lái)科學(xué)家大街小區(qū)等。

平壤青年旅行社還特別開始了旅游線路，領(lǐng)著游客走進(jìn)未來(lái)科學(xué)家大街小區(qū)居民家中，參觀體驗(yàn)。這些房子可不同于老房子的狹窄、光線不好，這是朝鮮最好的地段的最高檔住宅，我們參觀的是220平的，24小時(shí)不間斷電源，冰箱彩電熱水器一應(yīng)俱全。家庭主人是某大學(xué)里的教授。

其次，房產(chǎn)交易在朝鮮。

朝鮮并沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)這個(gè)概念，因?yàn)樗械耐恋?、住房都是?guó)家的，雖然免費(fèi)提供給你居住，但是你并沒有所有權(quán)，只有居住權(quán)。從這個(gè)意義上來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不存在的。但是，從微觀角度來(lái)講，房產(chǎn)交易是存在的。這種房產(chǎn)交易，是建立在使用權(quán)的基礎(chǔ)上的。

那么這些房子被誰(shuí)買去了呢？先富裕起來(lái)的一批人。從2012年以來(lái)，朝鮮開始鼓勵(lì)個(gè)人經(jīng)商辦企業(yè)，一部分人抓住契機(jī)，迅速富裕起來(lái)。朝鮮的有錢人很多，這一點(diǎn)從逐年攀升的奢侈品消費(fèi)就能感受到。行走平壤街頭，你時(shí)常會(huì)發(fā)現(xiàn)穿名牌皮鞋、挎名牌包包的女性，她們并不張揚(yáng)，低調(diào)的奢華。

他們有錢后，就喜歡享受電梯房了，但沒有機(jī)會(huì)分到，于是便私下里協(xié)商。相關(guān)報(bào)道顯示，根據(jù)絲路印象投資分析朝鮮事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代朝鮮投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2012年的時(shí)候，平壤的公寓價(jià)格每平方米3000元人民幣，到了2019年，將近6000元了。并且是有價(jià)無(wú)市。

其實(shí)不僅僅是房子，這些有錢人對(duì)小轎車的要求也提到了議事日程上。以前的時(shí)候，朝鮮是不允許購(gòu)買私家小汽車的，但是2017年以來(lái)，朝鮮放松了對(duì)私家車購(gòu)買的限制，目前朝鮮街頭，你會(huì)發(fā)現(xiàn)黃底黑字車牌的小汽車多了起來(lái)，這就是私家車。

最后，我們也要補(bǔ)充一下，如今朝鮮在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，也在嘗試土地拉動(dòng)政策，目前在羅先、新義州等地方，也有一些特殊的鼓勵(lì)投資的政策，其中一項(xiàng)就是允許外國(guó)人來(lái)購(gòu)買住房或者商業(yè)用房。