2022年馬來西亞房產(chǎn)價(jià)格便宜

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2721 收藏

馬來西亞是東南亞對房地產(chǎn)投資者最友好的國家之一。在這里，海外買家?guī)缀蹩梢再徶萌魏晤愋偷姆慨a(chǎn)，甚至可以購買土地。不過，如果打算投資的話，需要對馬來西亞房產(chǎn)市場相關(guān)情況進(jìn)行詳細(xì)的了解。絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部根據(jù)對馬來西亞市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了馬來西亞房產(chǎn)價(jià)格便宜。

一、馬來西亞房子貴不貴

根據(jù)絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代馬來西亞投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，疫情讓亞洲的所有房地產(chǎn)市場都受到了嚴(yán)重影響，馬來西亞也不例外。相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，馬來西亞房地產(chǎn)市場指數(shù)與去年同期相比，2020
年第二季度市場要價(jià)小幅上漲 0.38%，同時(shí)其馬來西亞房價(jià)指數(shù)僅增長
0.40%。吉隆坡、雪蘭莪和柔佛都經(jīng)歷了價(jià)格下跌，分析師認(rèn)為低迷可能會(huì)持續(xù)很長時(shí)間。柔佛州表現(xiàn)最差，2020 年第三季度降價(jià)為
-2.97%。另一方面，吉隆坡降價(jià) 1.35%，雪蘭莪降價(jià) 1.04%。

在過去的二十年里，吉隆坡一直是購買房地產(chǎn)最昂貴的地方。這并不奇怪，因?yàn)樗鞘锥?、金融中心，也是最受外國人和游客歡迎的城市。截至
2019 年第二季度末，平均房價(jià)為 780,564 令吉，與全國平均水平相比相當(dāng)高。馬來西亞熱門城市房產(chǎn)的均價(jià)為：

1、吉隆坡：RM
780,564；

2、雪蘭莪：RM
480,863；

3、沙巴：RM
458,774；

4、砂拉越：RM
440,645；

5、檳城：RM
437,632。

如果尋找便宜的房產(chǎn)，吉蘭丹、馬六甲和玻璃市應(yīng)該是首選，平均房價(jià)為
200,000 令吉（48,200 美元），這還不到全國平均水平的一半。在房地產(chǎn)便宜的地方，房價(jià)漲幅相對較低。

二、馬來西亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀

馬來西亞房產(chǎn)市場近年來并不平靜，自2013年以來馬來西亞房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑，造成這種負(fù)面趨勢的原因有很多，主要包括如下：

1、房地產(chǎn)供過于求

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與
2016 年上半年相比，2017 年上半年新的未售出住宅單位增加了 40%。馬來西亞經(jīng)歷了房地產(chǎn)供過于求，導(dǎo)致價(jià)格下跌。2018 年的房地產(chǎn)過剩情況一直持續(xù)到
2019 年和 2020 年。由于先前的政策以及由于 COVID-19 大流行導(dǎo)致買家大量減少，該國將繼續(xù)遭受房地產(chǎn)過剩的困擾。

2、經(jīng)濟(jì)增長緩慢

馬來西亞經(jīng)濟(jì)放緩幅度超過預(yù)期，影響收入中位數(shù)以及當(dāng)?shù)刭徺I力。對許多馬來西亞人來說，購買房產(chǎn)太貴了。2019
年第三季度，GDP 增長仍然不高，為 4.4%。2020 年，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)將收縮 -4.5%。

3、對外國人更嚴(yán)格的最低投資要求

外國人須遵守最低投資要求，而將負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)留給當(dāng)?shù)厥袌?。直?
2010 年，外國人可以購買價(jià)值低至 250,000 令吉的房產(chǎn)。該寬限期于同年結(jié)束，因?yàn)檎畬⒆畹屯顿Y要求提高到 500,000
令吉。2014年，政府再次決定將最低投資要求提高到驚人的100萬令吉，這自然不鼓勵(lì)外國買家投資房地產(chǎn)。

總的來看，馬來西亞房產(chǎn)價(jià)格總體并不是很高，當(dāng)然價(jià)格和房產(chǎn)所在區(qū)域，地段，房齡，以及配套等都有關(guān)系。此外，當(dāng)前馬來西亞房產(chǎn)市場相對冷清，價(jià)格也處于低點(diǎn)，是入市的好時(shí)機(jī)。