2022年馬來西亞的房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀
來源：絲路印象
2024-07-19 17:34:02
瀏覽：2464
收藏
馬來西亞已經(jīng)開放自由跨洲，雖然還沒看到報復(fù)性的出游活動，部分旅游城市也逐漸迎來游客到訪，特別是這幾天是連休（上周六到明天周二）。絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部根據(jù)對馬來西亞市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了馬來西亞的房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。
昨天，東方日報報道，柔佛州務(wù)大臣說，因為受到新馬邊境封鎖影響，柔佛南部有大約7萬間房屋空置。新山市政府打算出租給年輕人用來（居家線上）創(chuàng)業(yè)。 “他也說，受馬新邊境封鎖及大馬第二家園計劃，對本地屋業(yè)及本地發(fā)展商帶來沉重打擊，因此州政府也可藉著上述方式幫助這些被影響的發(fā)展商。” 空置房這個課題，并不是一兩天內(nèi)形成的，疫情只是加劇了空置的嚴重程度。 我們今天利用，馬來西亞一個房產(chǎn)網(wǎng)站 iproperty的數(shù)據(jù)，看一看，在馬來西亞投資房產(chǎn)的租金回報吧。 租金價格分布 占比最高的是低于1500馬幣租金（47%）; 接著是1500-2500馬幣有25%; 超過這個2500的有27%; 最高超過8000的只有5%。 可見，馬來西亞租金并不高，如果過去有看到我們文章的，也知道，檳城島內(nèi)大概100平的房子，租金才1500馬幣起。 接著該報告指出了，馬來西亞的租房需求。 全國租房需求，租金與回報率 這里我們可以看到，地下屋的需求竟然有14.1%的增長，而平日外國人投資最多的高級公寓需求是下降。 另外一個值得注意的是，商用住宅需求也在上升。 從租金的回報率來看，公寓會比其他三種房產(chǎn)回報更高。 這類房產(chǎn)外國人不能買，所以我們也不深入去探討。 高層住宅的租金一向都比帶地房產(chǎn)來的高，這里是排屋的情況，回報率只有2.9%，而高級公寓或商用住宅會有3.7%-3.8%。 根據(jù)絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代馬來西亞投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，但是，從租金平單價，商用住宅就貴很多，一平方尺要價2.23馬幣，高級公寓是1.78馬幣。 同樣的租金，商用住宅的面積會更小。 這個報告可以讓準備投資馬來西亞房產(chǎn)的，有個概念。 雖說是中間值，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)也會比銷售的嘴來的可靠。 看完全國數(shù)據(jù)，就來看吉隆坡，雪蘭莪，檳城和柔佛，這四地的數(shù)據(jù)。 吉隆坡 整體租房需求增長2.6%， 租金中間值2,000馬幣，回報率3.9% 圖片 吉隆坡租金數(shù)據(jù) 吉隆坡的生活費會比其他地方都高。 這個從房租也可以體現(xiàn)出來。 租金最高的地區(qū)數(shù)Dutamas最高，有13,000馬幣，接著是Damansara Height和Ampang Hilir，達7,000馬幣。 從我們的經(jīng)驗來看，居住在Mont Kiara，Desa Park City, 以及市中心的二家客戶是較多的。 Mont Kiara 租金4,000馬幣， Desa Park City是4,500馬幣，市區(qū)是2,400馬幣。 離開了高級住宅區(qū)，大部分吉隆坡房租都不超過2,000馬幣。 受疫情影響，2021年一季度的吉隆坡租金和2020年一季度相比，從2,300馬幣跌倒了2,000馬幣。 雪蘭莪 整體租房需求下降1.0%， 租金中間值1,500馬幣，回報率4.4% 圖片 雪蘭莪租金數(shù)據(jù) 和吉隆坡不同，雪蘭莪的商用住宅的需求是下跌的。高級公寓的租用需求更是跌了10.6%！ 這可能是空置房產(chǎn)導(dǎo)致的。 雪蘭莪租金沒有像吉隆坡那么高，最高租金的Mutiara Damasara，也就3,200馬幣。 檳城 整體租房需求增長1.8%， 租金中間值1,400馬幣，回報率3.3% 這4個主要城市里，檳城可謂是房產(chǎn)租金回報率最低的，只有平均3.3%。 圖片 檳城租金數(shù)據(jù) 檳城，分島內(nèi)島外，島內(nèi)租金最高的地點是丹戎武雅 Tanjung Bungah 3,000馬幣， 丹戎道光 2,000馬幣。 這兩個地點是外國人聚集地，各種生活設(shè)施配套，包括超市，私人醫(yī)院，國際學(xué)校也是近在咫尺。 小編是檳城華人，論治安，那邊也是最好的。 柔佛 整體租房需求增長6.6%， 租金中間值1,200馬幣，回報率4.4% 圖片 柔佛租金數(shù)據(jù) 開篇有說到，柔佛有很多空置房產(chǎn)，其實也是馬來西亞空置房產(chǎn)最多的城市。 非常有趣的事，柔佛的房東比例，從2014年73.2%，降至2019年的69.7%；同一時期，租客從23.4%增加到28.4%。 房子建了那么多，房東比例反而降低，這是怎么一回事？ 這個城市，租金還是比較便宜，最高的是Iskandar Puteri，1,800馬幣，新山租金是1,200馬幣。
2026-2031年馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
報告頁數(shù)：138頁
圖表數(shù)：139
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
2026-2031年馬來西亞基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
報告頁數(shù)：129頁
圖表數(shù)：69
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
在線客服
官方微信
客服電話
