2022年千萬別去朝鮮買房子

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1581 收藏

都說朝鮮實行福利分房制度，沒有房地產(chǎn)市場，也沒有商品房，的確，走馬觀花看朝鮮，你會從導(dǎo)游的解說詞中得到這樣的信息。根據(jù)絲路印象投資分析朝鮮事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代朝鮮投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，千萬別去朝鮮買房子。

但是，如果你靜下心來深度游一番，不用很長，一個月就成，你會有全新的感覺：朝鮮的房產(chǎn)交易也很火。是的，我們這里用了“房產(chǎn)交易”這個詞，而不是“商品房”這個詞。接下來，從三個方面簡單說一下：

第一，怎樣才能呆上一個月。這個最簡單了，只要有朝鮮方面的邀請函即可，邀請單位一般為貿(mào)易公司。辦理這種邀請函也不困難，如果你去新義州，可以到丹東找相關(guān)機(jī)構(gòu)，如果你去羅先，就去琿春辦理，不到五個工作日就能拿到。邀請函一般是7天左右，最長可以申請延長到3個月。當(dāng)然，你拿著旅游簽證是不可以的。

第二，為什么叫“房產(chǎn)交易”而不是“商品房”。從1948年建國開始，朝鮮就執(zhí)行福利分房制度，努力蓋房子，努力分房子，房子有好壞新舊之分，但基本做到了居者有其屋。等單位上分房子，已經(jīng)成為朝鮮老百姓的固有觀念。從這個大的意義上，朝鮮是沒有房地產(chǎn)市場的，當(dāng)然也就不存在“商品房”了。

但是，雖然沒有“商品房”，朝鮮的“房產(chǎn)交易”的確存在著。這種情況從2015年以來逐漸增加。我們以平壤為例：站在平壤人民大習(xí)堂的室外露天平臺上，放眼望去除了顏色鮮亮的高大建筑外，其后更多的是四五層的公寓樓和成排的平房。摩天大樓是高級公寓，優(yōu)先保障了24小時不間斷電源，上下有電梯；而近在咫尺的老舊小區(qū)電力供應(yīng)不穩(wěn)定，老年人上下樓成問題。這種情況在琵笆街一帶尤為明顯，為數(shù)不多的高級公寓被傳統(tǒng)住宅小區(qū)包圍著，居住環(huán)境好與壞涇渭分明。

在朝鮮有個很有意思的事情：居住條件有差距，可不一定代表腰包里的錢有差距
，優(yōu)先分到高級公寓的很多人是大學(xué)教授、勞動模范，他們并不是有錢一族。于是，那些提前下海經(jīng)商，富裕起來的，就有改善居住條件的要求的，而這些大學(xué)教授和勞模們，也有讓腰包鼓起來的需求，于是雙方達(dá)成意向，產(chǎn)生了“房產(chǎn)交易”。我們在這里還有說明一下，這種交易僅僅是使用權(quán)方面的交易，而不包括產(chǎn)權(quán)。畢竟，產(chǎn)權(quán)不屬于個人。

第三，外國人在哪里可以買到朝鮮房？

買房子置地值班家業(yè)，從來沒有什么地方的人像咱一樣喜歡買房子。如今，很多有人不僅喜歡在老家買房子，更把眼睛放在了朝鮮。而朝鮮也迎合了這些人的想法，在對外開放的窗口專門制定了供外國人買房子的政策。這些城市主要為新義州和羅先，都和咱們是鄰居。朝鮮這醉翁之意很明顯，就是為了方便咱國人買房。

新義州與丹東相隔鴨綠江，友誼橋長度不到1000米，連接起兩岸貿(mào)易，并使得丹東成為對朝貿(mào)易最大的口岸城市，占了七成以上的份額。羅先與中國的琿春隔著圖們江相望，是朝鮮唯一的第三國人無需簽證便可前往的地區(qū)，人口大約23萬左右。在2015年開業(yè)的羅先國際商貿(mào)城，聚集了上萬的客商，其中一多半是咱們的商家。

絲路印象投資分析朝鮮事業(yè)部根據(jù)對朝鮮市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了這兩座城市為了方便咱的商人投資經(jīng)營，允許購買住房。其中新義州的房價每平大約為5000元人民幣左右，羅先頭兩年價格和新義州差不多，如今只有3500元左右每平。