2022年朝鮮房地產(chǎn)投資政策

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2897 收藏

朝鮮迄今仍頗為“神秘”，隨著近來半島局勢出現(xiàn)緩和，給許多中國開發(fā)商提供了無限的遐想空間。絲路印象投資分析朝鮮事業(yè)部根據(jù)對朝鮮市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了朝鮮房地產(chǎn)投資政策。

4月20日，在朝鮮勞動黨第七屆中央委員會第三次全體會議上，朝鮮鄭重宣布，中止核試驗與洲際彈道導(dǎo)彈發(fā)射試驗，集中一切力量發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高人民生活水平。這與四十年前中國宣布“把主要精力轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)上來”驚人的相似。

為此，不少國內(nèi)媒體將此解讀為——朝鮮正在向世界釋放出改革開放的信號。同時，關(guān)注朝鮮樓市的中國朋友圈一下子也熱鬧起來，甚至有人已經(jīng)做好了《朝鮮買房指南》，打算組團(tuán)赴朝買房。有人表示激動，與朝鮮一水之隔的遼寧省丹東市房價近期上漲了近50%，肯定與半島局勢有直接關(guān)系。

朝鮮是世界上增長最快的房地產(chǎn)市場之一。10年前（2005年），幾千美元就能在首都平壤買到一套房子，而在平壤以外，一棟房子也僅需數(shù)百美元。但這早已是過眼煙云了。盡管朝鮮不動產(chǎn)交易都是非正式的，且統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺失，但這幾似乎年不動產(chǎn)價格已經(jīng)上漲了10倍。

就目前而言，朝鮮政府理論上控制著該國的絕大多數(shù)財產(chǎn)，但朝鮮人買房自住的比例越來越高，而不是等著政府分房。而隨著朝鮮官方正式啟動改革開放，住房市場化必將指日可待，即便短期內(nèi)朝鮮未啟動住房市場化，適合旅游租住的商業(yè)公寓、商場等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也將即刻應(yīng)運(yùn)而生。

根據(jù)絲路印象投資分析朝鮮事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代朝鮮投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，有一種說法，在朝鮮，住房是最不需要年輕人擔(dān)心的東西，只要結(jié)婚就可以由男方向政府申請房產(chǎn)。一般來說，新婚夫婦能夠獲得的房子為兩室一廳，有了多個孩子以后還可以要求換大。但這些房子只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)。而且，即使忽略全國150萬套的住房短缺（也就是說有將近10%的人沒有分到免費(fèi)住房），朝鮮房地產(chǎn)開發(fā)潛力仍然較大。

許多國內(nèi)開發(fā)商相信，隨著半島形勢趨好，朝鮮將成為新的投資福地。再說，去朝鮮投資房產(chǎn)，選擇一座合適的城市比什么都更優(yōu)先。鑒于朝鮮較弱的經(jīng)濟(jì)實力和城市化水平的低下，能夠被納入選擇范圍的城市其實并不多?，F(xiàn)在，朝鮮比較有前景的城市主要有以下幾個：平壤、南浦、開城、清津、新義州和羅先。

相對而言，中國開發(fā)商在朝鮮投資，比投資印度、投資東南亞更有升值空間：其理由至少有兩個方面：

其一，從地域性來看，在整個東北亞，只有朝鮮經(jīng)濟(jì)最差，而最差恰恰代表最有增長潛力和投資價值。按股票術(shù)語來說，中日韓朝是一個板塊的股票，其他股票都漲了，就只有朝鮮沒有漲，它只要與周邊國家關(guān)系正常化，肯定會漲。

其二，從文化性來看，整個儒家文化圈，中國、日本、韓國和朝鮮，包括新加坡、越南，都在發(fā)展經(jīng)濟(jì)，朝鮮改革開放以后，仍然會像中國、越南那樣，把經(jīng)濟(jì)搞上去，進(jìn)而改變朝鮮落后面貌。如果投資者對中國傳統(tǒng)文化有信心，那么，對朝鮮就應(yīng)該有信心，更愿意把朝鮮作為下一個投資目的地。

綜合來看，朝鮮是可以投資的，只要該國的投資環(huán)境得到改善。朝鮮是未開放的國家，就像40年前的中國那樣，不管是做服裝、家電也好，還是做房地產(chǎn)開發(fā)也好，做什么都能夠賺錢，而且利潤也比較高。說到未來朝鮮的樓市，也是同樣的道理。

朝鮮樓市要火，這是國內(nèi)業(yè)界人士的看法。不過，真實情況如何，只有身臨其境才有發(fā)言權(quán)。但至少有一點與中國相似，要想在朝鮮開拓一片新的開地，就必須得到有關(guān)方面的支持，這也許會耗費(fèi)大量的時間。然而，要進(jìn)入像朝鮮這樣陌生而又充滿誘惑力的市場，不付出什么就能成功嗎？