2022年馬來西亞房產(chǎn)價格走勢

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1377 收藏

馬來西亞的房價指數(shù)僅上漲了0.3%，馬來西亞的平均房價在2021年第一季度為432,220令吉（103,106美元）。絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部根據(jù)對馬來西亞市場多年的實地調研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了馬來西亞房產(chǎn)價格走勢。

在經(jīng)歷了長達十年的房價上漲之后，由于供過于求，馬來西亞的房地產(chǎn)市場在過去兩年中一直在降溫。馬來西亞主要城市擁有價值184.8億令吉（44.1億美元）未售出的公寓，這是繁榮時期高端物業(yè)嚴重過度建設的結果。但政府為提振市場而采取的措施（部分）奏效。

為了打擊這種過度建設，政府采取了多項措施來控制投機活動，并阻止開發(fā)商過度建設。價值超過100萬令吉（238,578美元）的房產(chǎn)印花稅從3%增加到4%。政府還對銷售6年及以上的房產(chǎn)征收額外5%的房地產(chǎn)收益稅(RPGT)。然而，這些措施已暫時放寬，以應對新冠疫情對房地產(chǎn)市場的影響。

新冠疫情削弱了馬來西亞房地產(chǎn)需求，增加了房價的下行壓力。因此，根據(jù)估值和物業(yè)服務部(JPPH)的數(shù)據(jù)，截至2021年第一季度，馬來西亞的房價指數(shù)僅上漲了0.3%，低于上一年的1.9%同比漲幅。這也與2010年至2019年7.5%的年度房價增長率相比大幅放緩。經(jīng)通脹調整后，2021年第一季度房價實際同比下跌1.3%。按季度計算，2021年第一季度房價指數(shù)上漲1.7%（但實際下跌0.2%）。

排屋平均價格同比上漲2%至400,252令吉（95,491美元）。

高層住宅物業(yè)的平均價格同比下跌0.8%至338,628令吉（80,789美元）。

獨立屋平均價格同比下跌1.1%至661,623令吉（157,849美元）。

半獨立屋平均價格同比小幅下跌0.6%至661,178令吉（157,743美元）。

吉隆坡是馬來西亞房價最貴的城市，2020年吉隆坡房價均價為778,143令吉（185,648美元），其次是雪蘭莪，為486,659令吉（116,106美元）；砂拉越475,899令吉（113,539美元）；沙巴456,262令吉（108,854美元）；檳城438,301令吉（104,569美元）。

馬來西亞最便宜的住房可以在馬六甲找到，平均價格不到200,000令吉（47,716美元）。

馬來西亞經(jīng)濟

根據(jù)絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代馬來西亞投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，馬來西亞經(jīng)濟在2020年下滑了5.6%，與2019年年增長率4.3%和1998年亞洲金融危機以來的最大跌幅形成鮮明對比。2010年至2019年，馬來西亞經(jīng)濟以5.3%的年均增長率增長。

根據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）的數(shù)據(jù)，預計今年經(jīng)濟將恢復增長，預計實際GDP增長6.5%。